“严厉版”限购令使短期成交锐减
房产调控“9.29新政”要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数，据此，至今已有16个城市实施了住房限购令。
从各城市限购宽严程度看，深圳、南京等直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”限购令。此限令下，自身具备购买能力者被严格控制住房需求，加上按揭贷款门槛提高，又迫使不少购房者因为资金压力降低购房需求。
两方面因素导致成交量锐减，退房浪潮涌动，投资客几乎销声匿迹。从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。在南京，严厉版限购令也给市场带来一定震慑力。据了解，在2010南京秋季房地产交易会上，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公用房、商铺或者商业性酒店公寓。
“温柔版”限购令使房价继续走高
上海、杭州等城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。实行此版本的上海、杭州等地房产市场仍然波澜不惊，房价甚至继续走高。
国庆长假过后，上海星河湾一期等一批高端房产仍然热销，在新政出台后一周内，上海商品住宅成交均价再度环比大涨11%，达到22376元/平方米。单价3万元以上楼盘预售审批趋严反倒给了存量豪宅更好的去存化机会，同时，限购政策也让一些投资者更珍惜限购期内仅有的一次购房机会，选择品质更好、保值性更强的项目。
上海中原研究咨询部在跟踪一二手多个交易案例后发现，“限购令”在市场上加剧了惜售心态。不少业主因担心卖出物业后无法以同等价格买回同等品质的物业，或担心售房后不能再度购房，因而表现出惜售的心理。部分业主预期未来无法购入更多房源而珍惜交易机会，提出更高的挂牌报价。
放开管制才能解决住房紧张
“明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购买而非增加供给的方式去对付，又岂会有好的结果？”任志强在其博客中质疑道，这种做法会误伤大量居民改善性需求。
面对“限购”，市场卖方也并未如想象中那样恐慌，反而普遍心态平稳。政府宣布动用新政手段限购商品房，犹如当年凭粮票购买物品一样，等于变相宣布房子是紧缺商品。
在住房需求汹涌积累与高涨之际，治本与长远之计在于增加有效供给。若非如此，限购令下积累起来的巨量需求，将会给下一轮市场带来巨大隐患，导致房产行情将更加猛烈与火爆。与其让市场能量集中一次性爆发，不如有效增加房产供给，合理货币需求，熨平市场波动，降低市场风险。
一是增加有效供应。完善现行土地流转制度，合理土地流转价格，降低土地流转费用。只有这样，才能动员更多土地资源进入房地产市场，从而有效带动房产供应。另外，可以推出更大规模保障性住房作为辅助性措施。
二是紧缩货币政策。平衡有效汇率，缩减货币投放，使之与经济发展水平相适应，按照货币主义观点，货币增量最多只能保持在高于GDP增速5%以内水平。提高存贷款利率，提升贷款成本，合理市场需求。特别在CPI持续高企之际，更有必要提高存贷款实际利率。
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作者：王兴康 博客：http://wxk8042.blog.163.com/
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