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    五道口不单单是一个地名,在这一繁忙拥挤的地段,汇聚了太多光怪陆离的生活细节,即有隐藏于闹市却足以影响中国金融市场动荡的清华大学五道口金融学院,也有号称“宇宙中心”的北京最高房价,即便是买枣糕的和挤地铁的排队都排的那么极端……
    我们生活的变迁造就了五道口,五道口的经济生态又如何影响着我们的生活?网易财经小编带您体验并从细节解读五道口,展现给您一个真实的、另类的同时又难以捉摸的五道口经济学。

五道口之宇宙中心

那年,光合作用书屋还是五道口地标,周边的学生喜欢来这里享受时光。年轻的女店员梳个清爽的马尾,露出光洁的额头,说话带点台湾腔,”小姐,请问您有没有这里的会员卡?可以积分。”郎咸平的经济学读物被摆在最醒目的位置、艺术设计类书籍摆在靠近书店里咖啡馆的地方,角落里总有几个人坐在那静静的读书。书店里还隐藏着一个咖啡馆,灯光温暖,香气氤氲,耳边不时放着小野丽莎和缓的爵士音乐,时间似乎静止了。
   而今,这种咖啡香裹挟着淡淡书香的宁静温馨的去处已经不在了,在五道口光合作用旧址对面就是去年因“李某某”事件而声名大噪的五道口东源大厦B1层酒吧。取代光合作用星座书籍所带来愉悦的是酒吧里面起步价动辄数千元的“天蝎座”、“双子座”包间。这里的消费随着这些年五道口的房价直线抬升,而今,再不是周边学府里的学生所能拉动,而是归属于富家子弟,或者办公室白领的地盘。

“宇宙中心”的由来

“宇宙中心”

据长居此地的年长者回忆,早年五道口一带还主要是荒地,间杂着农田和乱坟岗子。从历史渊源来看,五道口历史上既不是王府井、西单那种老商业区,也不是名胜古迹。从房屋建筑来看,更没有什么别墅和所谓的高档公寓,但是为什么这个地方会如此迅速的繁华起来?“宇宙中心”的说法又是如何得来的呢?

关于五道口“宇宙中心”称谓的由来,已经无从考证,市面上可寻的说法有以下几种:第一种,五道口中心的五道口城铁站旁边有一栋醒目的华联商厦,在华联商厦的顶部,有一个巨大的广告招牌“U-CENTER五道口”,有人指出这里的U作为Universe(宇宙)的解释,连起来便是宇宙中心——五道口。 

 

而另一种说法则是流传的时间最长,也最受到生活在五道口的年轻人所接受。因为在很多生活在五道口的年轻人眼中,五道口是一个多元文化交融的地方,以清华北大为主的八所知名高校在这里交汇,这也使得酒吧、夜店、咖啡厅、各式各样的餐厅、电影院、情调小店、服装市场、还有路边的各种排挡小吃、书摊富集于此。对于生活在此的人来说,他们的生活工作圈子就在五道口,五道口就是他们对宇宙的全部认知。

天价楼盘华清嘉园

而让五道口“宇宙中心”称谓真正走向全国、甚至扬名海外的则跟今年年初的一个微博有关。今年3月,一则并不经意的网友微博让“宇宙中心”这个人们并不熟知的名字登上了各大媒体的版面。该微博仅仅发布了一个房地产中介的价目表,但上面显示北京五道口华清嘉园小区的房子:37平350万元,均价近10万元/平方米。  

虽然事后证实,该价目表仅仅是华清嘉园小区极个别房屋的报价,但近6万/平方米的实价仍然与该小区2000年开盘时4000元/平方米的价格形成了鲜明对比。

不到13年的时间,价格翻了20多倍,面对如此成绩,银行、股市、基金等理财投资似乎都成了浮云。事后有人这样感叹“五道口才是北京的中心,恐怕也只有五道口才撑的起宇宙中心的房价了”。

逃离五道口

华清嘉园曾曝出10万元一平米的天价房

现在的五道口,已经是北京人口最密集的地区之一了,同时也是北京房价攀升最快的地区之一,随着网易、搜狐、微软、谷歌等大型互联网公司先后落户五道口,这里变成IT白领的聚集地,从五道口地铁站到清华科技园10分钟左右的路程,每天上下班高峰时间都挤满了行人。

和北京其他地方一样,五道口地块暴涨的背后是外来人口的急剧攀升。数据显示,北京市2000年的常住人口为850万,而在去年这个数字已经突破2000万。在土生土长的五道口人眼里,对这些“外地人”的感受是复杂的,在他们看来,这些人在带给五道口繁荣的同时也淹没了他们的记忆。

艾铃(化名),是五道口某互联网公司的白领,2009年她随着公司从广州北上,来到五道口工作,为方便上下班,便在华清嘉园3500元租了一套一居室。

对于每月8千元左右的收入来说,艾铃承担起来房租压力还不算太大,但是这年头,除了工资不涨别的都在上涨,还都赶不上房租上涨的节奏。住到华清嘉园的第二年,她就被要求每个月涨价500元,几年过来最终当小艾被要求要拿出每月5500元房租的时候,她决定搬离五道口。

随处可见的租房招贴

  

“逃离”五道口的不仅仅是中国人,五道口是北京最大的两个韩国人聚居地之一,上涨过快的房价让以韩国人为主的五道口外籍年轻人们“hold”不住了。据当地房产中介介绍,很多外国人纷纷从华清嘉园等小区搬迁到租金较为便宜的小区,“以前居住在华清嘉园的人一半是外国人,近两年这个比例正在逐月缩减”。

随着时间的推移,居住在这里的人换了一茬又一茬,不断攀升的生活成本迫使他们不断“迁徙”。“城外的人想冲进去,城里人的人想逃出来”,钱钟书先生的“围城”,很多时候被用来诠释婚姻,但是这句话同样适用在许多生活在五道口的外地人身上。

卑贱生命的喘息

不同语种的租房信息

但是有人走,就意味着有人来。尤其是在这种号称“宇宙中心”的五道口。

“之前所谓的10万元一平方米是纯粹瞎扯,从来没有成交过”。据常年在这里“糊口”的房屋中介们介绍,目前五道口地区的房价从5.5万元/平方米到7.5万元/平方米不等。而与五道口仅一站地铁相隔的上地目前的房价还不到4万元/平方米。    

到底是谁抬高了五道口的房价?房屋中介们不约而同的表示,“高校和学区”。

   

五道口区域是北京最著名的“学区”,名校林立。以城铁五道口站为中心计算,离五道口城铁站一步之遥的有中国地质大学、北京语言大学、清华大学。方圆五公里之内,还坐落着北京大学、北京航空航天大学、北京科技大学、中国矿业大学、北京林业大学、北京城市学院、中国农业大学、北京联合大学、北京信息科技大学。

  

除大学外,还包括中关村一小、中关村二小、中关村三小;北大附中、清华附中、101中学、中关村中学等诸多北京市重点中学和名校。在当今中国式望子成龙大背景下,如此集中的优质教育资源怎么不令人趋之若鹜?

另一个天价楼盘唐宁one

而不大的五道口,也聚集了众多楼盘。除各大高校的家属院外,五道口地区还分布着华清嘉园、唐宁ONE、东升园、文津国际等数十个楼盘。五道口的繁荣也带动了房价的“生长”。

如果你随意走进五道口的一家房屋中介,销售人员都能流利的背出五道口附近哪些楼盘有哪些学区房,有的甚至可以精确到该小区还剩下几个学区指标。据了解,很多望子成龙、望女成凤的父母为了这些学区指标,不惜把家里200、300平米的房子卖了,换取五道口一个有学区指标不到60平方米的小户型。 

 

这成为五道口房价暴涨的主要因素,此外,伴随如此众多高校的是一个极为庞大的外国留学生人数。在许多二三线城市难得一见的“外国人”,在这里随处可见。

由于生活习惯等种种原因,这些留学生很多选择在校外的居民住宅租房住,这使得五道口很多小区成为国际社区的同时,也大大拉升了该区域的房价。

有网友在网上曾这样调侃五道口。“早晨,在我36层房子的阳台上,为自己倒一杯37℃的Water,轻轻吹干浮在上面的锈迹。窗外虽有雾霾,但我闭上眼,凭声音便知不远处是我差300分就考上的大学,忙碌的上班族像蚂蚁一样在地铁和公交上滚来滚去。我愉悦的聆听,听脚下那卑贱生命的喘息,这里是五道口宇宙的中心”。

小结

你我的五道口

生活在五道口的人,会发现它截然不同的两面性。白天,繁忙、紧张、喧嚣;而在夜晚它也不会安静下来。

有人说,五道口是一个没有夜晚的地方,什么时间都可以找到地方去,就算晚上10点都会堵车。从夜店到酒吧到咖啡馆再到按摩店,都是24小时营业。

有人说,五道口是一个没有信仰的地方,相比国贸、金融街、王府井、三里屯这些标签分明的地方,五道口则是一个问号,在这里你能看到各式各样的人,各种文化、风格和谐的交织在纸醉金迷的气息中。

有人说,五道口是一个没有边界的地方,在这个不大的空间,虽然狭小却纷杂,你的思维可以没有界限。

就是这样一个地方,让很多人年轻人难以割舍。有很多在五道口附近高校上学的学生,在毕业前夕,对这个地方充满了深深的怀念和丝丝的惆怅。在很多要离开这里的年轻人心里,他们要告别的除了这个地方,更多的是他们的青春和他们岁月的碎片。“忘不了考试前夕在快餐店里复习的每一个夜晚;忘不了这个地方各种风味小吃和异域美食;忘不了逛过的每一家小店,忘不了火车就要开过来了的警示声”。

在很多生活在这里的年轻人心中,五道口就是他们的整个宇宙和全部社会,“五脏俱全”五道口几乎满足了他们的所有社会需求。对于他们来说,五道口是一个矛盾集合体,如此如此商业又如此物质,如此热闹又如此繁忙,留在记忆中的更多的是欢乐回忆。“五道口是欢乐的、世俗的、无忧无虑的”。

五道口,就是那个能在你年轻的时候,不惜成本的挥霍青春的地方,那个五道口人心中永远的宇宙中心。

编辑:李贵民 翟瑞民 徐国允 胡雯 陈俊宏 吴奕昕 李春晖 龙倚腾

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