VOL.732

佳兆业竞购中体产业 "旧改之王"能否卷土重来

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2017-02-20 01:37:17

网易财经
赵妍
爆料邮箱: gzzhaoyan@corp.netease.com

在陷入困境长达两年之后,"不死鸟"佳兆业集团(01638.HK)现身资本市场,与刘益谦、贾跃亭等大佬一同角逐中体产业(600158.SH)控制权。对于此次竞拍,佳兆业方面回应网易财经是为公司文体产业寻找上市平台,称"佳兆业文体产业上市,是中国文体市场急速发展大势中的顺应之举"。佳兆业在文体产业上的野心,在其自2014年遭遇"风波"后逐步显露,在此期间,根据佳兆业方面给出的数据,截至2016年,其"在珠三角地区管理的6个场馆,面积高达85万平方米,管理场馆总资产超过100亿元,已成功跻身为中国目前规模最大的民营文体产业综合运营商之一"。但转型雄心背后,佳兆业也面临着一系列困境。多位分析人士认为,佳兆业的"旧改"模式难再延续,股票复牌时间亦未可知。"旧改之王"能否卷土重来,还是未知数。

陷入债务风波、停牌近两年后,"不死鸟"佳兆业集团(01638.HK)以中体产业(600158.SH)控制权竞拍者的身份,现身资本市场。

中体产业第一大股东国家体育总局体育基金管理中心于2016年年底宣布,拟协议转让所持公司全部22.07%股权,该交易将导致中体产业控制权发生变更。此后这项方案得到国家体育总局的批复以及财政部的批准,同意体育基金管理中心通过公开征集方式,协议转让所持公司的全部股份。

近日,中体产业方面披露了4家竞购公司名单,分别是北京翔明体育文化公司(下称"翔明体育")、新理益集团、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司(下称"乐体安鸿体育")以及深圳市鹏星船务公司(下称"鹏星船务")。

网易财经发现,上述4家公司大多"来头不小"。其中,新理益由资本大鳄刘益谦掌控,乐体安鸿体育代表着贾跃亭的乐视体育,而鹏星船务背后站着的,则是至今仍滞留香港的佳兆业创始人郭英成。

作为房企的佳兆业竞逐中体产业控制权并非心血来潮。事实上,在佳兆业陷入困境的两年时间里,其转型文体产业之心已经初显。

"文体业务是佳兆业未来发展的一个重要部分,将会大力进行发展。"佳兆业方面向网易财经回应本次竞购中体产业事宜时,甚至直言此举正是为公司文体产业寻找上市平台,"经过多年深入经营,佳兆业文体产业已拥有丰富的市场业态和庞大的客户群体。佳兆业文体产业上市,是中国文体市场急速发展大势中的顺应之举,也必将为佳兆业跨越式发展带来强劲动力。"

而在这一转型背后,佳兆业之前的房地产业务发展模式不可再延续,或是所面临的现实背景。易居研究院智库中心研究总监严跃进、资深金融与房地产评论员黄立冲等研究人士均向网易财经评述认为:"佳兆业以往靠旧改拿地的模式不可能再延续。"

熟悉香港资本市场的黄立冲同时指出,佳兆业方面此前预计2017年年初复牌,但现实或许没有那么乐观,其仍有诸多问题尚待解决。

一方面是雄性勃勃地转型文体产业、谋求上市,另一方面还有房地产业务发展模式、复牌等悬念尚未解决,51岁的潮汕商人郭英成及其掌控的佳兆业能否卷土重来,一切还是未知数。

竞购中体产业彰显转型决心

"从当前的一些动作来看,佳兆业转型的决心应该是比较大的。"严跃进向网易财经指出,佳兆业进行文体产业的发展,符合轻资产的战略导向,同时也与其最近一年体育产业方面的发展和运营是有关的。

网易财经了解到,参与竞购中体产业控制权的鹏星船务,系深圳航运集团(下称"深圳航运")子公司。深圳航运则由郭英成方面通过深圳鸿利金融投资控股有限公司(下称"鸿利金融")控股70%,另外30%股份由深圳国资持有。

事实上,原属于深圳国资序列的深圳航运,在2012年6月之后逐步被郭英成收购,曾是一个秘密。资料显示,深圳航运是深圳进入特区时代后组建的第一家航运企业,拥有全国最大的高速客船船队,在深圳早期几乎承担了所有矿建码头业务。

根据媒体报道,深圳航运旗下拥有众多资产,其中包括位于深圳市南山区蛇口东角头的一块17万平方米的土地,与香港隔海相望。佳兆业风波期间,郭英成曾将深圳航运短暂托付香港"玩具大王"蔡志明的女婿马鸿铭,不过仅几个月后又悄悄收回。

对于本次参与竞购中体产业控制权的鹏星船务及其母公司深圳航运与上市公司之间的关系,佳兆业方面并未正面回应,仅称"请留意佳兆业近期公告相关内容"。但种种迹象表明,鹏星船务及深圳航运或并不在上市公司序列之内。

网易财经梳理佳兆业披露的上市公司参股、控股公司名单发现,鹏星船务、深圳航运并不在该名单之列。与此同时,佳兆业历年年报也从未出现过与航运业务相关的营收。

如今,鹏星船务,这家在佳兆业风波中浮出水面的体外公司,将与刘益谦掌舵的新理益、贾跃亭控制的乐体安鸿体育一起角逐中体产业控制权。而有着"中国体育第一股"的中体产业,拥有北京马拉松、环中国国际公路自行车赛、美巡中国赛、中国高尔夫俱乐部联赛等优质赛事,以及中国奥委会独家官方票务代理业务等。

关于收购资金,据佳兆业方面向网易财经独家披露,在持有深圳航运70%股权的鸿利金融层面,佳兆业与中信资本具有合作关系。"中信资本向佳兆业提供商业类贷款。这次中信资本与鸿利金融的合作,相关融资额度属于中信银行整体300亿授信额度内。"

佳兆业方面似乎并不讳言此次参与竞购中体产业的野心,回应网易财经称,"经过多年深入经营,佳兆业文体产业已拥有丰富的市场业态和庞大的客户群体。佳兆业文体产业上市,是中国文体市场急速发展大势中的顺应之举,也必将为佳兆业跨越式发展带来强劲动力。"

"从当前的一些动作来看,佳兆业转型的决心应该是比较大的。"严跃进向网易财经指出,佳兆业进行文体产业的发展,符合轻资产的战略导向,同时也与其最近一年体育产业方面的发展和运营是有关的。所以从这个角度看,转型的步伐是比较坚定的。

严跃进认为,佳兆业的这一转型也符合其当前的处境。"从资本运营的角度看,因为佳兆业本身的债务危机,流动性问题会格外被关注,如果它像其他地产公司一样去高价拿地,容易引起投资者的厌恶或担忧。"

"风波"期间培植文体产业

佳兆业早已把触角更多地伸向了地产之外的文体产业领域。根据其给出的数据,"佳兆业在珠三角地区管理的6个场馆,面积高达85万平方米,管理场馆总资产超过100亿元,已成功跻身为中国目前规模最大的民营文体产业综合运营商之一"。

佳兆业在文体产业上的野心为外界所关注,恰是在其身处"风波"期间。

2014年10月中旬,香港电台曝出佳兆业董事会主席郭英成因涉腐被拘留而失联,佳兆业股价旋即下跌。但彼时,佳兆业方面仍以"有人操纵股价故意放出消息"辟谣。

但随后的11月底,佳兆业2000多套房源被深圳房管局"锁定"停售,正式拉开了佳兆业"风波"的帷幕。佳兆业自此先后遭遇涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、评级下调、债务违约、破产重组等一系列困境。其间,佳兆业更因融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌充当"白武士",而闹出一系列"宫斗"剧。

媒体当时对佳兆业的普遍观点,基本是"依靠烂尾楼起家的佳兆业也烂尾了"的唏嘘之声。但在危难之时,一则政府公告,让舆论开始转向"佳兆业或有望转危为安"的推测。

2015年5月21日,深圳市盐田区政府采购中心正式发布通知,佳兆业在深圳盐田体育中心运营管理单位的公开招标中,击败全球多家文化体育公司,成功中标。

《证券日报》当时援引业内人士观点称,"此事背后透露出的深层含义,佳兆业能中标一方面是其有着丰富文体产业运营经验,更关键则在于这意味着佳兆业和政府的关系已经大大改善"。

网易财经梳理发现,佳兆业布局文体产业可以追溯到2012年,始于深圳大运会。当年10月,佳兆业竞得深圳大运中心全球总运营权。3个月后,又正式接管了深圳龙岗大运中心。

在中标盐田体育中心运营权之前,佳兆业也是深圳南山文体中心的联合运营商。而在随后的几个月里,身处困境的佳兆业,在文体产业"攻城掠地",开始依靠频频中标体育场馆释放"捷报"。

2015年6月25日,佳兆业拿下佛山市高明区体育中心的运营权。这也是佳兆业首次走出深圳布局文体产业;2015年8月10日,佳兆业通过公开竞标,获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权;2015年11月5日,佳兆业又拿下惠州市仲恺体育馆的运营权,将体育产业在广东省内进一步扩展开来。

而在佳兆业2016年1月召开的公司年会中,提出了"强地产、多元化、新事业;轻资产、重利润、控风险"的发展战略。也就是从那时起,越来越多的人开始注意到,佳兆业早已把触角更多地伸向了地产之外的文体产业领域。

根据佳兆业方面给出的数据,"佳兆业在珠三角地区管理的6个场馆,面积高达85万平方米,管理场馆总资产超过100亿元,已成功跻身为中国目前规模最大的民营文体产业综合运营商之一"。

但佳兆业在文体产业上所展现的勃勃雄心,似乎依然不能掩盖其目前所处的困境。摆在眼前的问题是,何时能复牌?

何时复牌仍存悬念

佳兆业曾在2016年7月中旬的公告中称,有望在2017年1月恢复股票买卖。但目前来看,这一预计显然未能实现。熟悉香港资本市场的黄立冲则向网易财经指出,"他们的财务问题比较严重,不是这么容易复牌的。"

关于复牌时间,佳兆业曾在2016年7月中旬的公告中称,有望在2017年1月恢复股票买卖。但目前来看,这一预计显然未能实现。而关于挂牌港交所的股票,佳兆业方面对网易财经称"正按预期计划稳步推进中"。

熟悉香港资本市场的黄立冲则向网易财经指出,佳兆业方面此前预计2017年年初复牌并没有那么乐观。"他们的财务问题比较严重,不是这么容易复牌的。"

2016年12月底,独立第三方富事高咨询出具了关于佳兆业的调查报告,发现有前员工精心策划企图隐瞒四十一项借款协议,包括制作虚构协议及文件、巨额的不恰当及未经授权付款等多个问题,涉资高达352亿元人民币。

与此同时,富事高咨询方面还表示,在调查过程中遇到了多项限制和困难。据称,佳兆业现有管理层告知富事高方面,部分于调查时所需的文件或电子记录已不知所终,且大量交易欠缺足够书面证据作为证明;对审计事项属关键人物的多名佳兆业高层及员工,又因已离职而无法协助进行调查。

黄立冲对网易财经说:"普华永道辞任佳兆业核数师后,由致同会计师事务所接任。现在,第一要看致同会计师事务所能否出具过去两年的审计年报;第二是香港证监会是否会介入调查。我相信监管机构不会相信;第三,最低限度,显示了佳兆业有严重内控问题,需要完善内控,并出具内控已经完善的报告;第四,恢复公众持股量。目前公司公众持股量约为20.81%,仍低于联交所规定的25%的水平。"

黄立冲表示,香港证监会是否会介入调查、佳兆业的内控问题,是最近衍生出来的问题,因富事高咨询的报告导致。

而即便解决了前述一切难题,作为曾经的"旧改之王",佳兆业以往的发展模式也被业内认为可能无法再继续下去。

严跃进、黄立冲等多位研究人士均向网易财经评述认为:"佳兆业以往靠旧改拿地的模式不可能再延续。"

"佳兆业事件的影响,其中一层影响就是人们对其再通过旧改拿地产生避讳心理。而且,目前从整体行业来看,做旧改本身的环境也已经受到了各种因素影响,后续在这一块应该会更加规范,这与佳兆业此前的环境也已经不一样。"严跃进说。

不过,佳兆业方面并不认同外界对其发展模式不可延续的论断。在回应网易财经时,其如此回击外界的质疑:"外界誉佳兆业为'旧改之王'是对我们的鼓励也是一种鞭策。城市更新一直是佳兆业重要的发展战略,也是我们的核心竞争力。1999年佳兆业就开始从事城市更新业务,我们一直深耕旧改领域,一线城市的旧改市场容量足够大,给佳兆业提供了足够的发展空间,对佳兆业来说既是机遇也是挑战。近年来佳兆业的旧改领域也正进入收获期,这也说明佳兆业在旧改领域的成绩是很丰硕的,佳兆业的旧改一直在用实力说话,佳兆业会继续做大做强城市更新业务。"

责任编辑:胡非非

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