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大亚湾地处广东省惠州市东南，因与深圳接壤、与香港隔海相望的地理优势，让不少人对大亚湾这片土地的投资热情高涨，相传影星刘晓庆等人也在此炒过楼和地。如今，在楼市开始降温的背景下，网易财经调查发现，已销声匿迹多时的 所谓“零首付”已在大亚湾卷土重来。

大亚湾有三个镇，分别为澳头镇、霞涌镇、西区镇，面积并不大。该地区的楼盘主要集中在西区与澳头老城区。大亚湾新建的楼盘林立，但是除了澳头老城区外，其余地方宽阔的街道人烟罕至，夜幕降临之时区内的楼盘或一片漆黑，或“星星点灯”。公路两旁挂满了推销楼盘的广告牌，“低首付高赠送”、“零首付置业豪宅大盘”“50分钟直抵深圳CBD”等不一而足。

尽管广告标语诱人，但是大亚湾楼市相较前两年还是冷清了不少。网易财经在国庆前及国庆假期7天内多次走访大亚湾区内多个楼盘发现，无论节前还是假期中，这些楼盘的销售中心都与火爆相去甚远，即使打出“零首付”广告标语，其销售场面仍然冷清。

一个楼盘售楼小姐向网易财经表示，目前该楼盘可以接受顾客零首付的方式购房，即给三万元定金，由开发商垫付首付款，购房者与开发商签订合同，在约定时间（大多为一年，极少数为两年）内归还首付款。

此前，曾有媒体调查称这种方式并不能算“零首付”，实则是合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大，但是开发商显然不会主动告知买房者这些信息。而对于为什么现在还可以零首付购房，是否房子卖不出去的问题，该售楼小姐称，是开发商为了缓解购房者资金问题，并且声称楼盘销售情况很好。

网易财经从当地某开发商内部人士处了解到，前两年开盘的楼盘，地段相对较好的，销售情况确实不错，但是今年来大多数楼盘并没有以往景气，特别是周边配套不成熟的楼盘，更不好出售，所以低首付促销才大行其道。

实际上，不单单是大亚湾区域，今年以来，包括西安、山东烟台、潍坊等国内一些三四线城市的开发商都又打出了所谓的“零首付”的口号吸引购房者，这也从侧面印证了这些城市的房地产市场出现降温的说法。

五年前，大批深圳客涌入大亚湾买房的目的均是以投资为主，当地七成乃至八成以上的房子均被深圳人买下。网易财经了解到，目前，这个情况已经有所改变，纯投资的购房冲动逐渐回归理性，刚性需求的购房者占据了这一批购房者的大多数。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向网易财经表示，五、六年前，到大亚湾买房的深圳人当中十个有九个的目的是投资而非自住，但是从今年来的情况看，购房需求是自住性质的渐渐多了起来。

大亚湾部分地带与深圳龙岗接壤，两地房价却有天壤之别。根据深圳安居客的数据，9月份深圳龙岗房价均价接近一万六，相比之下大亚湾均价在五六千的楼盘颇具价格优势。而目前在建的夏深高铁、深圳地铁接驳线等噱头也吸引了不少深圳人的眼光。

国庆假期第一天，来自深圳的李先生带着老母亲和妻儿来到大亚湾某楼盘看房。他表示，自己因工作原因常在广州、深圳两处跑，虽然在两地均有房产，但考虑到母亲已经年逾八十，因此想在临近深圳、又适宜居住的大亚湾再买一套房子让母亲养老。

在另一个楼盘，同样来自深圳福田的蔡小姐向网易财经表示，考虑到以后在这边将有高铁通往深圳，而且价格只有深圳的四分之一（该楼盘单价约为每平方米6200元）等等因素让她心动不已。看房当天，蔡小姐便毫不犹豫拿下了一套70平方米的小两房，并且称，由于价格便宜自己一个人供房压力也不大，等明年交楼后便将江西的父母接到这边养老。蔡小姐向网易财经表示，当天她的同事也在同一楼盘拿下了一套100平米的三居室用于日后海滨度假。

宋丁表示，大亚湾楼市的价格优势确实赢得了深圳，特别是龙岗打工一族的青睐，只要深圳楼市价格一上涨，深圳打工族到大亚湾置业的想法就加深一些。但他认为，从目前的情况看，到大亚湾买房需要承担的交通成本和时间成本依然较高。

距离2008年那一波投资热潮已有五年时间，大亚湾回报投资者的却是空城的姿态，无论是房价的微涨，还是深圳-大亚湾“一个小时生活圈”的未能实现都预示着上一波投资潮的失败。

在某国有银行深圳一支行上班的钟小姐每每想起2009年在大亚湾投资的房产就后悔不已。钟小姐和丈夫都在深圳工作，当时就是冲着“一个小时生活圈”的想法在大亚湾某楼盘买了一套房，当时单价每平方米不到四千元，交了三成首付后，每月供三千元左右。但后来发现“一个小时生活圈”的生活是行走在高速公路上，不堪疲惫，好不容易才将房子卖掉。据她了解，目前该楼盘住户还是不多，二手楼报价仅四千元多一些，由于当地配套不完善，出租的话也不现实。

大亚湾外来人口不算多，当地人大多有自住房，另外因石化区接连失火，近年来当地人有往惠州市中心迁移的趋势。一位地产中介向网易财经表示，目前大亚湾及周边地区新兴的楼盘就有接近200个，新房源正陆续推出，二手房基本上无人问津。这就意味着，2008年那一波深圳投资者投资的房产面临无人接盘困局。另外，他表示，目前客户中也有离场现象，上月有一深圳客户看中了一套600万元的别墅，已交20万元定金，但后来却“挞订”（合同签订期内没有购买房产，开发商没收定金）。

有业内人士向网易财经表示，当年这一波在大亚湾买房的深圳投资者不少选择一次性付清房款，每套房总价在三四十万。而当年，即2008年前后深圳布吉等地房价只在8千元每平方米左右，三四十万可付首付。如若将大亚湾的这笔投资用于投资布吉，则收益完全不一样。

宋丁表示，2008年前后，大亚湾房产价格在每平方米三千到四千元左右，现在价格浮动并不多，二手房有价无市卖不出去，这也表明这一波投资是不成功的。目前，大亚湾在政策上还有不明朗的因素，若纯投资性质购房的话看不到特别好的前景。他指出，未来3到5年内，大亚湾完善配套设施，梳理好交通，明确好自身定位后，该地区的房地产市场或许会有所改变。