特别策划

距离珠海拱北口岸、广珠城际轻轨珠海站不到十分钟路程附近，四栋颇具“帆船”风格的建筑物矗立在海边，不仅享受着一线的海景，且面朝澳门，紧靠珠港澳大桥。

这就是新加坡上市房企仁恒置地集团，在2006年期间收购的珠海烂尾项目，作为当年仁恒置地进军广东珠海后，首个超高端豪宅项目，具有战略性的布局意义。如今该项目早已实现华丽丽“变身”，成为珠澳的新地标，且目前部分房源更以每平方米8万元的售价对外开卖。

“目前项目并未正式对外销售，但内部已可以进行认筹，只需要交纳200万元认筹金，就可以认购房源。户型面积在200-400平方米不等，一般价格也在4-5万元/平方米”，仁恒置地旗下珠海仁恒实业有限公司的销售代表汤娟表示，而位于高层的复式结构的房源单价在8万元/平方米。

据悉，仁恒滨海中心占地4.2万平方米，总建筑面积约20多万平方米，整个建筑群由4座住宅楼、1座酒店综合楼组成，是集超五星级酒店、高端精装海景住宅、甲级写字楼和购物中心为一体的大型综合体项目。

网易财经实地踩盘注意到，目前该项目基本封顶已有四栋建筑物。而上述销售人员表示，目前公司对外销售只有销售中心上面的住宅部分，其他组团销售时间未定。

由于珠海依然执行限购、限价的双限楼市调控，据公开数据统计，2013年上半年期间，珠海新建住宅平均价格约1.2万元/平方米，而上述项目所处的香洲拱北片区其平均价格约2万多元/平方米。可见，仁恒滨海中心楼盘售价远超当地区域价格，且最高报价已达区域均价四倍。

珠海合富置业市场研究部曾勉表示，整体来看，珠海市场上住宅项目销售价格并不高，市区一线海景房售价也仅在3-4万元/平方米，本地开发商楼盘更没有如此高价楼盘。

“项目不仅享受一线海景、地理位置独一无二，因为是面向港澳内地客户，开发商才敢开如此高价”，曾勉指出，外资开发商由于项目位置，拿地成本等问题，加上设计理念的超前，开发项目会偏高端一些，但仁恒滨海中心的价格在珠海仍是个案。

据悉，这个被誉为珠澳新地标的项目，曾是珠海当地烂尾楼盘，2002年期间由本地开发商盛明地产公司开发，由于后续资金不足导致烂尾；2006年恰好被刚在新加坡上市的房企仁恒置业集团收购。

公开资料显示，2009年7月份，仁恒滨海中心正式开工，本来是计划2012年竣工。网易财经注意到，迄今为止，这个项目从动工到目前，已长达四年的时间，今年4月份该项目的销售中心才正式开放，销售也仅开始内部认购，并未大规模进行对外销售。

“目前项目还未取得预售许可证”，仁恒置地销售代表汤娟透露，但由于目前公司已出房源价格，也有样板房，如果客户下了200万认筹金，理论说是可以退，但一般办理很难，不会退，因此客户购买的时候最好是考虑清楚再交钱。

广东房地产资深人士谢逸枫表示，依照规定，如果开发商没有拿到预售许可证是不能收取客户定金的。一般购房收取的诚意金或订金等未来选房时，若不满意，开发商是可以退还的，但上述行为收取的有定金意味，或涉违规操作。

对于何时才能拿到预售许可证，该人士坦言公司也未透露时间。网易财经注意到，2010年国家就发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。其中就指出，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

据悉，截至目前仁恒置地在珠海共有3个项目，主要包括仁恒星园和仁恒滨海中心以及滨海半岛。而这个单价高达8万元/平方米的仁恒滨海中心作为当时仁恒置地布局珠海的高端项目，具有战略性意义。

当时对外透露总投资高达40亿元，投资周期5年。网易财经注意到，目前该项目推出的一套200多平方米小面积户型房源总价就已过千万元。同时，2010年由仁恒置地组成的联合体，同样在珠海情侣路沿线拿地，近30亿总价创下当时的区域地王，楼面价约为6000元/平方米。加上建设成本等，高达8万元/平方米的售价无疑使得开发商尽享项目带来的超预期升值。

谢逸枫表示，受楼市调控影响，一线城市遭遇限购、限价措施影响，使得不少高端豪宅盘有向郊区或二线城市发展趋势，毕竟在高端住宅市场上，房企更易获得高额的利润回报。

正如日前该集团旗下滨海半岛项目奠基上，其集团董事局主席钟声坚对媒体表示，仁恒进入中国投资就是要选择在高增长，具有战略重点城市，来开发高端精装住宅、商业以及综合体项目。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，对于珠海本地楼价来说，这个项目报价绝对高，但对于外资房企来说，缓慢开发是进入内地房地产市场后常见的开发模式，由此把价格慢慢做上去，并获得高额回报。

同时他指出，如果项目坚持一段时间不降价，对区域房价必然有拉升作用。诸如上海的汤臣一品，曾经的顶级豪宅盘，对于区域价格提升明显。

“但也不排除这是个噱头炒作，诸如8万/平方米的价格房源也只有一套或两套”，谢逸枫说，即使这样，也是一个信号，高端需求越来越强烈。

网易财经注意到，不少机构数据显示今年上半年北京、上海等一线城市高端住宅成交上扬。据链家地产市场研究部监测，以北京市场为例，今年上半年，成交均价在4万元/平方米以上的住宅成量价上升明显；上海同策咨询监测显示，预计2013年上海区域天价豪宅全年也会卖100套左右，相比而言卖得较火。

“这个项目周边的房源集中在二手房，一般一手房非常贵，每平方米单价起码超过2万元”，当地美联物业置业顾问小张对网易财经表示，整个珠海老香洲区新房项目很少了，加上限购、限价影响，公司推销房源都在半山、斗门等非核心区域楼盘。目前这些房源均价大约9000多元/平方米 ，基本是核心区域的三分之一。

同策咨询研究中心总监张宏伟透露，在近几年楼市“史上最严厉”调控的市场背景下，天价豪宅依然逆势实现成交量大幅上涨，主要来自国内外多因素导致通胀压力加大，“新国五条”细则落地严格程度不如市场预期，导致市场上行压力较大，投资房产保值增值仍然是趋势，因此天价豪宅投资属性更强，在楼市调控的周期下，更易抗跌。