禁止隔断，政府好心办坏事　

　　诺贝尔经济学奖得主哈耶克有一句名言：“通往地狱的路往往是由善意铺就的”。近日，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》正是“好心办坏事”的典型。针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》增加部分条款予以规范。《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。

 
　　群租蜗居之苦，北漂们大多有切身体会。房屋狭小，隔断墙如纸薄，毫无私人空间可言。如今，政府怜恤蚁族，施行政策试图改善租房者的处境。可惜没怜对地方，对症下错了药，最终将会带来始料未及之结果，反而会害了租房客。

许多以前蜗居的人现在无房可住

　　这一政策出台后，看得见的效果似乎是租客们可以享受到宽敞的的住房。然而，看不见的效果是，以前还可以几个人挤在一套房中，现在因为这个政策，却会有很多人无房可住。

 
　　根据统计数据，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人。这240万套房子不可能都是3居室、4居室。由于，可住的房间就那么多，那么，政府一旦禁止隔断房间，就有一大批人住不了房。

 
　　租房客与屋主谈好的自愿交易，双方你情我愿；如今，政府看不惯，插一手，要求租房业务必须按照政府官员或者“专家”的专断而随性的原则来进行交易。从效率上来讲，交易双方的交易成本都会因为这一干涉而增大；这些额外付出的成本耗散掉、浪费掉，谁也没有从中得到好处。

 
　　不让房子打隔断，并不会让租客们住上宽敞明亮的房子。当然，以前可以租得起宽敞明亮大房子人照样可以拿出大笔钱继续租好房子住。但是，那些收入仅够租住隔断间的人呢！他们在这个大好政策之下，却享受不到任何好处，相反，他们的处境会变得更糟。因为，禁止隔断间，许多原来愿意以隔断方式出租的房主们盘算下来，觉得整间出租不划算；那么，他们就会退出租赁市场。房源减少，最终租房的价格将会升高。

放开土地市场才可解放蜗居客

　　为什么有这么多不人性化、不体面的隔断间呢？直观原因当然是房源供给不足。本来，在市场经济中，利润越高的行业，就会吸引更多的资本涌入；在竞争的力量下，使得商品丰富，价格降低，熨平高额利润。但是，现在政府垄断了土地供给，开发商获取建筑土地时困难重重，自然无法利用市场力量降低房子的价格。房租是房价的利率折现，因此，房租也就跟着水涨船高了。低收入者无法负担起高租金，只好退而求其次，打起隔断间。

 
　　要让天下蜗居寒士从蜗居中解放出来的办法是放开土地垄断，让住房供给增加。而不是头痛医头地把隔断给拆了。

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