2006年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 |
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 |
房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。 |
2007年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 |
商品房购房贷款中，贷款人必须如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。购买首套房的市民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3成 |
当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。 |
2008年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 |
1）进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2）个人购买普通住房超过3年(含3年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足3年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 |
中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。 |
2009年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》 |
一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消 费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 |
短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。 |
2010年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 |
要求二套房贷款首付不得低于40%。 |
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| 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 |
1）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2）商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。 |
这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。 |
2011年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 新国八条 |
二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。 |
房价继续上涨。 |
2012年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 国土部：严打小产权房 |
加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。。 |
一线城市房价继续上涨。 |
2013年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| 新国五条 |
要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 |
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| 《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》 |
二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 |
开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 |
2014年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
| "9·30"房贷新政 |
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。 |
相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。 |
2015年 |
| 调控政策 |
主要内容 |
市场反应 |
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 《于调整个人住房转让营业税政策的通知》 |
全国二套房首付降至四成；购买两年以上住房出售免征营业税 |
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