房产税的那些谎言

犹抱琵笆半遮面的房产税，还未有细节出台就已经引爆了上海楼市交易市场，新房与二手房成交量均在近两周出现激增，如果说群众的眼睛是雪亮了，那么说出“房产税3%，就不会有人炒房了”的市长，却显得有些很天真了。

在经历了2009的暴涨后，房价成为众矢之的，快速增长的房价与缓慢增长的居民收入已经成为现实生活的一项主要矛盾。因此，中国政府对于房价的调控自始至终贯穿了2010年：从年初的“国十条”，再到10月份“二次调控”，出台房产税也正是在这一背景之下被提及的。

一直以来有一种声音来自官员也来自部分的学者，他们说房产税的出台可以抑制投机，进而起到稳定房价的作用，还举出国外都在征收房产税的例子。只是，得出这一结论的前提，恐怕应该是中国房价高涨的原因是投机。可果真如此吗？

即使我们假设投机真的是造成中国房价完全超过百姓购买力的主要原因。那么征收房产税，也只能够将资金实力不足的投资者赶出房地产市场，而对于资金实力雄厚者则无能为力。

如果我们相信地方政府的土地财政才是中国房价迅速上涨的祸首，并且我们也知道土地财政已经难以为继，那么用房产税收来替代地方政府对于卖地收入的依赖，的确是一个办法。但是，很遗憾，房产税短期恐怕无法取代土地收入。因为房产税初期将主要在某些经济发达地区推广。预计可收税收远不到一千亿。这就是说房产税的征收在很长一段时间内将与土地财政并存，直到房产税逐渐取代土地财政。

所幸的是，上海出现了居民恐慌性购房，我们看到大家对于这一很容易被拆穿的谎言并不买单。