打击二套房扩大了社会风险

中央打击购买二套房的力度进一步加强，二套房贷的首付比例由之前的40%进一步提高到50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。显然，政策支持人们拥有一套住房，不支持人们拥有二套以上住房。

在供给一定的情况下，为了抑制高房价，只能指望抑制需求。但是，要高度注意，要抑制的需求是老百姓的住房需求而不是买房需求。限制人买房不会造成房价下跌，限制人住房才会造成房价下跌。为什么？

假设，有甲乙两国，各项条件相当。甲国的法律规定只有企业才有资格买房，禁止个人购房，但人们住多大的房子没限制。乙国对买房不作限制，但是法律规定，人均居住面积不得超过10平米。你说，哪国的房价高？显然是甲国，然而甲国所有人都没有买房的权利。无论是企业买还是个人买，住房需求没有变。乙国对住房需求做了严厉限制，直接影响到了房价。

中国房价不断上涨的根本原因是老百姓日益提高的住房需求。由住小房子到住大房子，由住装修简陋的房子到住装修豪华的房子，由住没有电梯的房子到住有电梯的房子···，所有这些住房需求的提高催生了房价的上涨。 在供给没有增加的情况下，种种限制人们购买二套以上住房的政策改变的只是房屋所有权结构，由相对少的人拥有住房到相对多的人拥有住房（大部分以按揭的形式）。个人房东数量下降，银行变成全世界最大的房东（按揭买房实际上是向银行租房）。

居者有其屋是一个美好的理想，但是实现理想是要付出代价的。这个代价之一就是上面说的导致房价过快上涨。还有一个更严重的代价就是整个经济体的风险因此增大。因为，有能力承受风险的人不让他承受风险（打击有经济实力的人购买二套以上房子），没有能力承受风险的人让他承受高风险（鼓励穷人、刚参加工作的人以按揭方式买房），这是一种社会冒险。赌输了，遭殃是整个社会。美国的次贷危机就是因为太多本不应该买房或者说没有能力的买房的人拥有了住房。殷鉴不远。

货币宽松未解决，房价问题就不可能解决

当前房价的过快上涨一方面是住房需求的快速增长所致，另一方面也与宽松的货币政策以及人民币低估高度相关。

为了应对经济危机，刺激经济增长，仅2009年一年，我们货币供给（M2）就大肆扩张了27.6%，这是一个惊人的水平。2001-2009年，中国货币供给增长了297%，平均年增长19%。这样的货币增长速度在世界是少有的。人民币低估一方面导致大量贸易顺差，从而外汇占款投放的货币增多，另一方面导致国际热钱通过各种渠道纷纷进入中国，兑换成人民币，期待人民币升值，这都导致国内货币供应快速增长。

经济体充斥了大量的货币，这些货币需要寻找出路，楼市是重要的一个宣泄口。这也是人们购买第二套的一个重要原因，在通货膨胀日趋严重，闲钱放在银行不断贬值的情况下，人们需要将货币变成实物资产，以此抵御通胀的威胁。不让人买第二套房，也许他们会用来购买其他资产比如股票，股市也许因此受益房市的调控政策。但是，由此股市的泡沫可能会被吹起，这是一个比房市更危险的泡沫，一旦破裂对经济的伤害将更为严重。

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（作者：胡锋 博客：http://blog.163.com/hoophoon@126/）