17日，网易财经通过北京市住建部等官方网站查询得知，由富力地产创下的去年北京首个地王——广渠门外10号地，已于今年2月取得施工许可证，并已经具备申领预售许可证的条件。但网易财经在广渠门外10号地现场却发现，项目至今尚未有动工迹象。

除此之外，去年北京诞生的多个央企地王项目也正在办理相关手续，离开工时间越来越近。但随着地王周边持续降价，业内人士普遍认为，地王的制造者们前景“不妙”，应对市场风险的办法很可能是“能拖则拖”。

国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对网易财经表示，一般来说，在取得土地后的6个月到1年之间，房地产企业就能取得施工许可证，并很快开工建设，在1年左右时间内将产品推向市场。在他看来，广渠门外10号地之所以至今尚未开工，更大程度上是受制于目前的调控环境，“由于对未来市场风险的担忧，开发商放慢了开工节奏”。

21世纪不动产分析师齐凡也认为，去年诞生的高价地王，有多块地的面市时间是2011年，而楼市调控的强度明年预计很难解除，这意味着地王的制造者们要么放慢开发进度，要么是逆市低于成本价销售，两者都要求他们必须承担沉重的资金成本压力。

广渠门外10号地将去年以来北京的土地交易市场推向第一个高潮。在此之后，地王喷涌而出。据网易财经统计，去年6月份以来，在北京土地市场成交的100余块土地中，有20多块被央企竞得，且几乎均成为阶段性地王。

今年两会之后，北京地王更是再上一个台阶。3月15日，大望京地块和亦庄地块分别以2.75万每平方米的楼面价格、52.4亿的土地总价，刷新土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，实际楼面价格超过3万每平方米。

从曾令民营企业闻风丧胆的央企地王，到楼市降价风潮下的两难境地，仅仅两个月，望京地王们的处境冰火两重天。而业界对于未来市场大规模降价潮的几乎一致预期，则更让越来越多的地王拥有者们如坐针毡。

5月11日上午，网易财经在望京地王的某个土地区块现场发现，该地块的整理工作已经接近尾声，随时可以交付开发使用。但与此同时，地王周边的房价却已经出现明显下降，最高总价降幅甚至超过100万。

一辆小型吊车正在进行最后的地块平整工作，一辆小卡车则将残留的垃圾运出去，在望京地区京顺路以西的一大片诺大空地上，飞扬的尘土间隙，偶尔出现一两个人影，这就是今年两会后的北京首个地王地块所在，也是引起此轮楼市调控的导火索之一。

今年两会之后，经过激烈竞价，某央企旗下公司亿40多亿的代价，成为了望京区域总价及单价双料地王。这也是四环外区域楼面地价首次突破2万元，因此被SOHO中国董事长潘石屹称为“离奇的地王”。潘石屹(博客)预计，项目建成后的销售单价至少要达到4.5万/平方米，开发商才会有10%的利润。

地王效应在当日即有显现。据中原地产等多家中介公司反映，一些二手房房主在地王产生后立刻坐地起价，二手房价一天内涨幅便达到近1成。

不过，自4月中旬国务院出台遏制房价过快上涨的新国十条之后，4月30日，北京也随之出台更严厉细则。在一系列调控政策的打压下，楼市成交量急速下跌，在政策出台后的4月下半月的成交量，较上半月环比跌幅已达42%，成交均价虽未有明显下调，但已出现触顶回落迹象。

5月11日，润万嘉地产工作人员向网易财经表示，由于地价明显高过周边房价，一些地王开发商已经萌生退意。据上述中介工作人员介绍，新政出台后，地王周边的房价已经出现明显下降，尤其是100平方米以上大户型，总价降幅动辄30-50万，而90平方米以下户型单价平均降幅也达1000元左右。

5月11日，中国房地产开发集团（简称中房）挂牌拍卖旗下房地产公司股权，中房集团在16家主营房地产的央企之列，理应趁央企退出之际大举扩张地产业务，却突然公开拍卖旗下地产公司股权，不进反退，令业界费解。

据北京产权交易所公告表示，中国房地产开发集团公司旗下的华通置业股份有限公司挂牌拍卖旗下子公司的全部股权——包头市九合置业发展有限责任公司70%的股权，挂牌价格为2430万元。 一位业内人士指出，中房一直是以建设保障性住房为主，经营业绩不佳，最近又大量购置土地，资金压力比较大。

在去年大举拿地的中房集团，年均开发房屋面积甚至达到1300万平米，拥有超过其能力近10倍的土地。随着4月17日，国务院下发“新国十条”，明确严厉的信贷政策遏制投资、投机性需求，住房成交量应声而落。中房集团的资金压力也随之显现出来。 拍卖子公司 网易财经获悉，公司二股东内蒙古九合置业发展有限责任公司意欲接手该部分股权。

目前，华通置业有限公司持有九合置业发展有限责任公司70% 的股权，内蒙古九合置业发展有限责任公司自持公司30% 的股权。据知情人士向网易财经表示，目前公司多数项目已经完售。

今年一季度，包头市九合置业经营状况良好。截至2010年4月30日，公司营业收入9510万元，净利润1190万元，资产总计8950万元。

内蒙古九合置业在包头市拥有全面的房地产上下游产业链，拥有多个项目楼盘以及房屋装修装饰等子公司，其中意城晶华等项目更是成为包头市的黄金楼盘。2009年底，九合置业总投资3亿元、建筑面积15万平方米的"滨河第一城"住宅小区一期封顶，目前已经售空。而二期正在建设中，预计明年完工，目前已经开始期房排号，但需提前缴纳1万元订金。