官员管房价是为了大局还是为了寻租？

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　南京政府前一段时间处罚高价房，现在处罚低价房，那么，老百姓究竟该怎样买房？
　　　南京政府以前率先制定限制房价上涨的文件，最近南京江宁区房产局又查处降价的开发商，该局局长周久耕的解释是防止烂尾楼的出现。过去限制涨价不能解决老百姓的居住问题，难道现在不许降价就能解决开发商的资金问题吗？地方政府干预市场，其真实意愿是什么？它所采取的措施是否能如其所愿？
　　　政府调控楼市已经几年了，您觉得调控是否曾经达成过理想的效果？欢迎网友参与讨论。请将您的精彩观点发往：caijingblog#126.com（将#改为@）。020-85105384

·经济学的基础：价格永远是由供求关系决定的；

·《物价法》规定：在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；

·是地方官员滥用《物价法》，还是《物价法》本身就不应该提供可供滥用的条款？是应该反思经济学还是应该反思物价法？

南京江宁区房地产局长周久耕：老百姓没有理解我

最牛房地产局长周久耕：“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”周局长要对老百姓负什么责任？

南京江宁查处低价房

网友曝光周局长抽1500天价烟
　

查处低价房真的能避免烂尾楼吗？
　（1）不许开发商降价并不等于老百姓就会买高价楼，相反，老百姓会减少买楼。
　（2）销售困难，开发商更难回收资金，无力把烂尾楼建完。
　（3）实力雄厚的开发商也不会收购烂尾楼，因为改造的烂尾楼不能降价，卖不出去。本来可以重新配置的资源，在不许降价的限制下，只能继续浪费。
　（4）结论：不许开发商降价只会导致烂尾楼增多。

怎样才能减少烂尾楼？
　（1）允许开发商用各种办法快速回笼资金，包括降价。
　（2）允许烂尾楼自由转让。
　（3）减少税费，降低老百姓的购房成本。
　（4）解除各种管制，让老百姓收入增加、消费能力增强。

·周久耕：其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。

·恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米，周局长指的就是这个楼盘。

·南京天创建设公司开发的天元吉第均价为4864元/m2，要比受查处的恒大绿洲低60元/m2。更为巧合的是，恒大绿洲花园和天元吉第位置相近。

企业是谁的企业？

　　产权包含使用权、处置权、获得收益权三项。理论上，企业的产权属于全体股东。但是，如果企业既不能涨价，也不能降价，那就意味着股东无权处理自己的资源，产权的一部分实际被地方官员所控制。

万科的遭遇悖论：

网易财经调查
查处低价房对谁有利、对谁不利？对某些开发商打击竞争对手有利对官员获得更多寻租空间有利对维持房价稳定有利防止烂尾楼，对老百姓有利【投票结果】

牛刀：允许开发商破产是是对股东权益和地方经济大局的保护

牛刀：违背市场规律，必然要受到市场的惩罚。现在南京反过来了，不是违背规律者受到处罚，而是政府出面来处罚市场行为。

　　　　　牛刀的博客

秋风：查处低价售房不合情不合理
中国的房地产市场其实始终都是特别不健全的市场，因为政府在其中介入甚深，大大超出了政府活动的界限。　[秋风的博客]

侯宁：靠房地产拯救经济滑坡？ 　[侯宁的博客]

deng 2008.12

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