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收房了，一定要赶紧成为收房专家！
收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环，每一个购房者都非常重视收房，每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备，交房前夕“您”可能无数次去现场看房，细到看每一个角落。
    “您”也许看过很多有关法律文件，俨然成为了一个购房专家。做到这些“您”就“真的”会收房了吗？“我”通过与大量的购房 者深入交流发现实际并不像很多“购房者”的想象那样，“购房者”并不知道收房中哪些项是重点。 　
 
·收房要查验什么资料文件
·新房验收清单
·收房之如何测量房屋面积
·收房常见问题聚焦
·收房专家答疑
·八种情况可退房
验收篇  
从买房到装修完工后，如何进行完工验收，从哪几方面去验收呢？验收需要重点查看什么地方？以下12条验收各方面的方法和标准，供大家参考。
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轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需返工；[详细]
 
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大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。[详细]
 
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墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。[详细]
 
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门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。[详细]
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开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。[详细]
 
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卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。[详细]
 
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检查管道渗漏
要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。[详细]
 
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门窗灵活听隔音
检查入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖等的表面是否有刮痕，是否有被漆料弄脏。用锤子轻凿墙面，看看水泥是否容易剥落。[详细]
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测墙壁地面水平平整
用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀抹在墙上干后就会形成爆点）。[详细]
 
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验电检查插座
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。[详细]
 
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验开裂和反砂

检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。[详细]
 
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暖气应有排气孔
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。[详细]
收费篇  
问题1：契税及代办费
    除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
【建议】开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
问题2：公共维修基金
    有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
【建议】交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回发票，在入住前收取还是有一定合理性。
问题3：装修××费
关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费问题，国家没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费。专业人士认为以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。
【建议】一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。
问题4：物业费

物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。
【建议】普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。
面积篇  
如何测量房屋面积
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
·步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
·步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。[详细]
十种情况不计入建筑面积

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
    3.房屋之间无上盖的架空通廊；
    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；[详细]
收房工具宝典  
[收房常见问题]
一.收房流程不合理
    一些开发商要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。[详细]
[什么情况下可以不收楼？]
1.开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天)又未以书面形式提前通知买受者的；
2. 开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；[详细]

[收房要查验什么资料文件？]
A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B．《住宅使用说明书》（可带走）
C．《竣工验收备案表》D．面积实测表
E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）。[详细]
专题制作：网易房产家居组   

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