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前言:

  股市暴跌,上证指数已经跌破7年前的高点,在股市中的股民的心情也跌到了谷底。如果7年前买入股票,一直放着没有动的话,大部分的股票是亏损的,股市中的长期投资真让人心寒。楼市也没好到哪里去,虽然价格还在天上,但是楼市的主流声音是降价,而且一打折扣就是8折,7折,只剩下另类的潘石屹先生说他们的楼盘要涨价了。

  手中有现金的投资者现在肯定很彷徨,拿着现金不知道该把钱投往哪里。 [详细]


网友uh.syx:买房和存银行哪个更好
 
   如果在5年前讨论这问题,结果很明白的,5年前肯定是买房划算。当年有的地方零首付,房租都可以供得上月供。但是现在不一样了,存款利息比租金收入还高,而且房价有下跌的趋势了,投资买房就不见得划算了。

  先以本人的房子为例说说,房屋总价28万(房屋25万+3万税费),32平方,看单价还是比较贵的,出租的话月租金1200,按揭贷款10万元,月还款1100多,按揭10年。月租金可以抵消月还款,理论上10年后房子就还清了。划算不划算,就看10年后房子值多少了。首付款28-10=18万。18万如果存银行,按5年定期存款5.85%的利息,5年之后资金=180000*5.85%*5+180000=232650,再过5年,资金=232650*5.85%*5+232650=300700。如果10年后房子值300700,那就很划算,因为房屋使用权还有50年以上呢。现价已经是25万了,10年后房子总不至于连300700都不值吧。就按通货膨胀来算,也远远超过30万了。

  简单地说吧,就是现在有18万,一种方法是存银行,10年后变成了300700元;一种方法是按揭买这房子,然后用租金来抵消月供,10年后拥有一套50年使用权的房子,房子价值很可能超过30万。 [详细]

买房的好处
买房的坏处

1.

有属于自己的窝了,有家的感觉

1.

首付不能存银行吃利息了
2.
不用担心被房东赶出去,不用担心房东随时涨价
2.
交了首付,没有余钱再投资创业了。
3.
不用经常搬家了,不用找中介租房子了
3.
尽量省吃俭用还贷款,生活质量下降很多
4.
自己的房子通常都装修不错,设施齐全,有心情养花花草草、阿猫阿狗了
4.
万一买的房子跌价了,心里不好受
5.
不用担心女朋友要结婚要房子了,.不用担心孩子户口和上学问题了
5.
如果上班太远,住自己房子路上太花时间
6.
不用担心以后房价上涨了
6.
房子质量出现问题得自己承担了


网易股吧网友精彩回复:
 
wj4111:怎么算,都是划算
     简单地说吧,就是现在有18万,一种方法是存银行,10年后变成了300700元;一种方法是按揭买这房子,然后用租金来抵消月供,10年后拥有一套50年使用权的房子,房子价值很可能超过30万。 按现在的通货膨胀率算,就算房子没有任何增值,现在的25万的购买力相当于10年后的40万的购买力。也就是说10年后的房子最少应该值40万。这是在房子没有增值的情况下,如果房子增值了,那就远远超过40万了。

  还有呢,忘记了,租金应该以后也会上涨的,上面算的时候是按固定租金1200来算的。如果以后房租涨了,那不用10年就还清了,说不定7年后就还清了呢。总之怎么算,都是划算的。如果我的算法错了,欢迎批评指正! [详细]

121.9.44.* :买房子就是赔钱的事
    划算不划算还有一很关键的问题,就是价值有没有被高沽。
很显然现在房价一直在跌,所以买房子就是赔钱的事。楼主是房托,鉴定完毕。大家不要上当,搬凳子看地产商,炒房客跳楼是正道。 [详细]
119.1.164.* :什么价位买进去决定你的投资回报率
 

  美国七十年统计结果显示: 年均复合通胀率是3.1%, 而证券市场的回报率是11%,房地产的复合回报率约是6%。

  从长期抵御通胀来看,持有资产是最明智得选择(包括房产、黄金、股票、古玩字画等)。

  但是什么价位买进去决定你的投资回报率!这是第一想说的!

  其次,房产和其它有最大的不同是其在增值和收取租金回报的同时,本身也在折旧。而其它资产如黄金、股票则不会折旧。

  从纯投资的角度看,国内七十年后房子价值归零,保值增值的意义就不存在了。你的收益完全完全来源于你的租金回报率,这回报率是否能赶上银行五年期定期存款和社会平均投资回报率是你决定是否投资的评价标准! 如果你持有一段时间卖出,则要多考虑两因素——房产升值的预期和折旧的问题。

  而一般公寓的的折旧率呈现平抛物线形状,即开始的3-5年之内折旧相对较小,随着时间的推移折旧率越来越大。 如此你必须在房产景气周期介入新房投资,在周期高峰卖出收益最高!反之,你在景气周期高点买入,承担房产的折旧和贬值双重风险,你的收益很可能是负的! [详细]



用房产投资收益计算模型来判断
 

一、(毛)收益率快速判断法:
  (毛)年收益率=年租金收益额/首付投资总额=1200×10/180000=6.67%
  基本思路(毛)年收益率必须大于贷款年利率,否则得不偿失。
二、投资年收益率分析法
  基本公式: 投资年收益率=(年租金收益+年房价增值-年还贷额-年折旧额)/投资首付=(12000+280000×5%-13200-4667)/180000=4.5%
三、租金与购入价格比率(租售比)分析法
  基本思路:所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。根据国际惯例,如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值小,房产泡沫已经显现;如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,投资价值较大。
  基本公式: 租售比=1200/20/8750=0.00686>0.005房产投资潜力相对较大,投资价值较大。
  综上所述,楼主这房买的没有问题!(网友yyff98整理)


总结:
 

  这贴给我们提供的是投资买房出租和存银行的比较。

  从发帖人提供的信息来说,我认为买房划算。但是,此案例不等于所有的案例,买房要因地制宜。买房投资,还是存银行,要看你买的是什么房,什么样的价位买入的,租金和房价的比是多少,这3项来衡量。

  除此,要看你对经济的判断力,你认为10年后,中国的房价比现在高还是低呢? 这是你买入房子的首要标准。


股民关心的房事调查:
 
房价会下跌吗?

1、你有几套房产?

1套 2套 3套 4套以上 

2、购房时,你有进行商业贷款吗?

有 没有

3、你房款首付的比例是多少?

20%以下 30% 40% 50%以上

4、购房时,有使用住房公积金贷款吗?

有使用公积金贷款  没有使用公积金贷款

5、怎么看未来房价走势?

房价会大跌 房价会高位徘徊 房价会上涨 一切皆有可能,不好说

6、房价大跌对你有什么严重性的影响?

没啥影响,只是名义上的资产贬值 有影响,不过影响不大 影响重大,会使我破产 不好说
投票结果

收入减少,供房怎么办?

房贷占你的家庭收入比是多少?

家庭总收入的10%以下 家庭总收入的11%-30% 家庭总收入的31-50% 家庭总收入的51%以上 

你会有“断供”的危险吗?

会,收入不稳定,时时担心 不会,没有这个担心 不好说 

你曾有过断过房贷月供?

有 没有
>
是因为什么原因断过房贷月供呢?

钱都亏在股市了 失业了 生意不好,没钱周转 楼价下跌,房子成了负资产 只是不想交而已 开发商违约

断房贷月供后,给你带来了什么样的后果?

房子给银行收回去拍卖了 和以前一样,没有变化 多交了一些罚款
投票结果

 

制作:杨红霞 2008.09   
主编信箱 热线:010-82558742 意见反馈
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