美国七十年统计结果显示: 年均复合通胀率是3.1%, 而证券市场的回报率是11%,房地产的复合回报率约是6%。
从长期抵御通胀来看,持有资产是最明智得选择(包括房产、黄金、股票、古玩字画等)。
但是什么价位买进去决定你的投资回报率!这是第一想说的!
其次,房产和其它有最大的不同是其在增值和收取租金回报的同时,本身也在折旧。而其它资产如黄金、股票则不会折旧。
从纯投资的角度看,国内七十年后房子价值归零,保值增值的意义就不存在了。你的收益完全完全来源于你的租金回报率,这回报率是否能赶上银行五年期定期存款和社会平均投资回报率是你决定是否投资的评价标准! 如果你持有一段时间卖出,则要多考虑两因素——房产升值的预期和折旧的问题。
而一般公寓的的折旧率呈现平抛物线形状,即开始的3-5年之内折旧相对较小,随着时间的推移折旧率越来越大。 如此你必须在房产景气周期介入新房投资,在周期高峰卖出收益最高!反之,你在景气周期高点买入,承担房产的折旧和贬值双重风险,你的收益很可能是负的! [详细]
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