任志强:易宪容辞职,经常与其打口水仗的任志强如何反应?
网易财经为此致电华远集团任志强,对于易宪容辞职的消息,任志强此番选择回避,不接电话,也未回复短信。网易财经为此致电华远集团,任志强的秘书刘小姐对于易宪容辞职的消息,表示目前任总不在国内,不方便接受采访。[详细>>>]
“我们的自有房屋出租率仅为百分之二,就是说中国根本没有成熟的出租市场,”北京市华远集团总裁任志强说,主要是因为政府限制居民购买第二套住房,以及房地产开发商建造租赁住宅缺乏金融支持。政府要通过租房来解决住房问题,首先要开放房屋租赁市场,让开发商和个人有房出租。
据该报告显示,在出租房屋群体中,拥有两套以上住宅的中低收入家庭的比例最高,高收入家庭出租房屋的比例较低。任志强说,中国城镇居民家庭中拥有二套以上住房比例仅为百分之八点八,这表明“炒房、投机性购房推高房价”的说法并不成立[详细>>>]
2005年初一个读书栏目请我做《泡沫经济学》的读书有感,我曾列举了日本泡沫时的情况与中国现状的比较,并认为差别巨大,因此也得出中国房地产根本不可能出现日本式的泡沫的结论。
中日房地产最核心的差别在于几个方面:日本土地从家庭向机构与政府转移的过程中是买方价格形成的增长,家庭的收入增加。中国土地是从国家垄断向机构与家庭转移的过程中卖方价格形成的增长;如果基本经济背景与前提有重大差别,日本是不能当镜子的[详细>>>]
任志强说我没有给穷人盖房子的义务,我盖商品房就是为了赚钱。说得对。改革以后,大家已经认了经济学的一个道理——企业是以利益极大化为目标的。
经济学的奥妙就在这儿,企业为利润而奋斗,最后的结果是有利于老百姓的,而喊着为老百姓奋斗,最后的结果往往是害了老百姓。 人物周刊:您与任志强先生私交如何?茅于轼:我们一起开过很多会,交情是有的。我筹建一个2000万的基金会,任志强出了100万。
我赞同他,这是符合逻辑的。并不因为他是任志强,我就支持他。有的话,任志强还没敢说呢,我也说了。你看不起病,让政府帮你,这一点错都没有,但是你自己置不起房产,还要政府帮忙,这对吗?[详细>>>]
近两年来,任志强似乎越来越成了千夫所指的“坏人”,记得有媒体曾评选“全中国最该挨打的人”,任志强排第三。但凭我和任志强接触的这十多年来看,我知道他肯定不是一个坏人,最多是在说话和表达中,有时坦率得让人感觉有点不成熟而已。 从那个年代走过来的任志强身上一直保留着爱憎分明、敢于直言的优秀品德,他的敢于直言让很多人恨他,也让一些人怕他。除了那些有困难的“穷人们”在声讨任志强———这是因为任志强的话可能的确刺痛了大家的心———同时,任志强也是那些不学无术、装腔作势伪君子的克星,因为他无论在任何场合都会毫不犹豫,毫不留情地撕下伪装的面具,立刻让那些人恼羞成怒。我曾在多次会议上见到和听到,任志强在台上讲话时,下面就有人说,“以后再也别请这小子来了。”[详细>>>]
我的单个产品暴利,企业不暴利
《南京地产》:那您的企业有暴利吗?任志强:单个产品当然是暴利,但是这并不是说企业暴利。因为科研、培训、履约担保、提供更好的服务,这些都需要投入啊,品牌的维持费用高昂,所以均衡下来,企业并不构成暴利。你看万科的报表,它的毛利超过40%,可是净利润只有10%出头,就是这个道理。[详细>>>] 没有"原罪",我敢说
《南京地产》:我不明白的是,什么促使你这么大胆?
任志强:因为我是国企,我是打工的,不存在第一桶金的"原罪"问题。[详细>>>]
任志强:供求关系决定的。现在明显是供给不足,长期一段时间都是这样,任何一个统计资料都可以显示这点。城市化率在提高的过程中,有大量的非城市人口需要进城,每年城市大概有新增家庭800万,而市场只能生产400万套商品房,或者还不到400万套。这个数量只能满足新增家庭的一半。
南都周刊:什么原因造成了供给不足?
任志强:原因很简单,生产上不去啊!政府在限制投资,它怎么能增加供给呢?1998年之后有大量出台的政策是增加供给的,而现在是限制供给。这是最重要的原因。[详细>>>]
在媒体和网民的眼中,中国房地产商的形象似乎一直不是很好,仿若“奸商”和“暴利”的代名词。有人简单地将其归结为“仇富心理”,你思考过房产商形象不佳的深层原因吗?
任志强:第一是与国家政策有一定关系,政府把解决中低收入家庭的住房责任,推给了市场。房地产商成了政府推卸责任后的靶子。如果政府的住房保障体系建立得非常好,根本用不着这些中低收入家庭去买商品房。可能这个矛盾就被缓解了,或者说就不存在了。更多的民众是在被蒙骗之后,就变成了“乌合之众”,个性被湮没在群体中,群体的思想占据了统治地位,而群体的行为往往表现为“无意义、情绪化和低智商”[详细>>>]
第二个是媒体。许多媒体都在起破坏性作用,误导读者。媒体几乎把所有的中国精英都称为是坏人,加深民众与所谓的的精英之间的隔阂。比如媒体质疑房地产商富豪多,这和房地产商没有任何关系,问题的关键是国家没有把更多发财的机会开放。石油是垄断的,电信是垄断的,金融是垄断的,否则的话,在富豪排行上,一定是这些行业的商人多。IT行业之所以垄断不住是因为它能跑到外国去上市,所以它的富翁也多。
中国房地产是最早进行市场化改革的,个人可以进入,外资也可以进入,国有资本也可以进入,完全开放。现在要把其他几个行业开放来看看,用不了几年时间,房地产商马上就被扔到后面去了。如果媒体长一点经济脑子,把这个问题向老百姓说清楚,也许就没人追究房产商富豪这么多了[详细>>>]