管清友温彬做客长盛时间：4月中上旬是较适宜的降息窗口

3月25日20:00-21:00, 如是金融研究院院长管清友、中国民生银行首席研究员温彬做客由网易传媒副总编辑姚长盛主持的《长盛时间》，深入探讨了全球降息潮下中国的货币和房地产政策走向。

中国为什么还不降息？

温彬：商业银行自身的动力不足

温彬：不降当然有一些制约因素，从央行的考虑来说，一是货币政策工具比较多。第二个因素，商业银行自身的动力相对不足，因为商业银行要处理不良资产，处理坏账，还有很多运营成本，要保持一定的利差。

管清友：降息目的是为中小企业纾困

管清友：我觉得会降息。降息目的主要是要调低中小企业真正的融资成本。

我们现在的主要矛盾是民生问题和纾困问题，要抓住这个主要矛盾，也就是说要降低因为疫情导致的民生出现的问题以及中小企业出现的困难。所以调低贷款利率我觉得现在看来是非常必要的。

温彬：4月中上旬是较适宜的降息窗口

温彬：我从2月底一直在写文章呼吁降低存款基准利率，也进行了详细论证，而且给出了建议的时间窗口，也就是在4月的中上旬是一个比较适宜的窗口。

一是美联储启动了新一轮的全球量化宽松以后，所有央行都在跟进，目前来看我们的货币政策总体偏紧。

从去年8月份到今年3月已经报价了8次，LPR利率下降了0.26个百分点，但我觉得力度相对于疫情的冲击来说，企业的成本还是比较高。

房地产会放开吗？

姚长盛：不具备去库存的政策条件

姚长盛：从2017年3月份到2020年3月份，调控三年，房地产的节奏跟过去不一样了，这时候又叠加了新冠，大家就会觉得现在动房地产（是一贯的）。但这次动，180度的调整是绝对不可能的，以去库存作为当时的政策，现在看起来不具备条件，但如果完全把它推到市场化也有很大的担心，因为市场规则没有完全建立好。

管清友：房地产政策不宜180度转弯

管清友：我还是建议坚持房住不炒，适度松动，但不宜180度转弯，因为房地产调控到目前的状态是极其不容易的。从全局的角度来讲，毕竟房地产涉及诸多行业，涉及宏观管理的全局，也涉及到宏观政策的施行。所以我不建议现在搞180度大转弯，很可能降息给到的预期是大家都冲进去买房了，最后造成很大的资产泡沫。

温彬：房价下行压力大的城市可采取灵活措施

温彬：我们应该有共识，房子要回归它的居住属性，不能作为投资品炒作。

问题是，一线、二线、三四线城市是有差异的，另外还要考虑到，地方政府面临巨大的财务缺口。所以要因城施策，个别城市如果房价、地价下行压力巨大的情况下，可以增加在限购、按揭比例方面做灵活调整。

【直播预告】

下一期《长盛时间》邀请到中国人民大学副校长吴晓求、优客工场创始人毛大庆，探讨如何稳住经济的压舱石。内容仅在直播中所见，精彩内容不容错过。

欢迎关注下一期《长盛时间》直播，每晚八点解读全球财经。

时间：3月26日20:00-21:00

直播链接： http://live.163.com/room/220240.htmll