财经新逻辑NO.21
作者：邓新华
本期硬逻辑：1、房东为租客垫资，解决租客的居住问题，获得房租回报，这个回报并不高。2、房地产税降低房东回报，如果房东纷纷收回房子出售，租客只能提高租金弥补房东的损失。3、希望房地产税立法给地方足够的灵活性，不要让租客负担太重。
近日，有立法界权威专家在谈到未来房地产税出台时认为，一线城市住宅出租回报率只有现价的1%， 1000万价格的住宅，1年租金只有10万左右。如果房产税收到持有多套房的人没什么利益可图了，就能让持有的多余房子吐出来。
很美好的构想。
但是这段构想里有一个矛盾之处：如果出租房子的收益基本被征税征走了，数百、上千万的资金压在那里没有回报，大部分人都无法承受这个成本，那么，房东可能就不再出租，而是会收回房子出售。那么，原来的租客怎么办呢？
举个例子，张三本来把房子租给李四，每年租金大约1%，但现在推出1%的房地产税，张三只好把房子收回卖给王五，那么，李四住哪儿？
你也许会说，李四去租王五原来租的房子啊。但别忘了，王五原来租的房子，也被原来的房东卖掉了。
很简单的经济学道理：对出租房征收持有税，必然减少出租房源。
当房东纷纷收回房子出售，部分有钱的租客可以买下房子，但是没有钱的租客怎么办？
他们只能多付出房租，弥补房东的损失，以求得房东不要收回房子出售。
中国租房人口近2亿。如果房东纷纷收回房子出售，假设其中20%的租客可以买得起房子，那么，另外80%的租客，也就是1.6亿人就得承担更高的房租。
房东在市场中起的是什么作用？很多学者并没有看清楚。
当无数年轻人涌入一座新的城市，他们没有积蓄买房，是房东们为他们提供了住房。
房东其实是为租客垫资、解决租客居住问题的人，房租就是他们垫资的回报。
在一线城市，房东动辄垫资数百万，如专家所说，每年房租收益也就1%左右，这个回报高吗？不高。
当然，通货膨胀会带给他们回报，足以弥补当前的低租金收益，所以他们才会积极买房。
如果房租提高，年轻人多付出房租，岂不是更难存够买房的首付？
不过租客也不需要太过担心。
立法界权威专家也说了，都让中央管肯定是不切实际，房地产调控强调“一城一策”，城市地方政府对房产调控有权限。
如果地方有足够的权限因城施策，那么，当租客负担过重的时候，地方想来不会征收太高的房地产税。毕竟，谁都希望本市能够保持一定的竞争力。
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