石家庄“削山造地”别墅 部分已被拆除

（原标题：“削山造地”别墅 部分已被拆除 针对该项目石家庄当地成立联合调查组）

近日，石家庄一开发商“削山造地”千亩建别墅的消息引发关注。据媒体报道，涉事的西美金山湖小镇占地总面积为1800亩，包括独栋别墅和联排别墅两种，项目依山而建，几乎削掉了半架山。该项目没有开工许可证和预售许可证，但仍公开销售。

2月18日，河北省委书记王东峰对“削山造地”建别墅问题作出批示，并成立了由市委书记、市长担任组长的联合调查组，连夜进驻鹿泉区展开调查。目前，已查实的“西美金山湖”项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑，于2月18日连夜被拆除。北京青年报记者了解到，截至昨天下午，已拆除10宗违法建筑。

五证不全仍公开销售

2月17日，《中国房地产报》报道称，在河北石家庄市鹿泉区山前大道东侧，一个名为西美金山湖小镇的别墅住宅区正在兴建。该项目由石家庄市丽豪房地产有限公司开发建设，位于鹿泉区山前大道555号，占地面积为1800亩，总建筑面积为23万平方米，容积率0.6。项目分为7期开发，包括独栋别墅和联排别墅两种类型，其中规划建设独栋别墅24栋，联排别墅714栋。但这一项目几乎削掉了半架山，且“五证”不齐全，但仍在公开销售。

石家庄这一“削山造地”建造的别墅经曝光后引起广泛关注。2月19日，石家庄市政府新闻办公室发布消息称，2月18日，省委书记王东峰对媒体报道的石家庄“削山造地”建别墅问题作出批示，石家庄市连夜召开市委常委会（扩大）会议，专题研究贯彻落实意见和处置措施，并成立了由市委书记、市长担任组长的联合调查组，连夜进驻鹿泉区展开调查。

调查组进驻鹿泉区后，边调查边整改，对已查实的“西美金山湖”项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑，于2月18日连夜实施拆除。截至昨天下午，已拆除10宗违法建筑。

昨天，北青报记者就此事询问鹿泉区区委宣传部，工作人员称，目前调查组仍在进行调查，有了结果会进行公布。

未取得“规划许可”被罚

西美金山湖小镇的宣传材料中介绍，这一项目是“石家庄首座体量庞大的别墅社区”，有商业配套35万平方米，并配备国际双语学校、大型医疗服务机构、大型生活超市、山体公园、五星级酒店等。住宅区内有联排别墅160-180平方米、240-260平方米，以及独栋别墅360-490平方米等多种户型，价格为168万元/套起。2月19日，北青报记者拨打多个销售人员电话，但均已无人接听或已关机。

北青报记者注意到，2017年，金山湖小镇项目就因违建被当地执法部门处罚。石家庄市鹿泉区人民法院的一份行政裁定书显示，丽豪地产开发建设的西美金山湖项目位于铜冶镇岭底村南侧，于2013年5月开始动工建设，申请执行人立案查处时，地界内109栋低层住宅已封顶，建筑面积106489.3平方米。因上述建设未取得建设工程规划许可证，违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，石家庄市鹿泉区城市管理综合执法局于2017年8月30日作出石某执罚字[2017]第2-003号行政处罚决定书，决定对被执行人处以6236013.4元的罚款。

2017年11月30日，丽豪地产缴纳罚款311800.67元，剩余5924212.73元至今未交纳。另外，石家庄市鹿泉区铜冶镇人民政府、石家庄市丽豪房地产开发有限公司、石家庄市鹿泉区城市管理综合执法局、石家庄市城乡规划局鹿泉分局、石家庄市鹿泉区行政审批局、石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局、石家庄市鹿泉区财政局、石家庄市鹿泉区国土资源局签订房产担保协议书，将石家庄市丽豪房地产开发有限公司156号楼三套784.82平方米的房屋作为担保，抵顶等值金额5924212.93元，在丽豪地产交清费用后可申请解除房屋担保，解除后被执行人可自行销售。

根据相关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五证。但金山湖小镇项目除了没有建设工程规划许可证外，丽豪地产相关负责人对媒体称，项目也没有预售证。2月19日，北青报记者在石家庄市住房和城乡建设局网站上查询看到，丽豪地产的西美金山湖项目没有预售许可。

北青报记者电话询问石家庄市鹿泉区城市管理综合执法局，法规科一位工作人员表示，西美金山湖项目确实五证不全，但对于该项目的后续处理，工作人员称要以官方公布的调查结果为准。

开发商曾被列为失信公司

工商资料显示，石家庄市丽豪房地产开发有限公司成立于2012年2月29日，法人为杨旭，注册地址就在石家庄市鹿泉区铜冶镇岭底村，与金山湖项目地址为同村。而除了丽豪地产以外，杨旭还在河北西胜房地产开发有限公司、石家庄市美新特门窗有限公司、赤城西美房地产开发有限公司等担任高管。

另外根据天眼查资料显示，丽豪地产曾两次被列为失信被执行人。依据(2016)冀0104民初803号，在2016年11月3日和2018年2月8日，丽豪地产两次被石家庄市桥西区人民法院列为失信被执行人。