网易研究局NO.531
作者|严跃进（易居研究院智库中心研究总监 网易研究局专栏作家）
“买房要趁早”，这句话大家应该听得很多。近期有一份研究报告显示，2018年购房者平均年龄不到30岁。这个结论不一定完全准确，但是确实也说明，买房族年轻化也是一种很明显的现象。如何看待买房年龄的问题，这可能也是购房者需要思考的。
一、买房族的年轻化现象
过去有这样一个观点，即所谓“90后不买房”的观点。这句话是投资圈一位名为马佳佳的人士提出的。其在一次交流演讲中讲了一句话，“我们90后是不买房的”。不过很显然，当时这个观点就受到了很多批评，被认为过多渲染了90后张扬的个性。实际情况是什么呢？
在目前的大城市，我们可以看到，买房的年轻化现象其实是比较明显的。虽然说大城市的房价是比较贵的，但是我们也会发现还是有很多年轻人买起了房子。当然客观说，很多年轻人之所以承受得起此类住房，多半是父母提供了购房款。暂不论类似现象是否是“啃老族”，单纯从父母一辈的心态看，其对于子女购房的支持力度是在增加的。
从目前父辈的心态来看，尤其是有过购房投资的父辈来看，房地产投资依然是较好的财富保值手段。所以无论是从自住还是保值增值，其都会支持子女去购房。这种支持，自然使得很多子女相对轻松地买了住房，而且是单价和总价其实都很贵的项目。
而从其他中小城市看，购房的压力相对小了点，但也是存在此类年轻购房的现象。这两年的购房观念有了很大的转变，过去所谓“丈母娘经济”，但是现在购房的动力可能也是来自男方。“结婚要购房”已经成为一种天经地义的社会心理，这样也会促使很多年轻人在有能力的情况下，会积极购房。
二、买房族年轻化的反面案例
不过客观来说，对于很多大城市而言，撇去父母帮忙等因素，单纯靠个人来买房，其实买房的年龄是不断推后了，即不见得有太多购房族年轻化的案例。对于这一点可能大城市生活的人感受更深。
出现这种情况的，多半是和大城市房价过高有关。也正是这样一种现象，所以租房的需求会增加。一家研究机构数据显示，一线城市中以北京为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁提升至35.56岁。我们应该有理由相信，这部分人租房，不是因为喜欢租房，而是因为购房的压力太大，导致居住的需求过多地停留在租赁市场上。
当然出现购房的年龄不断偏大的现象，也和婚嫁的年龄偏大是有关的。至少在大城市，类似32岁甚至35岁以上再结婚的现象越来越多，同时单身人数也越来越多，这都会使得购房的时间不断推后，同时租房的时间不断拉长。
另外一种因素也可能会使得购房的时间不断推后，导致首次购房的年龄不断提高，即各大城市的限购政策。现在很多人可能也有购房的能力，但是购房资格方面往往不符合。类似上海等城市的购房，或需要5年社保缴纳的要求，类似规定往往会使得购房者短期内无非入市，进而使得最终购房的时候年龄相对是偏大了。
三、首次购房年龄多大是合理的
单纯看这个问题，即“首次购房年龄多大是合理的”，其实似乎没有统一的答案，或者说没有意义。但是也有机构对此类问题做过分析，即类似国外首次购房的年龄比较晚，而国内则更显年轻。所以针对此类购房年龄的问题，其实也还是值得去研究和探讨的。
不考虑类似父母提供购房借款、补贴等因素，单纯从一个普通的工薪阶层来看，一个城市的房价收入比大概是10年时间。从这个房价收入比可以看出，即便是不吃不喝，那么也至少需要10年的时间才可以认购一套住房。如果考虑到按揭贷款的比例，那么实际上至少需要3年时间才可以满足30%的首付比例。如果从这个角度看，工作三年再买房才是比较稳妥的，这个时候按揭贷款方面的能力才会开始具备。而工作不到三年就仓促买房，多半会比较被动。
在实际过程中，我们会发现一种比较急躁的买房现象，即一些单身群体看到房价过快上涨，就很想去买房。不过因为这个时候其在大城市没有购房资格，所以往往会急匆匆买入酒店式公寓项目。这种做法其实并不可取。实际上从婚房的角度看，在资金实力相对有限的情况下，一定要谨慎对待首次购房这个节点。如果买了房，后来又面临婚嫁，这个时候首套房如何处置是会比较尴尬的，比如说会影响后续的贷款资格。
当然，撇开很多因素，单纯从当前全国房地产市场的走势和价格走势看，买房能早则早，这依然是提前锁定购房成本的重要策略。所以持续观望的心态意义不大，过去的经验也表明，过多地等待，反而会使得购房的压力更大。
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