年关10个住宅抢入市 总算轮到我们买房者挑三拣四了

临近年关，北京房地产项目集中入市，目前共有15个房地产项目处于预售许可预告阶段，按照以往程序，这些项目不久将推向市场。今日（12月17日），记者从北京市住建委获悉，正在预售许可预告的15个项目中，有10个住宅项目，预计总面积超过50万平方米。

约50万平方米住宅将入市

据北京市住建委网显示，仅12月14日一天就审核了11个项目的预售许可预告。而正处于预售许可预告的共有15个项目，均为12月7日-14日之间获审核，其中，5个为商办、文化娱乐等类别的项目、10个为住宅项目。

据记者粗略计算，10个住宅项目获预售的面积约达55万平方米，其中包括少数的地下仓储和地下车库的面积。如此算来，住宅部分至少超过50万平方米。

与以往开发商小步快走的拿地方式不同，下半年，住宅项目单次申请预售的面积一再走高。从预告信息来看，共有产权房项目中交富力雅郡获预售面积最大，约达22万平方米。除了地下部分，地上建筑全部采用装配式外挂的建造形式。此外，丰台区西局村旧村改造项目九龙阅璟园、门头沟区永定镇的西山梧桐嘉苑、大兴区黄村镇的金悦景苑等项目获批预售面积均在5万平方米以上。

新盘热点板块朝阳孙河有两个项目在此批预售许可预告之列。位于孙河乡西甸村的懋源璟禧园（推广案名：懋源璟玺）获批预售面积约为7.5平方米。另一个项目则为锦绣瑞苑，此次获预售面积为2万平方米。记者查询发现，该项目由北京远创中辉房地产开发，其中中粮占51%股份，旭辉、远洋、中骏占有其余49%的股份。今年1月17日，仅经过1次举牌，旭辉+中粮联合体以33.65亿元在竞价中拿下该项目地块，溢价率仅为1%。该宗地住房，销售均价不超过68924元/平方米。

均价10万仍是拿证门槛？

在此次将获预售的10个住宅项目中，有两个新盘格外引人注目。一个是位于孙河的懋源璟玺。据接近项目人士透露，项目将于近日开盘，此次取证主要产品为500-700平方米“层境别墅”，另有少量240-270平方米瞰景叠墅。

另一个值得关注的新盘项目是将台水岸家园（推广案名：壹·亮马），其在12月13日、14日分别获得两个预售许可公示，共有4栋楼的122套拿到预售证。 早在今年 7月，项目的样板间就已亮相。主力户型在200-300平方米之间，基本涵盖了从“3+1”至“6+2”的成长式规划设计，其中195平方米的样板间具备“4+1”的户型空间。

据接近该项目的人士透露,原来预期价格是10.8万元/平方米，但此次获得预售的均价为9.8万元/平方米。如此算来，项目的性价比再次提升。

位于丰台槐房及新宫的天恒名苑（推广案名：中粮天恒·天悦壹号），此次获批预售的90套房，整体均价为83972元/平方米；其中，四叠（上、下的叠拼）共12套，均价为87000元/平方米。六叠（上、中、下的叠拼产品）共78套，均价为83459元/平方米。

业内人士分析，自下半年以来，北京楼市屡现集中拿证的现象，但像这次如此密集的还不多见。“一些开发商都希望赶在今年开盘，一是年底为了冲业绩，二是市场预期并不理想，抢跑已成为开发商的普遍心理。”一位不愿具名的项目负责人进一步说，比如孙河项目锦绣瑞苑，年初拿地，年底就拿到预售证。同时，一些项目宁可降低点价格也要入市。不过，从目前来看，或许10万元的预售均价仍是项目不可逾越的入市门槛。

预售许可预告项目表

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