年底突击扮靓？ 两家券商年底开卖16处房产

（原标题：年底突击扮靓？ 中原证券、国元证券卖房 三变科技打折“甩”资产）

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 邸凌月 刘春燕 深圳、北京报道

今年的寒冬十年一遇。

2018年，A股市场更是创2015年股灾以来的新低，实体经济企业主的日子也苦不堪言。年关将至，卖房、卖股权都成为有些上市公司粉饰业绩最常用的套路，三变科技甚至打折甩卖资产，连券商也加入了卖房保业绩的行列。

两家券商年底开卖16处房产

据Wind数据统计，10月份以来有超过40家上市公司发布了资产出售公告，或房产、或股权，以缓解现金流压力、扮靓年报。值得一提的是，一向“不差钱”的金融机构今年也加入了卖房增厚业绩大军，中原证券、国元证券共出售16处房产。

10月31日，中原证券公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产,进一步优化资产结构，公司拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。截至2018年8月31日，拟处置房产的账面净值合计2143.05万元，评估值合计为6835.16万元，最终处置价格以成交价为准。

同日，中原证券披露了三季报，公司前三季度实现营业收入12.7亿元、同比下降19.18%，归母净利润1.36亿元、同比下滑61.82%，上述行为让人难免将出售行为与企业业绩联系起来。

无独有偶，12月3日，国元证券在上海联合产权交易所公开转让位于上海的四套住宅房。据上海联合交易所官网披露，国元证券此次转让的四处房产分别位于上海市浦东大道1097弄和斜土路500号，两地均各有两套房产。四套房合计转让价格3541.7万元，总计面积599.39平方米。据了解，此次国元证券拟转让的房产分别建于1996年和1998年。

12月7日，国元证券再次披露卖房信息，拟出售上海中山北路证券营业部部分资产（上海市长宁路1661弄39号1102室房产），转让价格1570.32万元，建筑面积225.62平方米。

至此，短短几天，国元证券拟通过上海联合交易所出售房产5套，总计面积825.01平方米，转让价格共5112.02万元，倘若年内成功交易，将是国元证券业绩的“救命稻草”。财报显示，国元证券业绩已经连续两年下滑，2016年、2017年归母净利润分别为14.05亿元、12.04亿元，同比下滑49.52%、14.35%。今年三季度延续颓势，归母净利润仅为3.28亿元，同比快速下滑63.14%。

“大券商会比小券商好过一些，大券商业务结构相对丰富，日子没有那么难过。”某业内人士向记者透露。

三变科技打折卖房“凑业绩”

事实上，国庆以来，上市公司中，除了券商还有不少实体企业也加入了卖房粉饰业绩的阵营。

10月27日，莱茵体育公告称，计划出售的房产共有47套，账面原值1.95亿元，账面净值1.87亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司解释到，出售房产是为盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。

11月8日，中迪投资公告，为进一步优化公司资产结构，盘活闲置资产，公司将北京市朝阳区东方东路的一套房产（建筑面积193.93平方米）以1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。

这套房产大概率能让中迪投资扭亏，三季报显示，中迪投资今年前三季度实现营业收入为1953.75万元，同比缩水近一倍，归母净利润为-632.6万元。

此外，浙江世宝、银之杰、华伍股份、莱茵体育、建发股份等也纷纷发布公告，出售旗下的房产或土地，三变科技甚至因未找到受让方而无奈打折出售。

10月23日，三变科技发布公告称，拟将持有的部分房产通过产权交易机构公开挂牌出售，挂牌价格不低于评估值，出售价格以实际成交价为准。此次交易共涉及9套房产，总评估值为4524.78万元，其中3套位于北京，4套位于上海。

三变科技称，出售房产是公司优化和盘活存量资产的需要，若上述房产按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费等，预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。

11月29日，三变科技公告表示，10月29日-11月26日，其中四处房产均征集到唯一意向受让方，其余5处房产均未征集到受让方。据了解，三变科技没有卖出去的5套房产，其中有3套位于上海，一套位于北京、一套位于哈尔宾。

12月3日，三变科技调整部分房产出售方案，公告表示，根据房产市场情况结合公司资产的实际状况，公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。

中山证券宏观经济组主管唐晋荣告诉《华夏时报》记者，中美贸易冲突叠加防风险去杠杆政策因素，使得2018年中国经济短期承压，经济增速出现一定的下行压力。受此宏观背景因素影响，上市公司正在经历融资环境转变和盈利水平修正的调整过程。

卖股权老套路仍延用

出售股权是上市公司凑业绩的另一套路。

11月21日，*ST蓝科公告称，拟将全资子公司蓝亚检测100%股权以2.5亿元的价格转让给关联方。公司此次股权转让为关联交易，交易作价的评估增值率为1283.18%，由此引发了上交所的问询函。

上交所要求公司说明年末实施本次交易的必要性以及是否存在调节利润的考虑。公司回复称，对外出售资产是公司在目前经营环境下筹划已久的战略转型举措之一，本次交易定价公允，具有合理的商业实质，并非为了在年末突击进行利润调节。

11月28日，一汽夏利披露重大资产出售草案，公司拟向控股股东一汽股份转让其所持天津一汽丰田15%的股权，交易作价29.23亿元，预计增加投资收益18.7亿至19.2亿元。

“一汽夏利去年亏损16.41亿元，今年前三季度亏损10.03亿元，此举更多或是为了避免被戴上ST的帽子。”北京海厚泰资本合伙人谭宇力向《华夏时报》记者表示，上述几类公司之所以这么做，一是已经ST需要摘帽的公司，通过卖房弥补主营业务收入不足，以此达到摘帽残喘的目标；二是公司高速扩张时购入了过多房产，现在经济下行周期需要控制成本，采取转让固定资产的方式增厚业绩。

编辑：刘春燕 主编：陈锋