（原标题：林郑月娥：不要幻想政府救楼市）
据港媒12月10日报道，香港特首林郑月娥出席论坛时表示，楼市下跌有人认为是坏事，但她认为是好事，根据差估署数字显示，楼价自今年8月已跌3.7%，但调整幅度远远未能抵销2018年的升幅，更莫论她上任以来的幅度，笑言幻想政府会出招救市“可以停止了”。
她指出，今年首季香港经济增长令人惊喜，经济增长达到4.6%，次季增幅则微跌至3.5%，而上月公布第三季增长则放缓至2.9%，留意到新加坡情况亦类近，认为是受全球化经济影响，政府最新预测2018经济实质增长将为3.2%，她认为要有信心，继续巩固、提升传统及新产业，融入国家发展大局。
她强调，香港在多方面均有优势，以交易所为例今年首十一个月，香港IPO集资额超过2,610亿元，是全球第一，相信全年亦能维持第一，意味过去10年中有五年位列全球集资市场第一，表现令人兴奋。
“中国基金报 ”12月4日曾报道，香港楼市正在迎来一场“大地震”，全球地产最大泡沫可能“要凉”。
2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%。
香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5％，较去年同期538亿港元下降51.6％。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。
另外，价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。
成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次降临。
1、香港楼市寒意渐浓。
过去十年中国香港地区房价持续攀升，成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来，香港房价明显下滑，楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧，但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面，自2015年起香港就在跟随美联储加息，但也未曾打压到房地产价格，为何此时香港楼市呈现疲软现象？
2、之前“假”加息，涨了房价但打压汇率。
香港自1983年10月起实行联系汇率制度，而联系汇率是固定汇率制度的一种，导致香港彻底失去了货币政策的独立性。本轮美联储加息周期中，香港金管局也每次都跟随加息，但港币市场利率并没有随之走高，加的是“假”息。在流动性并没有大幅收紧的情况下，香港房地产市场上涨动力持续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力，多次触及弱方兑换保证。
3、现在“真”加息，稳了汇率但打压房价。
香港金管局今年以来出手收紧流动性、稳定汇率，开启了“真”加息之路。但全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压资产价格，且香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的货币大量流入香港，当前美国继续加息紧缩，香港将面临资本流出的压力，在稳汇率的压力下，港币流动性势必收紧，打压房地产市场，而房价下跌也会进一步加剧资本流出压力。
4、不可能三角的权衡，汇率和利率的选择。
香港面临的汇率、利率和房价问题本质上是不可能三角的选择问题。当前香港金管局已经做出了选择，香港外汇储备充足，我们认为短期港币汇率无大碍，香港房价会面临回调压力。在经济下行压力较大的情况下，当前市场对于国内房地产调控政策放松的预期快速升温。从长期来看，资本项目的管理是很难维持的，若进一步宽松来刺激资产泡沫，汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了，货币刺激再来，房价就会一直涨吗？其实也很难。没有永涨不跌的资产价格，15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。没有人知道资产价格的拐点何时到来，但有一点是确定的，涨多了的价格肯定会回调。
7、刘德华被围攻，香港楼市的明天在哪里？
港府今年收到的市民意见书中最突出的议题依然是房屋和土地供应。
市场普遍把香港房企畸高的主要原因归结为香港土地供给长期不足，一是香港重视生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融环境宽松，长期维持超低息状态，房价一路飞涨。
10月，刘德华出现在一段宣传短片中，倡议在香港东大屿发展大型填海建人工岛，进行填海造地，招致大规模的舆论攻击。在住房问题面前，港人对这位全民偶像毫不手软。
本文来源：观察者网
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