（原标题：为什么人民币会升值？房价会怎样）
财经新逻辑NO.4
本期硬逻辑：1、短期内削减对美顺差，会使得外汇储备减少，人民币流回央行，从而产生升值趋势；2、货币短期内趋紧，抑制房价；3、未来可能以降准等房市对冲外汇占款减少的影响。
今天，12月4日，人民币兑美元在岸、离岸汇率均升破6.84元。有很多机构、分析师给出意见，认为是12月2日中美达成协议后，人们信心提振，所以人民币升值。
人们的信心肯定是提振的，但是机构、分析师们对人民币升值的这个解释，却是不对的。
因为，中美达成协议，美国民众对经济的信心也是提振的，那为什么是人民币升值，而不是美元升值呢？美元也同样有理由升值啊。
实际上，人民币升值的原因，在于中国对美国的贸易逆差缩小是当前形势所需，这也就意味着中国短期内要加大进口。
怎样才能加大进口？如果进口的主要渠道是通过企业进行的，而不是通过政府采购进行的，那么，企业要能够换到价格较低的美元，才有能力积极进口美国商品。美元换汇价格降低的的另一面，就是人民币升值。
另一方面，进口关税降低，也会刺激企业进口，即便美元价格不降低，也会刺激进口。但是要短期快速削减对美顺差，那必然意味着美元外汇储备的减少，同时人民币更多地流回央行；人民币供给减少，产生升值趋势。
所以，短期内看，人民币是有一个升值趋势的。
进口的扩大，可谓利国利民。老百姓的生活成本可以借此下降，企业的生产成本也可以借此下降，真正促进了藏富于民。同时，还减少了持有外汇的贬值风险和财务成本。
那么这对房价会有什么影响？短期看，对美顺差大幅减少，如果是通过企业进口来进行，如前所述，那就会产生人民币流回央行、使得货币被动收紧的一个效果。如果央行不通过其他渠道投放基础货币对冲外汇占款减少的影响，那么货币环境短期内会趋紧，这会对房价产生一个抑制作用。
当然，对房价的抑制，是有利于购房者的，因为这意味着短期内可避免招来更多的调控。
以上的分析仅仅针对短期。长期来看，很有可能降准甚至降息以抵消外汇占款减少的影响。
从更长期来看，决定贸易顺差、逆差的因素很多。在中国企业增加进口以后，很有可能生产效率提高，同时出口也增加。但如果不对人民币低估，长远看贸易还是会趋向平衡。（本期作者：邓新华）
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