网易研究局NO.475
财经新逻辑
作者|邓新华
11月16日，全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论·政策·实践论坛上表示，诸多现行制度阻碍了城镇化的进程，主要包括户籍制度、土地制度、公共服务制度、住房制度等。
对于农村宅基地，杨伟民说：“允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权，他的收入可以用于在城市购房的初始资金，同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。”（详见《杨伟民：应允许城市人下乡购买宅基地使用权》）
网易网友的跟帖大部分表达了对杨伟民的建议的支持。“老家的地要值钱了。”“要振兴乡村，这是引进人材，引进资金的基础。”“对呀，大力支持，商品本就是双向流通的，为什么城市人不可以到农购买宅基地建房？”
但是也有一部分网友表示反对。有人说：“要真放开了，那开发商可以把一个村的地买下来建别墅，到时农村你都买不起房了。”
整体上看，网友的观点比以前理性多了。之前，一说到放开宅基地入市，就会有大量网友表示反对，最重要的理由就是担心出现有钱人把土地全买下的情况。
为什么网友的思想会发生这么大的变化呢？这是因为，农村已经常年没有多少年轻人。有网友就说：“这个支持，我们那边环境真的是仙境，只是没多少人，年轻人都在外面工作，过年回来一趟。”可想而知，再过上二三十年，一大批老人去世以后，农村连老人都会少见了。
你跟现在的青年说，城里有钱人会去农村抢购荒无人烟的土地，除了无脑青年，谁会信你？在一些偏远的地区，你就是把土地送给别人，别人也不愿意去居住。懂得真实情况的农村青年会告诉你：别想多了。
中国早已经是工业社会。放开农村土地购买，只会有部分城里人去部分地方购置土地，绝不会出现兼并潮。
对于那些环境优美、发展条件优越、能够吸引城里人的农村来说，城里人去买地，可以给当地人带来更多的资本性收入，同时，城里人自己也得到更多的美的享受，双方的财富都得到增长。农村人获得更多资本性收入，就可以有更多机会去城市里发展。双方各取所需，共同推动GDP增长。
有人说，放开农村土地，只有城市有钱人才买得起，对城市普通老百姓没影响，这是完全错误的。举个例子，现在很多城市墓葬成本高昂，老百姓“死不起”，如果放开农村墓葬用地可以大幅降低城市老百姓的墓葬成本。
放开土地管制获得的GDP增长，付出的成本，只不过是原来闲置的土地而已，这比货币刺激、大搞基建获得的短暂GDP增长，要强太多倍。刺激经济的GDP增长不可持续，且后患严重。目前中国经济不确定性很多，刺激经济这条老路也被证明走不通，既然如此，何不采用放开土地管制、释放财富潜力的好办法呢？
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张梅_NF2100
