南京部分银行下调首套房利率 房贷放松信号？

（原标题：南京部分银行下调首套房利率 房贷放松信号？）

南京本地媒体日前报道称，目前南京有2家银行首套房贷款利率下降，还有4家银行二套房贷款利率有不同程度下降，近一年来首次出现首套房整体利率水平下降的情况。

不过，在业内人士看来，房贷利率下调属于正常现象，并非意味着南京等城市楼市“拐点”的到来。上游财经专家顾问江瀚直言， “房子用来住的，不是用来炒的”，这是国家的定义，更是对房地产的整体基本属性的确定。所以在这样的一个大背景、大趋势之下，房子是否进入“拐点”已经没有意义。

南京房贷利率下调

11月14日，据南京新华报业网房产官方微信“房产南京”报道，南京大部分银行首套房利率上浮20%，但从本周开始，紫金农商行首套房贷利率上浮15%。

据悉，目前南京有2家银行首套房贷款利率下降，还有4家银行二套房贷款利率有不同程度下降。

其中，紫金农商银行的首套房贷款利率从原本的基准上浮20%下调为上浮15%；二套房个贷利率由上月的基准上浮25%，调整至首套房贷结清，上浮20%；首套房贷未结清，上浮25%；南京银行的首套房贷款利率由此前的基准上浮25%下调为基准上浮20%，暂时不做二手房贷款业务；中国银行与建设银行，则是二套房贷款利率从原本的基准上浮25%下调为上浮20%；交通银行方面，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率基准上浮20%，未结清则二套房贷款利率上浮25%；兴业银行的二套房贷款利率从之前的基准上浮25%，调整为首套房贷款已结清，二套房贷款利率基准上浮20%；未结清，二套房贷款利率上浮25%。

在额度问题上，大部分银行表示充足。《华夏时报》记者在融360实时监控数据中看到，除了交通银行和中国银行的放款时间为60天，大多数银行的放款时间为30天。

当然，对于南京的置业者来说，贷款利率下调无疑是一大利好。以贷款100万元举例，贷款30年，等额本息方式还款，贷款利率调整为上浮20%，要比上浮25%节省57876元总利息。

而在南京之外，据11月9日融360发布的报告，仍在上涨的首套房贷款利率的环比涨幅已经回落，且下调贷款利率的银行数量明显增多。该报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。例如，10月以来，杭州工商银行和中国银行的部分网点已经开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

属于正常现象

根据网上房地产数据，截止到10月31日24时，南京楼市10月新房认购11524套，成交5234套，环比9月（9月新房认购8550套，成交5960套）认购量上涨34.9%，成交量下降12.2%；而据我爱我家南京研究院数据，由于国庆长假影响，10月南京二手房成交量有明显下滑，仅4613套，环比下滑了17.9% ，与去年10月4615套成交量基本持平，整体市场比较平稳。

目前多地出现房贷利率下调的情况，被视为限贷松动的信号。作为房地产调控的风向标之一，房贷利率下调是否意味着南京等城市楼市“拐点”的到来？

“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。”苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙强调，核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产，是商业银行的长期优质资产。

“其实我一直都不认为银行房贷利率的下调是跟楼市拐点有太大关系。”上游财经专家顾问江瀚直言，目前房地产的基本属性已经改变了，“房子用来住的，不是用来炒的”，在这样的一个大背景下，房地产进入一个居住性房产市场的一个趋势已经基本确定了。在这个大趋势之下，房子是否进入拐点已经没有意义。

江翰认为，南京的部分银行下调房贷利率，更多和宽松的市场资金面有关系，所以“当资金压力不大，资金成本不是很高的时候，商业银行就有动力去下调贷款利率”：“你要看是不是南京的商业银行只下调房贷利率，还是基本上各种贷款利率都有一定程度的下调了。如果是后者的话，其实也就可以证明它的资金面是相对比较松的。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从南京目前下调房贷利率的银行来看，紫金农商银行排在首位，“这说明中小股份制银行本身的流动性可能会比较差一点，所以房贷业务规模有限，那肯定要在业务上有有所倾向，肯定是把这个有限的资金投入到获利更多的地方”。

“南京这个下调我个人理解为就是，经过几次定向降准，相对而言这种中小银行的资金压力紧的状况有所改善，所以也是适度的调一调，这种调的话，我觉得影响不是特别大。”卢文曦认为。

值得一提的是，此前中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。