"双调控"下房企加速融资 信用债发行规模超去年全年

（原标题：“双调控”下龙头房企加速融资 信用债发行规模超去年全年）

地产销售不景气给房企资金链带来压力，为摆脱资金困境，房企纷纷发债融资。数据统计显示，1月份—10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，超过去年全年。房企如何辗转腾挪化解资金饥渴，值得持续关注。

随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩，各家房企的拿地情况也被同步披露出来。

“伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大”。有业内人士指出。

而在花费真金白银拿地的同时，房企们也加紧了融资的步伐，以确保资金安全。

据悉，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据 Wind 数据统计，1月份—10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企再度纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。

“当前的市场环境下，实际上也是行业内兼并重组的好时机，能够获取足够资金的企业，市场占有率的提升速度也将大大提升。”有分析人士指出。

房企分散运营风险

联合拿地已成趋势

根据中指院的最新数据，今年前10个月，碧桂园、万科、保利继续位列拿地金额榜单的前三位。其中，碧桂园以1197亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位，保利以888亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超过800亿元，碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额领先行业。

同时，TOP10房企前10个月拿地总金额达7215亿元，占TOP50企业的44.3%，较前9个月占比下降0.8个百分点。不过，龙头房企在土地市场仍是优势凸显，土地资源集中度加速提升。例如，目前限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求，中小房企很难获取这样的土地。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。

2018年前10个月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元，位列首位；中西部和珠三角2366亿元和1754亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为 1180亿元。