放开限购限价？别被营销人员忽悠了！

（原标题：放开限购限价？别被营销人员忽悠了！）

半年内放开限购?假的!

楼市刚刚降温，谣言就耐不住寂寞了。

先是广州放开限价的消息不胫而走，广州政府出台文件辟谣后，“全国放开限购限贷”的消息再次弥漫开来，乱花渐欲迷人眼，究竟谣言的背后是什么呢?

　　国务院文件半年内放开限购?假的!

上周末，广州打击“双合同”优化价格控制的举措被市场传为“放开限价”，随后政策文件显示不是放开限价，反而更加严格执行价格管理。

谣言不止，一石激起千风浪。一时间，广州取消限价的传言成为千里之外其他城市中介的营销噱头。

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”这些谣言纷纷在朋友圈流传。更为蹊跷的是，今天，一则“国务院文件称半年内取消房地产限购”的标题附加一些国家文件截图流传于网络。

事实上，相关自媒体公众号发出的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》截图，是国务院发于2018年5月14日的文件，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地区、各部门要依据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以废止，部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以修改。

此外，上述网络流传截图中的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》文件发于2016年11月4日。

这种移花接木、无中生有的造谣显然是经过精心设计加工的，但是，在互联网时代，这种政策性消息在不经核实间就会被大量转发从而形成舆论影响力。

　　北京9万+楼盘入市，要放开限价?想多了!

近期，北京高端住宅市场“开闸”，多个高价项目取得预售证。

据北京市住建委网站显示，10月21日，泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)、玺萌壹号院取得预售证，加上10月14日取证的昆仑域(亚林家园)和北京金茂府(金茂城苑)，已有4个高价项目入市。

据公开信息显示，泰禾·西府大院和昆仑域的销售单价达到11万/平方米以上。其中，泰禾·西府大院共有6栋楼取证，共292套房，销售均价约11.3万元/平方米。而10月14日昆仑域共有6栋楼取得预售证，共112套房，销售均价达11.5万元/平方米。此外，玺萌壹号院的公示价格也已经高达9.9万/平方米以上，北京金茂府则是9.5万/平方米以上。

北京市场上已经很久没有见到高端住宅项目入市来，尤其是10万+的项目已经很难见到。在这个时候，高端项目集中获批，市场上又有声音指出“这是北京要放开限价的节奏!”

事实上，这几个高端住宅项目的取证价格是在严格的价格控制之下，已经大幅度低于此前市场预期。其中，北京金茂府预售价格为95482.43元/平方米，而首期预售均价为95000元/平方米，涨幅较低;泰禾·西府大院获批销售均价约11.3万元/平方米，相比于之前传出的16万的单价大幅下降。

目前，高端项目的价格是开发商和政府博弈的结果，一方面，进入第四季度开发商资金压力大，项目需要尽快入市回笼资金;另一方面，开发商也意识到再等下去限价也不会放开，取得更高的价格是“妄想”，所以无奈妥协以求尽快入市。

所以，北京高端项目以相目前价格获批是限价下产生的结果，而不是要放开限价的信号。

　　谁在制造“谣言”?

在历经两年多的调控之后，热点城市房价刚刚得以控制，市场正在向平稳运行过度，在这个控房价的关键时刻，是谁在精心炮制谣言?

细看传播渠道可以发现，朋友圈转发的人多是开发商的销售人员、中介，自媒体号，鼓吹调控放松，叫喊“房价不会跌”，奔走呼告“全国要放开限购限贷”，其背后目的仍然是为了卖房。尤其是在市场由热转冷的情况下，各大售楼处销售不佳，销售人员试图借道营销，营造舆论，扩大恐慌，以刺激购房者。

这个时候，购房者更应该理性。一方面，需要看到政府贯彻执行“房住不炒”的决心和政策的持续性;另一方面，也需要对市场保持理性的心态，正视房价上涨和下跌，而不是听信谣言。

谣言止于智者。