网易首页 > 网易财经 > 正文

燕郊楼市探访:炒房客血赔上百万 售楼处大门紧锁

0
分享至

(原标题:燕郊楼市探访:炒房客血赔上百万 售楼处大门紧锁)

燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂,一夜入冬后,著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。

房子砸手里了

现在,每到月度还贷款的那一天,45岁的孙梅就会觉得胸闷。

孙梅是东北小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

2018年10月,燕郊“售楼一条街”,已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄链家门店前停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄" style="border-width: 0px; border-style: initial; max-width: 580px; margin: 0px auto; display: block;" ><="" p="">

2018年10月,燕郊“售楼一条街”,已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄

孙梅的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。

2017年3月初,无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市,孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭,时间就是金钱”,果不其然,在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子又涨了5万。

孙梅回忆,她看房的那天,燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断,甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。

那时她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶,她搭上了政策出台之前购房的末班车,几乎买在房价的最高点上,见证了这波环京楼市最后的疯狂。

燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭,玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄 售楼处大门紧闭,玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄 " style="border-width: 0px; border-style: initial; max-width: 580px; margin: 0px auto; display: block;" ><="" p="">

燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭,玻璃门上贴着门市出租的广告。中新网记者 邱宇 摄

2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。

隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响,限购政策一出,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道。

58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点,2018年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,今年9月成交价只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

与2017年3月相比,燕郊天洋城房价已经“腰斩”。图片来源:链家APP截图

现在,孙梅的房子每平米已经跌破了2万,相比买入时跌了40%多。此前,当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候,原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP,退掉了一些购房微信群。

冷清的售楼一条街

其实,想了解燕郊楼市的冷热,不用看数据,去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。

有人说燕郊像个大葫芦,通往北京市中心的出口只有一个,售楼一条街就在葫芦口,是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州与燕郊的通燕高速,一下潮白河大桥,就能见到一扇彩虹门,这是售楼一条街的标志。以彩虹门为起点,沿街一直往东大约一公里,汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。中新网记者 邱宇 摄

彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。中新网记者 邱宇 摄

2018年10月,天气转凉,60多岁的李成富站在街边一个售楼处前,把黑色外套的拉链一直拉到衣领,缩了缩脖子。他紧盯着来往的路人,不时从斜跨的旧包里掏出几张推销楼盘的传单,试图塞到路人手里。

只要把看房客拉进售楼处里,李成富就算完成了一个指标,但如今生意难做。“前两年,满大街都是客户,一天拉二三十个客,一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了,一个月勉强挣1000多。”他说。

街边是清一色的本土开发商和中介机构,偶尔能看到孔雀城、链家等。正在营业的几家售楼处门口,几名一身黑衣的销售们站着闲聊,店里店外不见一个看房客。

不少售楼处大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店招牌。从一家已经关门的售楼处门外望进去,潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅一边掉了下来,斜挂在墙上,地上散落着废纸、条幅和揉成团的营业执照复印件,沙盘上放着落灰的杀虫剂。只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯,能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。

从一家已经关门的售楼处门外望进去,地上散落着废纸、条幅,沙盘上放着落灰的杀虫剂。中新网记者 邱宇 摄

从一家已经关门的售楼处门外望进去,地上散落着废纸、条幅,沙盘上放着落灰的杀虫剂。中新网记者 邱宇 摄

一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。店内已空,墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

从广告上的房价看,牌子是去年下半年挂的。其中,首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元,而从最近的链家成交记录看,今年8月底,一套2室1厅的房子成交价只有169.5万元。

“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。

他是山西临汾的农民,2008年踩着北京奥运会的节奏来到燕郊找活儿干。10年里,李成富一直在售楼一条街发传单,亲眼看着街上的售楼处越建越多,目睹了这条街从2016年到2017年初的极度繁华到随后的没落,见过了太多购房者脸上的悲喜表情。

楼市不景气,燕郊售楼一条街旁边的建材市场也十分冷清。中新网记者 邱宇 摄

楼市不景气,燕郊售楼一条街旁边的建材市场也十分冷清。中新网记者 邱宇 摄

“有些投资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”他说。

李成富的儿子毕业后留在北京上班,2011年在通州买了套50多平的小房子,房价从每平米9000多涨到五六万。因为通州房租太贵,李成富和老伴就在燕郊租了一间平房住,每月租金260块,他们跟儿子隔着一条潮白河,遥遥相望。

开发商仍有投机门路

市场冷淡,燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的李成富们还在挣扎着找机会。

街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告,“五证齐全,首付十几万起,均价7000-9000,免费专车接送”。

李成富说,他自己也在推销雄安新区的小产权房。现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火,有的人一次性购买二十几套。

街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告。中新网记者 邱宇 摄

街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告。中新网记者 邱宇 摄

严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在紧邻燕郊的大厂,即便“没有购房资格,也有可能买到70年的普通住宅。”

“外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明,但很多人都面临一个问题,就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说,“这种情况下,购房者需要全款交钱,开发商提供收据,之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了,再过户。”

“当然了,正常是购房者走完流程才交钱,但现在不是特殊情况吗?”被问及购房时面临的风险,张文反问。

2018年10月,燕郊售楼一条街,几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者 邱宇 摄

2018年10月,燕郊售楼一条街,几家售楼处店里店外不见一个看房客。中新网记者 邱宇 摄

对于这种模式,有位不愿具名的二手房中介坦言,开发商现在资金紧张,其目的是为了回笼资金。由于是违规操作,购房者交了全款却没拿到房子的产权,有打水漂的风险,另外,政策随时在变,万一后面改成五年社保和纳税,到时候购房的资质又不够了。

“燕郊好在还有近百万人,有换购的需求,大厂一共就十几万人,外地人更少了,限购到这种程度,能有多少人接盘啊?”这位二手房中介说。

几十万北漂支撑燕郊房价

正如这位二手房中介所言,燕郊确实有换购的需求,几十万北漂是购房的主力。

作为北京人口外溢据点,近年来,燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前,燕郊只有10余万人。

外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长,过去10年间,燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上,楼房也越建越密。

27岁的陈恒是燕郊本地人,在他的印象中,1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候,还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时,燕郊已经开始大规模盖楼,也正是在那一年,北京限制外地人买房,于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。

燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。中新网记者 邱宇 摄

燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。中新网记者 邱宇 摄

与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动,比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县,虽然隶属于河北廊坊,却与廊坊之间被北京和天津隔开,成为河北的一块飞地,也是北京的后花园。

这种传闻出现过多次,哪怕只是小道消息,燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血,要向上冲一下。在陈恒看来,且不管传闻是否靠谱,在某些方面,燕郊与北京确实越来越像了。

比如房价,比如堵车。北漂把燕郊当作“睡城”,白天去北京上班,晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰,通燕高速(102国道)车流交织,人群浩荡,有人说开发商所谓的“30分钟直达北京国贸”就是个笑话,因为光堵车就要一个半小时。

再比如政策。去年,北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动,燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语,“开展‘一部责八清理’专项行动,整改‘回头看’提升群众获得感”。

售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语。中新网记者 邱宇 摄

售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语。中新网记者 邱宇 摄

但是,燕郊又不是北京。

“隔着一条潮白河,行政划分卡在那里,北京的政策就是北京的政策,河北的政策就是河北的政策,不存在任何交集,燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陈恒说,两边的就业岗位、工资待遇相差太多,目前北京能辐射到燕郊的,似乎只有房地产。

潮白河大桥上有北京和河北的分界线,每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴,所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队,慢慢出来。”陈恒说。

2018年10月,进京检查站外挂着房地产开发商的广告横幅,写着“房子回归居住,日子过成生活”。

而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州,这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。

还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路,“现在就是混个饭钱,走哪算哪,不行就回老家。”(应受访者要求,文中人物为化名)(完)

相关推荐
热点推荐
果真这样!看到问界M7成功再来求合作,已经错失先机

果真这样!看到问界M7成功再来求合作,已经错失先机

户外小阿隋
2024-03-19 08:04:32
《周处除三害》:为什么课本上只敢讲一半?

《周处除三害》:为什么课本上只敢讲一半?

诗词世界
2024-03-16 06:09:26
唯有运动,治愈一切人生!(深度好文)

唯有运动,治愈一切人生!(深度好文)

张家九小姐
2024-03-14 16:01:58
贵州省2名县处级干部接受审查调查

贵州省2名县处级干部接受审查调查

贵阳网
2024-03-18 16:46:18
包公祠景区暂停开放!网友:严重怀疑受“哭包公女子”事件影响

包公祠景区暂停开放!网友:严重怀疑受“哭包公女子”事件影响

不掉线电波
2024-03-17 08:22:29
毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

文史达观
2024-03-10 06:45:03
逆转!爱德华兹32+7+8,马尔卡宁16中8,大将伤退,西部第二易主

逆转!爱德华兹32+7+8,马尔卡宁16中8,大将伤退,西部第二易主

篮球大视野
2024-03-19 11:34:45
绞杀TikTok?美国迎来中国反制,掉到世界第二

绞杀TikTok?美国迎来中国反制,掉到世界第二

文昌每日谈
2024-03-18 11:34:45
东京大久保公园,是欧美男人向往之地!网友:难怪不来我们这旅游

东京大久保公园,是欧美男人向往之地!网友:难怪不来我们这旅游

杂谈哥闲谈
2024-03-17 22:52:43
中国在喜马拉雅山南侧,竟还建有3县1市,可直抵印度腹地

中国在喜马拉雅山南侧,竟还建有3县1市,可直抵印度腹地

健身引导家
2024-03-18 13:09:49
我1974年入伍,拿不出600块彩礼惨遭女友退婚,如今我副师长退休

我1974年入伍,拿不出600块彩礼惨遭女友退婚,如今我副师长退休

流浪吧地球
2024-03-18 15:22:49
亚洲唯一没和中国建交的国家,首都距中国45公里,曾是中国领土

亚洲唯一没和中国建交的国家,首都距中国45公里,曾是中国领土

环球Talk
2024-03-16 23:47:12
头条美女1390~最喜欢的少妇身材

头条美女1390~最喜欢的少妇身材

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 10:44:58
蓝可儿案灵异酒店出售:通灵师在66号房遭遇恶灵,震惊全美

蓝可儿案灵异酒店出售:通灵师在66号房遭遇恶灵,震惊全美

真实故事汇
2024-03-14 17:00:45
太突然!知名品牌被曝全国停工!老板已失联

太突然!知名品牌被曝全国停工!老板已失联

中国经营报
2024-03-18 13:41:21
闹大了!南京;公务员工资待遇曝光,全年总收入223600元

闹大了!南京;公务员工资待遇曝光,全年总收入223600元

侃故事的阿庆
2024-03-19 10:58:48
欧洲杯官方发问:最后的3个正赛席位花落谁家?

欧洲杯官方发问:最后的3个正赛席位花落谁家?

懂球帝
2024-03-18 19:11:55
普京主动归还北方四岛,只提了一个条件,为何日本死活不敢同意?

普京主动归还北方四岛,只提了一个条件,为何日本死活不敢同意?

环球Talk
2024-03-07 23:43:22
性能力与寿命关系被发现!60岁以后,睾酮水平越高,死亡风险越低

性能力与寿命关系被发现!60岁以后,睾酮水平越高,死亡风险越低

39健康网
2024-02-02 07:00:03
警号000001落马了

警号000001落马了

我是娱有理
2023-12-12 20:19:18
2024-03-19 11:52:49

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

健康
艺术
旅游
数码
军事航空

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

旅游要闻

中国免签“朋友圈”再扩容

数码要闻

vivo TWS 4 耳机预热:首创陶瓷钨原声振膜,55dB降噪 + 45h 续航

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版
×