房价下降 业主闹售楼处能闹回损失吗？

（原标题：房价下降 业主闹售楼处能闹回损失吗？）

网易研究局NO.432

作者|邓新华

近期，房子降价，业主大闹售楼处的新闻很多。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，而引起业主“维权”；上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主在售楼处门口举牌“维权”；合肥院子原价20000元/平米的房子直降5000元/平米，不少此前购房业主前往售楼处“维权”……

对于这一类的业主“维权”，很多网友是不支持的，认为是缺乏“契约精神”的表现。除非购房合同中约定了开发商降价就退房的条款。不过，对业主们来说，如果能把几十万上百万的“损失”闹回来，“契约精神”算什么？“契约精神”能值十万上百万吗？这事落在你头上，你能忍住不去闹吗？

“契约精神”的缺失，已经是某些人的通病了，大家批了很多，本文就不批了。现在要说的是，闹，真的能把损失闹回来吗？

可能有人会说，万科不就被业主闹得退钱了吗？这个，万科的事，就不说了吧。从宝能、王石之争开始，万科管理层怎么理解“规则”这两个字的，大家还不清楚吗？现在万科一方面喊着“活下去”，另一方面拿地迅猛，不知道万科拿那么多地，究竟准备了多少钱未来退给业主。

如果懂得财经思维，就会明白，房价下降，业主闹售楼处，大概率是闹不回损失的。

资产的价格是由边际交易者决定的。比如，马化腾持有腾讯8亿多股的腾讯股票股票，但是他很少会拿出来卖。有些人只持有几百股腾讯股票，但拿出来卖，那么，当天腾讯的股价就由这些小散决定。假如当天只成交100股，那就是这100股决定腾讯的当天股价。

同理，房子的市价，也是由当前的边际交易者决定的。开发商也是边际交易者之一。开发商的卖价，反映的是当前房子的边际价格。并且，这个边际价格是一个地区的综合供求决定的。

假定在业主的“维权”下，开发商停止降价，剩下的房子卖不动，那么业主的损失是否就挽回了呢？当然没有!因为，假定业主此时把房子拿出来卖，也只能卖低价。你卖高价，买家就买周边的其他房子去了。

就是说，业主即便能阻止开发商降价卖房，也无法改变边际价格。并不会因为你阻止了开发商降价，你的房子就升值了。

更何况，多数时候，闹了售楼处，也不见得能阻止开发商降价，反倒会使得小区的名声不好，这其实是降低了自己的房子的价值。

有房子的人，谁没有经受房价下跌的经历？正确的对待方式是：如果在当前的房价下，你不打算卖房，那说明你对房子的评价高过边际市价，你持有房子并没有亏损，那就让边际市价去自由呈现好了。

并且，当前房子的边际价格下跌，并不等于长时间段内的损失。谁知道未来房价会不会再涨起来呢？投资也好，自住也好，不能只看一时。