崇文门摩方开业 轻奢商场能否带动老化商圈

（原标题：崇文门摩方开业 轻奢商场能否带动老化商圈）

许久没有新动作的崇文门商圈终于迎来了新项目。10月11日，位于崇文门外大街西侧的摩方M-cube（以下简称摩方）正式开业，北京商报记者注意到，入驻品牌以年轻潮牌为主，且引入大量网红餐饮，与周边商业项目形成错位。至于北京摩方的加入能否加速带动崇文门商圈年轻化，全国工商联商业地产研究会会长王永平表示，项目崇文门周边多为传统居民区，以潮流为主线能否赢得市场还有待商榷。北京商业经济学常务副会长赖阳则认为，北京摩方位于地铁换乘枢纽，对吸引年轻人下班或周末消费较为有利，从商圈结构占比来看，目前崇文门教育、娱乐占比仍显不足，餐饮虽然可以引流，但缺乏配套生活体验，仍会限制商圈吸引力。

商场内部

老商圈引入新项目

北京摩方的开业打破了一直以来由崇文门新世界商场、国瑞城购物中心和搜秀商城构成的三足鼎立的商圈局面，在修建之初就颇为引人关注。据了解，北京摩方由合景泰富地产打造，定位为小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，目标客户群瞄准在年龄18-35岁的潮流人群。

开业当日，北京商报记者在商场内看到，门店开业率约98%，引入品牌整体呈现潮流前卫的特点。零售和餐饮在商场业态中各占一半体量。其中，一至三层主要分布着零售品牌，四至六层餐饮品牌集中。在入驻品牌方面，北京摩方引入的多个品牌为崇文门商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吴克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量级店、发售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。餐饮也网罗了一众人气爆款美食，包括轻奢火锅凑凑、最佳日本餐厅炭匠炉端烧、新疆餐厅楼兰、 云海肴等。由于开业筹备时间相对紧张，主力门店高端超市Jenny@Eataly全新概念店和传奇奢华影城暂未开业。

由于是开业日，北京商报记者看到，商场内有不少闻风前来的周边居民，以老人和儿童居多。与一至三层的零售品牌店相比，四至六层的餐饮区吸引了更多客流，尤其是12点至下午1点时段，由于很多餐饮店都推出了开业首日特价餐，众多食客抢购。其中一家牛肉米粉店和一家港式餐厅门口甚至排起了长队。

北京商报记者注意到，北京摩方内香港品牌与粤式餐饮相对集中，主要源于项目开发商合景泰富的品牌资源。资料显示，合景泰富是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的企业。该集团在香港联合证券交易所主板上市，主营业务深耕内地一线城市，其中包括北京摩方在内，合景泰富在全国共有5个商场项目。据了解，北京摩方所在的地块原为崇文门菜市场商业金融用地，2011年合景泰富斥资7.1亿元将其收入囊中。

中午时分部分餐饮店门前排起长队

高租金下的轻奢定位

对于北京摩方未来人气的预测，中购联产业资讯中心主任郭增利坦言，以项目所在地块的位置来看，拿地成本想必非常高，必须高租金才能支撑项目的整体运作，这有可能会限制项目的定位路线。

北京商报记者在摩方商场内走访时发现，入驻零售品牌多为潮牌系列，客单价在千元左右。餐饮业态多为日韩料理、西餐轻食、区域美食等适合年轻客群的中高端品牌。如零售品牌中，吴克群潮牌DEBRAND的一款男士夹克价格为1599元，而不同品牌同类型夹克在该商圈另一家新世界百货里价格则在600-800元之间；摩方内一家名为MIXX的香港小饰品客单价在500-600元左右，销售人员介绍一款玫瑰金独角兽吊坠为410元，令一款名为“年少初遇”串珠单品则要2040元。在摩方商场的餐饮品牌中，虽然客单价与其他商场内餐饮差不多，但以异国风味为主，如西班牙海鲜饭、日食烧肉饭以及汉堡牛排为主，相对餐厅风格和口味更适合年轻消费者。

从崇文门商圈的特点来看，周边小区集中。开业当日的不少老年客群和摩方的年轻潮流定位形成不小的反差。

对于这一现象，郭增利认为，摩方的潮流化路线有利于增强商圈对年轻个性人群的吸引。潮牌路线是年轻时尚的细分和深化潮流路线和深化，也是商业细分定位的重要趋势，即在小众市场聚合最大消费合力。

北京商业经济学常务副会长赖阳指出，虽然该区域住宅多为老小区，但年轻客群依旧十分庞大。崇文门地带不仅聚集着大量写字楼，北京摩方所在地本身也处于2号线和5号线换乘的位置，是交通枢纽中心，很多年轻人会在下班或者周末来此消费。他坦言，现在消费者的购物习惯趋于随意性消费，实体门店的作用更多在于货品展示。潮牌商品更新速度快，网上购买率小，只要价格在消费者承担范围内更愿意选择线下购买。

开业首日为工作日，商场客群以周边社区老年人居多

能否搅动老化商圈

崇文门商圈是京城相对较老的商圈之一。近年来，该商圈在商家构成方面基本没有太大的变化，但随着消费升级，年轻人消费主力趋势明显，商圈内的新世界百货崇文门店、国瑞城购物中心、搜秀城三家重点商场都在探索年轻化，是促使商圈发生变化的主要动力。

北京商报记者注意到，新世界百货二期内部品牌目前正在调整过程当中，新世界百货的线上新闪购公众平台也越来越被大众所熟知。国瑞城近期在品牌上也进行了不少调整，在引入许多设计师服饰品牌的同时，还引入了一点点、喜茶等网红茶饮品牌，吸引更多年轻消费者到店消费。

与新世界百货、国瑞城等商家不同的是，北京摩方从开业之初就将客群定位十为年轻潮人，主打前卫摩登的时尚生活体验，为崇文门商圈的年轻化变革无疑增加了助推动力。

不过，对于崇文门商圈追求年轻化，赖阳认为还需增强娱乐和教育业态占比。他表示，崇文门商圈的企业已经意识到新消费趋势，正如国瑞城和搜秀增加了大量餐饮门店，缩减了传统零售品牌。崇文门区域不仅对应的是周边居民消费，更多的是来自其他区域的消费者。因此该商圈商业体量的增加也意味着商圈吸引力的增加，同时在商圈结构上，餐饮、娱乐、教育等业态则需要大量增加。虽然目前各大项目已经意识到餐饮的重要性，但在教育和娱乐方面相对薄弱。餐饮虽然是商业项目的主力业态，但仍需要与其他业态融合，因为现在消费者的消费习惯是追求生活方式的体验，所以参加一些有意思的活动、逛有趣的门店对消费者有强大的吸引力。