胡景晖:北京约100万套房子空置 可仿效香港出台空置税

2018-08-27 17:37:21 来源: 21世纪经济报道 举报
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(原标题:胡景晖:北京约100万套房子空置,可仿效香港出台空置税)

在8月26日的2018网易经济学家年会夏季论坛上,原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

他指出,在租房市场,资本既是天使又是魔鬼,所谓的长租公寓在资本的挟持下以超出市场平均合理租金20%到40%的幅度高价收房,资本在房租上涨过程起到的作用大概是三分之一。

在上述论坛上,胡景晖表示,北京有小100万套房子是空着的,既不出租也不自住,而民众的房租还在上涨。

在此背景下,长租公寓在资本的挟持下高价收房,以超出市场平均合理租金20%到40%收房,这对租金上涨起到了推波助澜的作用,其个人认为,这一因素对于房租上涨起到的作用所占的权重大概是三分之一。

“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法,而现在在资本的挟持下,借用了外部的金融杠杆,这必然带来了巨大的风险。资本既是天使又是魔鬼,资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展,可以把市场做大、提升效率与体验,但是资本又是魔鬼,因为资本要求高投资回报率,甚至有时会不惜一切代价。”胡景晖说道。

那么,房租高吗?他表示,在北京如果买一套房子,把它装修了,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,都不用付中介费,因为现在是绝对的卖方市场。当前北京住房租金回报率不到1.5%,而发达国家起码达到5%或6%。所以从机构投资人和小业主的角度看,房租太低了,不值当投资,中国的租赁市场还有很多钱没进来,因为投资回报率是在太低了,几乎低于任何理财产品

如果北京租金年投资回报率要达到美国的平均水平,需要房价跌一半,房租翻一番,但是这并不可行。“房价跌一半银行就疯了,房租翻一番租客就疯了。”

怎么办呢?他表示,香港已出台了空置税,谁敢把房子空着,既不出租,也不自住,政府就会收税了,法国也有空置税,而且更严格。如果北京真有90万到100万套的空置房,既没人自住也没人出租的话,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金就会应声而跌,租房的生活条件也会获得极大的改善。

杨斌 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:杨斌_NF4368
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