（原标题：自如CEO熊林回应租金问题：涨幅远低于市场整体涨幅）
近期，以自如、贝壳为代表的长租公寓遭到舆论炮轰，外界质疑它们在一线城市高价拿房导致房租大幅上涨。面对质疑，自如CEO熊林发文做出回应。
8月19日午后，熊林在微博发布了一篇《关于租金、行业、自如的声明》。关于租金，熊林称过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外。
关于行业，熊林指出，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租房供应的核心要依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。经过六年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。
他进一步表示，这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，只有一个管理指标就是出租率，而提高出租率最管用的一个办法就是平出房价，所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
关于自如，熊林介绍称，公司目前规模已超过10000人，在全国九城提供线上找房、签约、支付服务，每月超过10万人住进自如，平均租住时长从创业早期的273天增加到今天的452天。自如今天面临的最大投诉挑战是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水与供暖季维修响应时效等。
附：熊林声明原文
据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。“追不上房价的你，能追上房租吗？”类似的拷问，像炎炎烈日一样炙烤着年轻一代的心。
房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。胡景晖也在第二天宣称，自己“被迫”辞职。
随着胡景晖的出走，资本新势力操盘下的我爱我家会发生怎样的变化，北京商报记者尝试联系事件牵涉方——我爱我家及链家进行采访。我爱我家方面回应称，目前暂不接受任何形式的采访，未来集团会统一回复。而链家方面则表示，董事长左晖此前已就“电话施压”一事予以否认，对此事无最新回应。
事件至此，我爱我家和链家两个中介大佬间的电话内容似乎陷入了罗生门。但市场层面的争论并未休止，关于资本操盘下的租赁行业边界已经成为热点。
北京等地房租价格快速上涨，成为近期的一个经济、市场热点问题。8月17日，北京市住建委约谈主要房屋租赁企业，这是主管部门近期第二次就房租问题约谈从业企业。
有法律界人士向第一财经记者表示，房屋租赁价格的快速上涨，与相关企业的经营行为有关系，包括市场上出现较多的租赁平台大举融资，集中收购房源的经营行为。价格的上涨给租赁平台带来了利润上涨，但也伴随着诸多法律风险。诸如行政调控导致价格快速下降后，租赁平台将面临多重违约等。
本文来源：华尔街见闻
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王晓武_NF
