长盛时间|采访潘石屹时房价言论满天飞 是谁挖出了老潘的心里话?

2018-08-03 18:33:31 来源: 网易财经
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出品:网易财经|《长盛时间》栏目组

采访潘石屹时房价言论满天飞  是谁挖出了老潘的心里话?

潘石屹 (来源:网易财经)

一直以来,房价问题都是萦绕在中国人心头的一场噩梦。

高房价,到底为何居高不下?

采访潘石屹时房价言论满天飞  他挖出了老潘的心里话!

一向以敢讲真话被人们喜爱的SOHO董事长潘石屹近日在接受网易财经《长盛时间》栏目采访时,针对房价问题,又提出了引发热议的观点,“银行印这么多钱,不涨房价涨葱钱啊?”

那么,在当前形势下,潘石屹到底是怎么看中国的房地产市场的呢?

采访潘石屹时房价言论满天飞  他挖出了老潘的心里话!

“不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发多少钱。”潘石屹告诉《长盛时间》,房产实际上是一种金融产品,房地产具有1/3的实体经济属性,2/3的虚拟经济属性。

潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

“单纯地你谈房价,谈房地产市场是永远看不清楚的,你得到的结论就是井底之蛙。你要考虑整个经济、贸易、全世界的问题、央行的事情、货币到底发多少,这些事情考虑清楚才能把房地产的问题回答了。”换句话说,他认为,央行发的钱多房价自然就上涨。

但他也向网易财经《长盛时间》栏目表示,房价问题并不是孤立的问题,要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析,房价高的根源就在于货币超发。

潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

潘石屹利用两个经济学基本原理深入浅出地向《长盛时间》讲解了现在中国房价居高不下的原因:

一是,中国的人均住房面积超过34平米,已经属于发达国家的水平,这就说明现在中国的住房已经严重过剩;

二则是租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京为例,办公楼为3%,住宅仅1%,远低于银行贷款利率水平,所以房价会回归理性。

事实上,这已经不是潘石屹第一次公开喊话房价高得离谱,未来会下跌。早在2007年他就曾表态:房价两大隐忧已出现,下跌现象已有表露。此后的几年里他也一直强调,中国房地产是泰坦尼克号,就要撞到冰山,并且劝诫年轻人道“房价还要降,不要买房。”

潘石屹也表里如一,公司一直在卖房,不断减持房产,到2017年10月出手上海凌空SOHO,《长盛时间》盘点了一下,潘石屹共出手7处物业,回笼资金400亿元。

对于卖楼的原因,潘石屹解释道,“开商场亏得厉害”,资金成本是5%到6%,租金回报率是2%到3%,回不了本。

虽然自己在出售SOHO,但是潘石屹认为房价不能限制,因为房地产市场起到了蓄水池的作用。“你人民银行发了那么多钱,发的M2是GDP2.1倍,美国是0.9倍,发了这么多钱你不让往房地产上面去跑,跑到葱上去啊?跑到猪肉上去啊?跑到面上去啊?这些市场太小,就让它跑到房地产上去吧,它是个蓄水池。”

对于央行7000亿放水,潘石屹告诉《长盛时间》,“因为你发的钱是没成本的,老百姓的钱是用汗水赚来的钱。”

但是,房价究竟是以渐进的方式回归,还是用激进的方式回归,在潘石屹看来,仍是悬疑。

面对潘石屹抨击的房价问题,一起来看看网友们的反应~

潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

对此,你怎么看呢?


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刘嵩 本文来源:网易财经 责任编辑:刘嵩_NBJ9949
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