华为手机特邀|毛大庆：房子是用的而不是卖的

毛大庆身上的标签很多，“优客工场创始人”、“前万科副总裁”、“马拉松爱好者”、“译者”……每一个标签都极具光环，每一个领域他都努力做到极致。

1996年，毛大庆进入地产行业，曾先后供职于凯德置地和万科集团。在任职万科的五年时间里，毛大庆带领北京万科从43亿元营业额发展到200多亿元营业额，使万科摆脱了“全国市场第一，北京市场乏力”的尴尬。

2015年，天生爱冒险的毛大庆从万科离职，创立联合办公项目优客工场。

回首中国的改革开放，即将步入知天命之年的毛大庆感触良多：“整个人生最青春、最黄金的阶段，都是伴随着改革开放四十年走过来的。我们的职业经历、学习经历，包括人生最宝贵的阶段，都跟这个时代有关系”。

“‘房子是用的’是一次重要的思想改变”

在地产行业深耕二十多年的毛大庆，见证了中国房地产市场化的全过程。“在谈改革开放四十年的时候，中国的房地产行业肯定是最丰富多彩的，发展规模最为壮大，对城市生活、国民经济影响最大。”他向网易财经感叹。

过去二十年，中国老百姓的居住条件得到改善，城市化、城镇化人口高速增长，老龄化趋势加剧，不少人对城市的需求已经发生变化。越来越多的人对生活品质的追求，已经不再局限于一套房子以及房子面积的大小，而是追求更加多元化的消费类产品，更丰富的生活内容。

在这样的背景下，毛大庆判断，中国房地产行业面临着巨大的变革，房地产业将朝着“房子是用来用的，而不是来卖的”理念转变。

“房子是用的，房子变成一座城市生活的用品，这是一个非常重要的思想改变，标志着城市要装入更多的内容。”毛大庆指出，“很多年轻人现在在各个城市工作，他们不一定要买房子，但更多的需要社群化的生活，需要有吃、住、玩、办公在一体的新型综合体，这要求我们有更多的思考，拿房子去变成用品。”

他坚信，未来二三十年，房地产行业的格局将迎来一次深度变革，“有些开发商可能退出，不再从事这个行业；有些可能转型；有些可能变得更多元化；有些可能从原来买地开发，变成专业的运行公司。”他说，“我相信过去四十年里，一路狂奔的房地产行业，将逐渐变成由很多新型的板块拼成的一个新的房地产行业。”

“职业经理人和企业创始人差别很大”

2015年，毛大庆选择从传统房地产企业万科离职，创办共享办公项目——优客工场。

优客工场的运作模式是与商业地产商合作，建立联合办公空间，吸引初创企业入驻，以联合办公为流量入口，向入驻企业提供资源撮合和共享平台。

“优客工场是房地产行业中拆分出来的一个板块，未来还会有很多板块被拆分出来，包括现在的民宿行业、长租公寓行业、新兴的酒店品类、新零售等，都是从房地产业中拆分出来的，做各种精细化运营。”毛大庆对网易财经表示。

2018年3月，优客工场宣布与无界空间合并。合并后项目总估值达到近110亿元人民币，成为中国共享空间领域的独角兽。

谈到如今优客工场的发展，毛大庆说：“有些东西开始也想不到，完全没意识到会变成这个样子，这就是今天创业最有意思的地方。”

创业的道路并非一帆风顺，毛大庆也曾差点犯下大错。优客工场投资人、真格基金创始合伙人徐小平曾透露，毛大庆创业之初，与他谈融资，不太自信的毛大庆一开口就计划出让公司60%的股权，来换取6000万元融资。这让徐小平非常吃惊。

“如果一家创业公司一开始就放弃了60%的股权，显然是为自己挖了一个巨大的坑，失去控制权且不用说，实际已经没有足够的空间再为员工提供股权激励。”徐小平说。之后，在徐小平的建议下，毛大庆调整了融资计划。

回过头看这件事，毛大庆对网易财经坦承，这是很好的一课，他从中学了很多知识。

从万科集团的高级职业经理人转型为公司创始人，对毛大庆而言，两种身份差别很大。“职业经理人，更多的是完成你的使命，执行好你的任务，在你的岗位上发挥最大的价值。至于企业的缔造、创造是不用你去想太多的。”他解释说，“但作为一个创始人，要想的东西就非常复杂了，企业的生存、企业的发展、企业的品牌、企业的价值观、企业的口碑、员工的满意度，包括企业商业模式不断的突破、创新、打磨，方方面面都跟你有关系。”

尽管优客工场已经成长为一家独角兽企业，但毛大庆并未停止探索的步伐。他说优客工场的商业模式还不成熟，也不够完善，“我现在担心的问题是，我们是不是有足够的想象力，能够让这个事情真的变成一个成熟的东西；我们有没有足够的智慧和能量，去做好这件事情。这些是我经常担心的。”

“面对焦虑，创业者要学会自我平衡”

与过去的创业环境相比，毛大庆认为现在是最好的创业时代，“从来没有一个时代像今天这样，给创业者这么多条件，这么多的包容和支持。”但是，即便这样，在他看来，创业仍然是艰苦的，甚至是孤独和绝望的。这是创业者的共同特征。

毛大庆说他和大多数创业者一样，也很焦虑，“要担心的事儿太多，要思考的事儿太多，连睡觉都不舍得睡。乔布斯也焦虑，这个很正常。”

面对焦虑，毛大庆认为，创业者要学会自我平衡，“我跑马拉松其实就是一种平衡，我去翻译一本书，也是在做一个平衡，我让自己的生活能够balance，这是一个很重要的东西。”显然，他已经找到了属于自己的平衡方法。

在接受网易财经访问之前，毛大庆刚刚参加完韩国首尔的马拉松比赛。这是他人生中的第77个马拉松。

马拉松，曾经帮助毛大庆摆脱了抑郁症的梦魇，如今已成为他生活中的一个习惯。“就像每天要喝水、要晒太阳（一样），要让心情愉快，我觉得马拉松是非常好的一件事情。”他说。

毛大庆说，他会一直跑下去，带领优客工场，走出初创阶段，“跑”向成熟。