（原标题：绿地香港陈军：房地产行业仍有5%至8%的聚集空间）
网易财经3月29日讯 房地产行业的规模集中度在不断攀升已成为行业大佬们的一致共识。
今天，在融创中国（01918.HK）上，董事会主席孙宏斌预测未来房地产企业TOP10的市场份额会占到40%;随后的绿地香港（00337.HK）的业绩发布会上，董事局主席兼行政总裁陈军也指出，房地产行业的集中度还有5%至8%的提升空间。
与孙宏斌相比，陈军的判断相对保守，他说：“2017年在100亿规模以上的企业没有增长，反而是有两家企业掉队。但是在Top100里面，在整个行业当中的占比从44%点多增长到55%，有了10%的增长。Top50里面也是一样，从原来的30%多的占比提高到40%。这也就说明这个行业的集中度在进一步的集中。但是和美国一些传统的发达国家相比，这个集中度还有一定提升的空间，我个人认为仍然有5~8%的规模聚集空间”。
正是认识到这个行业趋势，陈军给绿地香港定下了2021年冲击千亿房企的目标，去年绿地香港的规模销售是300亿元，明年的目标是400亿。而事实上，中小型房企都有着同样的压力而冲刺规模，去年规模销售200亿的花样年，其总裁潘军也表示到2020年要进入千亿俱乐部。
回顾绿地过去的发展，作为绿地集团在香港的平台，其增长可谓迅猛，2013年的销售规模仅30亿，到2017年达到300亿，年均的复合增长率达到70%。不过，几乎每一家如此涨幅的房企都是靠高杠杆的助推来实现的，绿地香港也不例外。
陈军说：“应该说在过去的四年，绿地香港是用了一定的高杠杆，从2013年190%的负债，到2014年、2015年分别降到150%、120%，到2016年120%，到去年84%。实际上我们是利用了一部分的高杠杆，所以有了快速的发展”。但他也强调未来会将负债率控制在80%至90%的水平，用适中的水平来做大空间。
2017年业绩报显示，绿地香港全年的净利润18.4亿，较2016年增长了73%，毛利润也攀升到25%；规模销售300亿元人民币，同比增长65%；土地储备从2017年至今新增了724万土地储备，目前累计1900万土储重点布局长三角和泛珠三角。另外值得一提的是，其旗下的互联网金融平台——绿地金服2017年实现盈利2500万元，资产管理规模100亿，至今存量65亿元。
绿地香港表示2018年除了继续在公开市场收购项目，还会小股操盘多个方面进行推进，聚焦文商旅居、医康养和旅游休闲等房地产协调业务，进一步落实股权激励政策。（网易财经 张艳 发自香港）
本文来源：网易财经
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