大湾区提亮多家房企业绩 雅居乐今年再花500亿拿地

（原标题：“大湾区”提亮多家房企业绩 雅居乐今年再花500亿拿地）

网易财经3月25日讯 过去一年中，“粤港澳大湾区”城市整体房价增幅高达30%，令雅居乐（03383.HK）、龙光地产（03380.HK）、时代中国（01233.HK）等等在该领域有重点布局的房企业绩大增。

在3月份陆续召开的业绩会上，“大湾区”领域的土地储备、发展优势等成为各大房企争相自曝的业绩亮点，更有房企表示今年将加大在该地区布局的力度。去年耗资300亿主攻大湾区中山市的雅居乐表示，今年拿地的预算增加到500亿元；时代中国也表示今年拿地资金更充沛，以进一步提高在大湾区的市场份额。

楼价涨幅30% 助推房企业绩

据中国房价行情网的数据显示，粤港澳大湾区内各大城市目前楼价的同比涨幅在30%左右，中山市涨幅最高为41.39%，佛山（36.45%）、肇庆（35.57%）、东莞（30.22%）都超过30%，广州（27.55%）、江门（25.98%）也接近30%，另有深圳（18.35%）和珠海10.31%涨幅是低于20%的。值得一提的是，深圳、珠海这两个大湾区核心城市实际上是前期涨势凶猛而有所回落。

大湾区的行情直接拉升了一波房企2017年的业绩。

雅居乐2017年实现营业额516.07亿元，较去年增加10.6%，净利润67.80亿元，较去年增加122.3%；除了回购海南清水湾项目的权益贡献外，还得益于雅居乐去年在大湾区楼价涨幅最高的中山市的布局，其整体毛利已攀升至5年来最高水平超过40%，在行业居中上。

时代中国2017年的营业收入231.1亿元，较去年同期增长42.6%；全年实现净利润33.4亿元，同比增长68.5%。其合同销售金额有94.1%来自粤港澳大湾区项目，其中广州、佛山、珠海分别贡献31%、34%以及11%的合同销售金额，分列前三名。

龙光地产2017年实现合约销售额为人民币434.2亿元，同比大幅增长51.2%；实现净利润人民币70.1亿元，同比增长34.8%。龙光地产以4416套的成交量位居深圳楼市成交量第一位。截至2017年底，包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内，龙光地产权益总货值达人民币5200亿元，大湾区总货值占比为81%。

下周，还有中国恒大（03333.HK）、佳兆业（01638.HK）、绿地香港（00337.HK）等积极布局大湾区的房企发布年报，可以预测的是，在楼市巨大涨幅的推动下，业绩都有较大提振，网易财经也将持续关注。

大湾区投资热情持续攀升

自从去年两会将建设粤港澳大湾区正式上升到国家战略层面后，这个地区被开发商争相布局，今年的投资热情继续攀升，在该地区拥有较大土地储备或者开发优势的房企，其业绩潜力也被分析人士所看好。

起源于中山市的雅居乐，积极抓住大本营的发展机遇，去年密集出手拿下中山市9幅土地；又与美的地产联手开发大湾区的另一个城市江门，截至2017年底，其分布于中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门和相关的大湾区土地储备超过1100万，占整体储备的32.5%。

去年雅居乐用于新增土地储备的耗资是300多亿元，今年大湾区仍然是其重点布局的领域，董事会主席陈卓林在业绩会上宣布，2018年集团的投资额计划为600亿元，其中500亿元将用来继续购置土地，增加土地储备。

时代中国董事会主席岑钊雄先生也在业绩会上表态，“今年的拿地资金会更加充沛，接下来还会持续强化大湾区投资布局，让这个区域的市场份额更高一点。”

截至2017底，时代中国总土地储备达1684万平方米，同比增长28.9%，除长沙以外的地块，时代中国89.5%的土地位于粤港澳大湾区内。

花样年（01777.HK）控股董事会主席兼总裁潘军也在业绩会上指出，花样年在粤港澳大湾区有接近40个项目储备，未来这部分规模还会继续加大。需要指出的是，这一部分的土地储备在财务报表上暂未有体现。

除此之外，潘军称，2018年还将组建城市更新集团整合原来比较分散的业务，以确保在粤港澳大湾区处于相对领先优势。

（网易财经 张艳gzzhangyan@corp.netease.com）