（原标题：福寿园闷声发大财 ，墓地售价涨幅超房价，最贵42万!）
当年轻人还在对房地产的暴利唏嘘不已时，一个让国人讳莫如深的朝阳产业——殡葬服务业正在凭借着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。
3月19日，国内最大殡葬的服务供应商——福寿园举行了2017年业绩说明会，2017年公司实现营收14.77亿元，同比增长16.5%，净利润4.2亿元，同比增长23.1%。当天，公司股价大幅上涨，全天涨幅超过4.37%。
3月20日午间收盘时，公司股价有所回落，跌幅为0.27%，报收于7.39港元。
值得注意的是，福寿园业绩上涨主要源于墓园涨价。2017年，公司的墓地销售数量基本没有变化，但是单价却由8.74万元提升到10.24万元，涨幅达到17.16%。
这个数据意味着什么呢？要知道，根据《2017年度胡润全球房价指数》显示，广州2017年房价涨幅也才16.9%。
你的工资涨幅必须得跑过广州的房价，才能追得起一座墓地的涨幅。然而，随着人口老龄化趋势愈演愈烈，墓地的升值空间可能比现在更夸张。
业绩说明会上，福寿园管理层更是直言：墓园还有提价空间。
所以，年轻人买不起房算什么，老了以后可能连墓地都买不起了！
墓价达6.92万/平
我们先来看看这个福寿园是何方神圣。
福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股说明书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
然而即便已经达到如此规模，福寿园的市场占有率仅为1%，可以想象殡葬行业的空间会有多大。
福寿园主要有三大业务，分别是墓地服务、殡仪服务及其他服务。但是公司88%的收益都由墓地服务贡献，2017年其在墓地销售服务产生收益是12.78亿元，墓园维护服务收益则仅为2246万元，墓地服务收益合计13亿元。
作为公司核心业务，墓地服务业的毛利简直高到令人发指，近四年基本维持在80%左右。2014年、2015年、2016年、2017年，公司墓地服务的毛利率分别达到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。
而在墓地服务业中，墓穴出售又成了福寿园核心中的核心。
福寿园出售的墓穴也是很讲究的。分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓和室内葬，不同品种的墓穴售价也大相径庭，差距甚至高达数百逾倍。如最便宜的室内葬，平均售价仅为2333元，而最贵的定制艺术墓最可以达到42万元。
那么，福寿园的墓地到底多贵呢？
通过公开信息我们估算一下：2017年，公司消耗了约33546平方米的土地以产生出售墓地的收益，而2017年福寿园销售墓穴合计22,663座，粗略估计平均每座墓地约1.48平米，但每座墓地平均单价为10.24万元，这也就意味着，每平米墓地的售价高达6.92万元。
巴掌大的一块儿，售价比上海市中区的一套房还贵。
进军“活人生意”
然而，即便富得流油，福寿园的生意早已不愿止步于亡者，而是将客户群拓展到了“活人”领域。
2015年开始，福寿园推出了一款新的产品——生前契约，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。
根据福寿园管理层的介绍，2016年公司便制定了开展生前契约业务的发展战略，并率先在合肥与重庆开展了该业务，且在当地获得非常热烈的反响。2017年，在2016年业务发展的基础之上，进一步扩大试点到13个城市。
2017年，福寿园签订生前契约1174份，增速超过200％，成功迈入了殡仪预售市场。
除了开发新产品，福寿园的资本运作也非常频繁。
2017年度，福寿园分别完成了收购洛阳仙鹤陵园80%的股权、广西华祖园60%的股权和天泉佳境51%的股权，前二者正在取得预期收益。而天泉佳境在公墓及园林设计方面拥有丰富经验和良好声誉，可以与公司现有业务发审协同效应。
截至2017年底，福寿园尚有可出售土地约196万平米（2016年底时约为181万平米）。其中便包括了2017年内公司非全资附属公司在重庆市璧山区购买的一块土地、在江苏省常州市新购买的一块土地、通过收购洛阳仙鹤陵园80%股权而收购的一块土地及通过收购广西华祖园60%股权而收购的一块土地。
本文来源：21世纪经济报道
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王晓武_NF
