报告称2027年租金收入4万亿 碧桂园等房企抢滩布局

（原标题：报告称2027年租金收入4万亿 碧桂园等房企抢滩布局）

网易财经12月25日讯  “到2027年，全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口，租赁市场租金收入规模将达到约4万亿元”，易居研究院昨日发布《中国住房租赁市场发展研究报告》指出，2017年是中国住房租赁市场发展元年，陆续出台的重量级政策催生了一个新风口，接下来十年是住房租赁市场的高速发展期。

住房租赁万亿市场已吸引了各类巨头前来布局抢滩，初步形成中介系、开发商系和互联网系三大竞争主体角逐的局面，逐渐打破我国原有的以个人房东等非职业化出租人为主体的租赁住房供给结构。

从传统的“开发+出售”向“开发+租赁”模式转变，以各大房企巨头为主的开发商系的入场声势浩大。据不完全统计，目前规模排名前三十的房企中，近半已推出自有的长租公寓品牌。

12月20日，碧桂园在其总部发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，创始人杨国勇罕见露面并站台，宣布三年内建设100万套长租公寓，目前已在北上广深、武汉、厦门落地单体项目。

12月17日，万科旗下长租品牌泊寓在广州的第20个项目开业，广州的公寓总数达到5800套，目标是三年退出5万间。万科于2016年中推出该品牌，目前已在13个一、二线城市上线。

除此之外，开发商中还有保利、龙湖、招商蛇口、金地等已推出长租公寓品牌，易居研究院智库中心研究总监严跃进向网易财经指出，随着“租赁住房用地”和启用集体建设用地等措施，政府从“地根”上为房地拿地提供了便利，越来越多的房企会走进租赁市场。

严跃进指出，2017年7月，上海在土地一级市场上推出两块用途为“租赁住房”的住宅用地。随后又在上海住房发展“十三五”规划中宣布新增加1700 公顷“租赁住房用地”。北京也在新五年用地规划中首次单列租赁住房用地，计划供地 1300 公顷。这意味着，上海、北京已在土地一级市场上为租赁住房另辟“跑道”，企业可根据对租赁住房业务经济可行性的测算来报价，这将吸引房地产开发商进入住房租赁经营领域。

除此之外，8 月 28 日，国土部、住健部联合发文，明确在北京、上海等 13 个城市试点启用集体建设用地用于住房租赁经营。严跃进指出这又为房地产企业打开了另一个以较低成本获取投资开发租赁住房土地的渠道。这一政策的推进，将逐步吸引一部分房地产开发企业尝试“开发-租赁“的住宅投资经营模式，有利于改变目前住房租赁市场供给侧以非专业个人出租人为绝对主体的状况，逐步提高住房租赁市场供给侧的专业化、规模化程度。

值得一提的是，政策推动下，相关企业获得金融机构的配套融资获得了便利。以碧桂园为例，在长租领域，其与中信银行成立了300亿元长租住宅保障性基金，获得建设银行200亿元授信，还将于农业银行、江苏银行等开展银企合作。

建设银行广东分行行长刘军明确表示，广东分行有8500亿元的贷款，其中5000亿是和房地产有关，如开发贷、住房按揭等。明年开始，全面调整到租房金融上，而租房金融的贷款不计入房地产贷款数据。

建设银行内部的架构已在调整中，有内部人士称“资管条线在近期成立了房地产项目组，主要是服务住房租赁业务和租赁证券化，未来建行贷款的主要投向可能是租赁市场”。

（网易财经 张艳gzzhangyan@corp.netease.com）