水皮:增量资金不进入股市因新增按揭还在增加

2017-12-18 18:40:35 来源: 网易财经 举报
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网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

华夏时报总编辑水皮在年会上表示,按揭有个特点,不是一年两年一个月两个月,它是以十年二十年时间算的,最长三十年,所以其实中国居民相当一部分闲钱是被房地产给捆住了,不是过去的存款被捆住了,后面家庭收入可支配的90%也被眼前的按揭捆住了,这是一个现实的问题,我提供给大家作为一个判断的背景,你会明白为什么增量资金迟迟不入股市,没办法,因为每个月几乎有四五千亿新增的按揭还在增加,这么多按揭每个月是要拿钱去还的,如果工资不够就拿存款去还,这就是为什么今年银行活期存款下降3万亿很重要的原因。

以下为现场实录:

水皮:刘景德实际上还是留了余地的,他的前提是“有所改变”,如果没有改变怎么办?他未必会得出后面的结论了。

其实2017年的市场还是有增量资金进场的,这个增量资金一部分来自于深港通,还有一部分中国进入新兴市场指数之后国际资本的增配,2018年这种情况可能会相对平稳。

刚才提到房地产,如果不炒房了,炒房资金会不会进入股市,这个话题也是大家很感兴趣的,但我提供另外一个思考的角度,因为过去两年中国居民按揭投资是非常大的,现在银行按揭是21万亿,公积金贷款4万亿,加起来25万亿,消费贷去年33万亿,今年10月份是26万亿,消费贷中相当一部分(大概接近70%)实际上是首付贷,更不用说今年疯狂的现金贷,在三四线城市现金贷相当一部分也是以撸串的形式进入了房地产,形成了首付贷。

这两年大家在房地产押注的资金相当大,现在每个月还有四五千亿,去年七个月银行新增贷款全部是按揭,今年比例下来了,可能还在4500亿到4800亿之间(每个月),占比也是相当高的,相当一部分资金还是压在房地产上。

按揭有个特点,不是一年两年一个月两个月,它是以十年二十年时间算的,最长三十年,所以其实中国居民相当一部分闲钱是被房地产给捆住了,不是过去的存款被捆住了,后面家庭收入可支配的90%也被眼前的按揭捆住了,这是一个现实的问题,我提供给大家作为一个判断的背景,你会明白为什么增量资金迟迟不入股市,没办法,因为每个月几乎有四五千亿新增的按揭还在增加,这么多按揭每个月是要拿钱去还的,如果工资不够就拿存款去还,这就是为什么今年银行活期存款下降3万亿很重要的原因。

供大家参考吧,我们也不能说得太严重。

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何泱子 本文来源:网易财经 责任编辑:何泱子_NF4869
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