网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在年会上表示，房子是住的这一功能，本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房，把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产，你希望这个资产贬值吗？你希望它保值和增值，希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展，我们越发展，房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离，也就是说，我买的房子，不一定我住，我住的房子不一定是我买的，这叫租购并举的现代化进程。
以下为现场实录：
陈云峰：今年多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市，您怎么看租购并举政策，这是降房价，解决房地产问题的有效措施吗？
陈淮：你觉得这弱智吗？第一层意思，听好了，咱们在座的人都租房子住，咱们在座的人都买房子住，咱们在座的人一半租房子住，一半买房子住，需要住房子的人增加或者减少了一个没有？所以您问，租购并举会降房价，那意思需求会减少，所有住房子的人没有减少一个，这个问题本身就没有着落，这是第一层，租购并举。
第二层意思，如果大家都租房子住，没人当房东，都想娶老婆，没有女青年，这个事怎么办？谁来当房东，是不是政府可以把大家租赁性需求全给包下来，租赁性需求是三个方面，一是救助性的需求，美国那么阔，也有7%的家庭需要政府或者是社会无偿，或者是基本无偿提供租房，没有产权的。第二是过渡性的，年轻人才参加工作。第三个，流动性的需求，只有第一个作为公共产品，动用财政资源，才是政府的职责。就得有人买第二套和第三套，对吗？大家都当租客，没人当房东，我想这个事好像怎么也办不到。
第三层意思，是不是因为我们现在穷，还不充分不平衡，所以我们才租购并举，随着到2050年都成现代化强国了，咱们大家都买得起房，都买房住。错了，我们2035年基本实现现代化，2050年叫现代化强国，跟大家说个人识，越向现代化靠拢，城市化过程越接近完结，租房人的所占比重会越来越大。所有发达国家都是，德国有超过一半，美国也接近40%，39%的租房住，因为人是流动的，那个时候美国人在洛杉矶有一套房，他到纽约工作了，洛杉矶的房租给别人住，他在纽约又租别人的房住。随着这个的发展，胡总那儿租房业务会越来越扩大，越现代化，他们这一块儿的业务越大。
第四层意思，不管你怎么说，房子是住的这一功能，本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房，把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产，你希望这个资产贬值吗？你希望它保值和增值，希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展，我们越发展，房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离，也就是说，我买的房子，不一定我住，我住的房子不一定是我买的，这叫租购并举的现代化进程。
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本文来源：网易财经
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