网易首页 > 网易财经 > 正文

房企11月股权交易超500亿:大单频现 项目转让增多

0
分享至

近期,有关房企的股权出让信息密集发布。其中既有苏宁和恒大股权合作的200亿大单,也有个别项目不足亿元的股权出让。据粗略统计,进入11月以来,已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿。

据21世纪经济报道了解,涉及股权出让的房地产项目,多处于亏损或高负债状态。

中原地产指出,楼市调控政策持续深入,加之融资渠道收紧,导致部分企业的资金状况出现压力。因此,部分企业希望通过股权融资的方式补充资金;另有部分企业,则是希望借此剥离“不良资产”。

大单频出

11月3日,昆百大A发布公告宣布,公司关于发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%的股权,及募集配套资金暨关联交易事项,获得了证监会批复。这一交易的价值接近55亿元,我爱我家也将借此登陆资本市场。

11月6日,恒大发布公告称,苏宁控股集团旗下公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,并在恒大第三轮增资扩股完成后,持有其4.70%股份。

3天后的11月9日,复星旗下地产业务作价258亿元注入豫园股份,通过向郭广昌控制的浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份,购买其持有的28家公司的全部或部分股权。

这次重组也被看做是复星地产业务曲线回归A股。如果资产注入完成,豫园商城将成为复星集团地产业务的A股上市平台。

这是近期最受关注的三笔房地产股权交易。单是这三笔交易,金额就已超过500亿。

除此之外,项目层面的股权转让信息也越来越多,但多处于已挂牌状态。

11月1日,华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%股权在北交所挂出。这一豪宅项目的前身是华侨城于2015年11月获取的丰台高价地,代价为83亿元。此前的8月,华侨城已经将该项目的49%股权售予泰禾集团。

随后,中交地产也将旗下重庆中交西南置业有限公司29%的股权挂出,并已收到报价。

据21世纪经济报道了解,涉及股权出让的房地产项目,大多处于亏损或高负债状态。财报显示,截至2017年9月30日,“新著东方”项目因未开盘,公司的净资产为负值,营业收入为零。

挂牌信息显示,重庆中交西南置业有限公司虽然已经产生营业收入,但截至今年10月30日,公司净利润仍然为负。且公司的总资产负债率达到95.9%。

首创和住总也在近期将旗下公司的股权进行出让,且根据公开信息,两家标的公司的营业利润均为负值。

目的不一

股权交易信息的增多,与近期市场变化几乎同步。进入四季度以来,全国商品房交易规模继续下滑,热点城市下滑幅度较大。土地交易虽仍然旺盛,但整体溢价率明显下降。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着房地产调控的深入,市场成交降温,企业的回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,其中,中小房企受影响较大。

统计局数据显示,今年1-9月份,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%,增速连续三个月下调。其中,定金及预收款、个人按揭贷款两项来源的增速比去年同期大幅收窄。

“面对调控下的市场,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。”张大伟表示。

北京某房企人士向21世纪经济报道表示,部分小型房企出让项目股权,还有引入合作方,弥补开发能力不足的考虑。一些企业甚至愿意让出项目的大部分股权,放弃操盘权,仅做“财务投资者”。

相应地,大型房企想要继续做大规模,并在一定区域内实现布局,会选择与这类项目合作,尤其是在当地有着深厚资源的小型房企。

值得注意的是,一些公司选择将项目股权全部出让,已经带有明显的“退出”意图。如华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%的股权挂出后,相当于宣布放弃该项目。

首创在对旗下“四川首创远大房地产开发有限公司”的处理中,同样是挂出“100%股权及相关债权”。挂牌信息显示,截至9月30日,该公司的总负债已经超过总资产,公司的所有者权益为-194.89万元。

张大伟认为,随着调控政策的进一步发酵,中小房企融资难度增加,房地产业并购整合的趋势还将加剧。因此,无论是公司战略层面还是项目层面,预计后续股权交易现象还会继续增多。

相关推荐
热点推荐
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
安检,是酣畅淋漓的出丑,谁懂“人是在北京站被抓获的”好笑程度

安检,是酣畅淋漓的出丑,谁懂“人是在北京站被抓获的”好笑程度

新动察
2024-03-07 09:46:26
贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

新京报
2024-03-29 09:48:24
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
养老金又传来好消息养老金涨幅预测2024年或迎3.5%至3.8%温和增长

养老金又传来好消息养老金涨幅预测2024年或迎3.5%至3.8%温和增长

王姐懒人家常菜
2024-03-29 12:04:06
40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

赵字看点
2024-03-29 08:23:26
他,赢得总统大选

他,赢得总统大选

半岛晨报
2024-03-28 22:59:04
杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

懂球帝
2024-03-29 11:46:09
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

索奇探秘
2024-03-03 18:27:48
上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

新民晚报
2024-03-29 09:25:50
中国研制出射程达两千公里的防空导弹

中国研制出射程达两千公里的防空导弹

俄罗斯卫星通讯社
2024-03-29 15:07:35
台湾突发!抓住了

台湾突发!抓住了

环球时报新闻
2024-03-28 14:44:49
最新!河北省人大常委会任免名单来了

最新!河北省人大常委会任免名单来了

知河北
2024-03-29 17:31:19
为什么不建议送女孩子出国?看完网友建议,真是用心良苦啊

为什么不建议送女孩子出国?看完网友建议,真是用心良苦啊

妮子说美食
2024-03-29 12:25:19
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

IT之家
2024-03-29 11:20:19
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
2024-03-29 19:38:44

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
旅游
教育
健康
公开课

亲子要闻

宝宝睁着大大的眼睛叫爸爸,软糯糯的声音听的人心都化了!

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×