王健林卖卖卖阿里京东却杀入 这个行业将有巨变？

（原标题：李嘉诚王健林都在卖，阿里京东却杀入！这个行业将有巨变？）

当前，国内的房地产市场面临调控重压，王健林、潘石屹等大佬“变卖”资产转型轻资产，有的则如李嘉诚一样，把目光瞄向海外，试图在全球进行资源配置。

有不看好的，自然也有看好的。今年8月，阿里巴巴与杭州市政府签订协议，共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。而京东也紧随其后，于10月中标北京租房监管平台项目，并在其电商平台“卖房”。

事实上，阿里、京东早在数年前就已在房地产领域有过试水。而如今，两大电商巨头不谋而合相继“触”房，加速布局房地产市场，是来搅局？亦或是创新？

▲图片来源：视觉中国

阿里、京东纷纷“触”房

尽管调控重压下的楼市已进入“青铜时代”，但在“房住不炒”的背景下，住房租赁市场却迎来红利，两大电商巨头顺应形势先后切入住房租赁领域。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者梳理后发现，阿里、京东两大巨头在切入住房租赁市场前，就已通过布局产业地产、商业地产等方式，涉足房地产市场。

如阿里，2014年8月，淘宝携手万科，宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延庆区打造总占地18万平方米的天猫小镇，此举也一度被外界解读为阿里进军商业地产；2017年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”；2017年10月，旗下支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，免押金、租金月付的口号引起市场不小震动。

如京东，2014年“双11”期间，联手远洋集团首次尝试互联网营销；2015年6月，联手万科等43家开发商推出千套特价房；2017年8月，以38.9亿元拿下北京亦庄经济开发区一商业用地；同年9月又与东莞市政府签署战略合作协议，将投资300亿元建设人工智能产业新城。而截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下近6000亩土地。

近日，京东又加速了其在房地产业务上的布局。先是于9月成立房产事业部，后又于10月公布房地产战略，宣称要在5年内成流量、线上交易量“双料冠军”。

“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，“特别是在当前一些城市楼市成交低迷的情况下，通过阿里、京东流量的导入，线上线下结合，既能帮助开发商以更高效、低成本的方式定向获得目标客户资源，还能帮助购房者更便捷地获取房源信息，而阿里、京东还能实现流量变现，这是一种三赢的局面。”

电商巨头的流量变现

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在京东商城APP上发现，其房产频道提供“普通住宅”“别墅”“商业办公”3类产品，提供全国22个城市的房屋购买等服务。而京东方面透露，目前其房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目2027个。

▲图片来源：视觉中国

阿里、京东这些电商巨头布局房地产业务，是创新？还是搅局？

多位业内人士在接受每日经济新闻记者采访时均表示，阿里、京东更多还是以“新零售”或“无界零售”的思维，依托自身在大数据、人工智能，特别是在流量导入等方面的优势，在开发商和购房者间搭建某种沟通的“平台”，并将电商平台的流量导入到地产板块。阿里、京东并不会与开发商在传统开发领域产生业务竞争。

中科院城市发展与环境研究所所长助理李学锋也向记者表示，像阿里巴巴这样有巨大平台和海量数据的互联网巨头，其介入住房租赁市场是有天然优势的。但如果产品和服务做不好，附加值做不上去，很有可能刚开始热闹，但到最后平台流量很难导入到地产业务板块，难以形成有效需求。

而京东房产业务相关负责人在房地产业务上线发布会上也明确表示，其房地产业务不会涉及房地产开发，主要扮演服务商与平台商的角色，即在线上吸引开发商入驻京东平台进行售房。而京东此前搭建的家装等资源，也可直接嫁接到房地产业务中，形成卖房到装修的全链条。

上述业内人士也认为，房地产交易大额、低频的特点，决定了电商仅能实现“线上拓客和下定”的功能，购房流程依然只能通过线下解决。大额交易一直都是电商难以突破的瓶颈，目前来看，房产电商只能起到“线上引流、线下导流”的作用。

在“房住不炒”的大背景和调控重压之下，阿里、京东等电商巨头在房地产领域的探索，又会给房地产行业的发展带来什么影响？会不会重新定义房地产市场现有的“游戏规则”？显然这些都应该引起房地产从业者的关注和重视。