先产后城 碧桂园已规划超10个科技小镇

（原标题：先产后城 碧桂园已规划超10个科技小镇）

每经记者 魏 琼 每经实习编辑 梁秋月

经济进入新常态，中国城镇化建设模式也正发生深刻变化，特色小镇成为新经济的风口。小镇建设作为推动产业发展，带动实体经济复苏的强大推手，获得政策大力扶持。

随着国家政策进一步落地，第二批特色小镇名单已经公布。包括碧桂园、万科、华侨城、绿城等在内的房企纷纷涌入特色小镇建设潮，将分食特色小镇的万亿级大市场定为公司战略新方向。

碧桂园选择的产城融合模式是打造科技小镇。对于为何将科技作为主要方向，碧桂园相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，科技所包含的范围较广，不管是旅游、康养等产业都有科技的成分，科技推动经济产业发展的作用较大。

产业先行 先产后城

按照碧桂园的规划，科技小镇选址一线城市周边和强二线城市的30~80公里区域，面积在5平方公里以上。目的是能够享受一二线城市发展效益的外溢，同时在最具发展潜力的区域，可提前锁定城镇化发展红利。

2016年8月，碧桂园发布产城战略，建设特色小镇。历时8个月，碧桂园首个特色小镇于今年5月落地惠州潼湖，命名创新小镇。

在科技小镇的建设理念上，碧桂园坚持产业先行，先产后城。碧桂园首席战略官林昭宪清醒的知道，如果产业没有发展成功，科技小镇这个城就没有价值，产业值钱了，科技小镇的城才值钱。

在创新小镇的建设配比中，碧桂园严格坚持产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%、30%、40%。

“经过测算，不足三成的住宅开发比重，即使前期销售部分物业，回笼资金也不足以支撑小镇建设。”碧桂园产城事业部向俊波直言。

目前，碧桂园的科技小镇首期建设逐步推进，并已与华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构现场签约进驻科技小镇。

以潼湖科技小镇为例，碧桂园将借助合作伙伴在大数据、物联网、移动互联及智慧城市等方面的领先优势，将潼湖科技小镇打造成世界级的物联网和智能控制产业基地。

据了解，潼湖科技小镇首期已启动建设，以配套为主。在建包括：大数据与云计算中心、物联网设备研发区、产业办公区、产业发展中心商业、交通中心、酒店、配套商业和少量住宅等。

碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，潼湖科技小镇不是碧桂园的一次简单试水，而是战略性的选择，所有的人才、资金、资源都需要向这里调和。据了解，潼湖科技小镇预计投入资金高达1300亿元，建设周期长达5至8年。

探索对外输出产城模式

在碧桂园集团总裁莫斌的构想中，希望将首个科技小镇做成样本，创新小镇的探索，为未来科技小镇规模扩张提供经验支持。

为加速科技小镇发展，碧桂园已成立产城事业部。碧桂园产城事业部相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，产城发展事业部内设11个部门，拥有自己的投资、尽调团队。从去年8月份开始，产城发展事业部牵头完成了第一轮超过10个科技小镇的规划和策划。

随着科技小镇建设模式探索逐步推进，碧桂园产城模式正在走出来，输出建设经验，并在对外输出的过程中探索产城模式的多种可能。

6月15日，碧桂园与海昌海洋公园控股有限公司达成战略合作，整合双方地产开发、海洋公园运营等优势和资源；7月18日，碧桂园地产集团有限公司向中集产城增资9.26亿元。

林昭宪告诉《每日经济新闻》记者，未来碧桂园或许会在康养、生物科技等方面考虑强强联合的做法，并思考和探索更多可能的合作模式。

谈及碧桂园产城模式的输出，碧桂园产城事业部相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，碧桂园产城模式还在探索中，科技小镇的内容将不断丰富，待发展成熟后将进一步考虑品牌输出。