网易财经9月20日讯 近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上调5%-10%成为主流。个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,甚至有个别网点暂停贷款。
19日晚间,央行营管部明确支持北京房贷利率调整的政策,表示“房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。”
对此,网易财经咨询了北京市数家银行网点,北京银行、建设银行都表示已将基准利率上调了5%,但也有表示还未收到具体通知的。兴业银行某理财经理对网易财经表示,目前首套房贷款还是按基准利率执行,但他也强调“现在房贷虽然明面上在做,但是暗地里想不接就不接了,一是本身没有利润,二是国家一看就是想严控(楼市泡沫)。”
今年以来,北京房贷利率已经历过多次调整。年初,北京大多数银行将首套房贷款利率由8.5折上调至9折;317新政后,首套房房贷利率从9折升至9.5折;“五一”后多家银行首套房房贷利率回归基准利率;6月5日,北京个别银行首套房贷款利率在基准利率基础上上调10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易财经表示,从此类贷款来看,上浮的动作比较大,过去类似20%的浮动其实是罕见的,也说明楼市定向加息的现象很明显。另外商业银行贷款面临较多的监管,贷款政策会趋于保守。停贷本身不会成为一个政策,但审批的流程和要求会增加。
对于贷款利率上调是否会影响刚需的问题,严跃进认为,信贷下降和利率提高,都会对购房者带来一定的压力,从这个角度看,带有一定的利空效应。从具体的影响来看,对于一些首付本身压力就很大,勉强购房的群体来说,后续月供的压力也会增加,需要此类购房者继续统筹好贷款的事项。
“对于首套购房者来说,贷款利率本身不是最大的问题,关键是能否足额及时获得贷款。”他提到。
同策房产研究总监张宏伟也认为,利率只是对于每月还款的额度和成本增加的影响,但另一方面还涉及到认贷。“就是说不管有没有能力买,现阶段可能贷款资格、认购资格上会有更大的影响。现在贷款审批非常严格,审批速度也放得非常慢。”
对此,北京银行某支行个人贷款部员工也证实了这一说法,“如果现在着急申请放款,快的话也得年底,现在放款时间会比较长。”
对于这一政策带来的后续影响,严跃进表示,后续对于此类贷款来说,需要积极探索新的创新点,比如说如何让刚需购房者依然获得成本低的贷款等,尤其是要继续关注没有购房和贷款记录的购房者的购房需求。
“从当前房贷的影响来看,实际上有影响,但不应该夸大,因为虽然提高了利率,但当前的房贷上涨实际上是很正常的调整。当前购房者应该更多关注首付比例和贷款的审批效率,而不是简单地关注利率上浮的内容。”
(网易财经 李兆元bjlizhaoyuan@corp.netease.com)