（原标题：恒大半年净利231亿元创新高 承诺三年负债率降至55%）
网易财经8月28日讯 今天，中国恒大(HK 3333)2017年上半年业绩发布会在香港召开，与去年情形一样，许家印缺席，带队的高管——副主席、总裁夏海钧打趣纷纷询问“主席为何没来”的媒体，“大家要习惯主席缺席中报发布会，每年这时候他都在北京参加全国政协委员会议”。
从反应经营状况的关键指数来看，恒大今年上半年交出了一张靓丽的成绩单：营业额1879.8亿元，比去年同期增长114.8%；净利润231.3亿元，增长224.4%。值得一提的是，这个净利润不仅创下恒大历年新高，而且是在恒大转让14.07%的万科股权给深铁集团，导致亏损70.7亿元的情况下录得的。
“转型”成为本场发布会的关键词，在过去的20年间，恒大以疯狂的规模增长速度，从一个“追赶者”变成“被追赶者”。今年上半年的数据显示，恒大以2291.6亿元继续领衔房企权益销售额之最，排在第二、第三位的分别是碧桂园（2051亿元）和万科（1963.8亿元）。
今年年初，恒大首次提出战略转型，在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
“为何到了今年，恒大的战略出现转变？因为我们具备了基础”，夏海钧指出，“我们的土地储备已经是2.76亿平方米，是中国房地产企业里面储备最高的公司”，“恒大拿了最便宜‘面粉’，而且是几年前拿的，按照现在的市场价格做面包的话，效益也会增长”。
在规模之后，恒大下一个追逐的目标是提高利润率，恒大今年的毛利率急剧提升，达到31%的历史新高，核心净利润接近10%左右，而过去，这两个指标分别是“20%—30%”和“5%—10%”。
在高负债的诟病和“去杠杆”的大趋势下，今年上半年，恒大在降低负债率上大做文章：如引入战略投资者、赎回1129亿元永续债，也包括出售万科股权偿还贷款等。截至今年6月30日，恒大的净负债率从去年底的432%降至240%；资产负债率从去年底的79.7%降至75.5%。
夏海钧在业绩会现场承诺，恒大将进一步降低负债，并为此设定了阶段目标。其中净负债率的指标是，2018年6月末降至140%，2018年6月末降至100%，2020年6月末降至70%。
至于另一个负债率指标，恒大首席财务官潘大荣向网易财经透露，到今年年末下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。值得一提的是，目前地产行业的负债率平均水平在80%以上。
这对于恒大而言并非轻而易举之事，截至2017年6月30日，恒大总借贷金额达到6735亿元。为了完成这个目标，恒大表示将在未来“三管齐下”：一是计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备；二是计划进行第三次引进战略投资者，引入战投资金300-500亿；三是进一步降低成本，提升产品品质，增强盈利能力，增加净资产。
恒大的“回A计划”也成为本场发布会上媒体追逐的焦点，夏海钧透露，“资本市场对恒大A股上市很感兴趣，目前恒大在引入第三轮投资者，计划引入300-500亿元，目前处于估值重新评估的阶段”。
值得一提的是，在上半年销售向好，碧桂园、龙湖等不少房企纷纷上调全年销售目标的情况下，夏海钧表示，恒大维持原4500亿元的销售目标不变，“今年完成目标没问题，会远远超过目标。但坚持规模适度增长，效益优先”。（网易财经 张艳gzzhangyan@corp.netease.com)
本文来源：网易财经
作者：张艳
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