技术革命推动创新 智慧住房租赁平台助力“租售并举”

　　新闻背景：

　　8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团举行签约仪式，搭建全国首个智慧住房租赁监管服务平台（简称“智慧住房租赁平台”）。平台将结合阿里巴巴大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服旗下的网上支付、芝麻信用体系等技术，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。杭州有望率先进入信用租房时代，实现“免押金”租房，化解租房纠纷，并向全国推广。

智慧住房租赁平台能终结租房乱象吗？

近年来，我国房地产业“售多租少”，其间固然有“买房恒产”的情愫，但租赁市场机制不健全、不完善才是人们不愿租房的根本原因所在。这种不健全、不完善的突出表现，就是“信息不对称”。作为出租方，即“卖方”，往往有房源欠真实、质量欠真实、价格欠真实的情况；作为承租方，即“买方”，往往有住房用途信息欠真实、支付能力欠真实的问题；双方之间的中介方，往往又是“忽悠了卖方再忽悠买方”，诸多“失真”，矛盾多多，纠纷多多，加重了买卖双方的精神负担和经济负担，制约着房屋租赁市场的发展。【详细】

“智慧住房租赁平台”，结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单，将租赁双方汇聚于一个统一的信息交换和信用评价平台，沿袭了阿里系的网上消费信用管理模式。凭借阿里系在电子商务方面的成功探索，会让住房租赁行为更为规范。于出租者而言，在庞大的平台信息中选择租户更为便利；对租赁者来说，“免押金”和“租金月付”也将降低租房成本。扩展开来，以信用评价为纽带建立起租赁双方的约束关系，对于推动整个住房租赁市场升级，意义不容小觑。【详细】

房地产长效机制新探索：互联网+住房租赁

“互联网+”对正处于经济转型时期的我国经济有着特殊的含义和作用。“互联网+住房租赁”作为一种新的经济形态，将依托互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合，进而优化生产要素、更新业务体系、重构商业模式等途径来促进房地产业的转型升级。【详细】

杭州地方政府与阿里巴巴合作，运用互联网思维，利用大数据、线上评价系统等技术，搭建智慧租房平台，此举可以有效治理和终结长期存在的房源失真、黑中介、中介人员失信、“二房东”渔利、恶意违约等行业顽疾，有助于租房市场长效机制的建立，有利于建设和发展更加成熟的租房市场。【详细】

打造智慧住房租赁平台需完善制度支撑

可以想见的是，随着“智慧住房租赁平台”的发展，各种相关数据库将应运而生，这为租金定价、人口流动、租赁市场的选择与淘汰等，都将提供有益的信息服务。当然，信息数据的大量汇聚，也将为平台管理提出新要求，比如信息数据的保密措施、租赁规则的制定，等等。房屋租赁市场，除了公共租赁住房等之外，毕竟属于市场化范畴，这就要求租赁平台准确定位服务属性，给市场化属性留出必要空间。【详细】

虽然该平台是互联网企业与政府部门合作建立与推动，但住房租赁本质上是市场行为，因此必须让市场进行资源配置，政府要将自己的“伸手”范围限定在行政服务、利税征收、防范垄断、监督管理等方面，让行政的归行政、市场的归市场。如此，才能加速该模式在全国的推广复制，让天下居者尽欢颜。【详细】

微言大义：

@白丨水：刚毕业租房的表示，押一付三真的很让人受伤。

@幸运起点2016：免押金？没了押金，房客岂不是更不爱惜房屋家电了？

@鞋贩：市场能做的，为什么要政府来做？

@PTA巡游者：一个企业的信用评级引入到公共事业上合适吗？

@jiangsato：淘宝上有那么多皇冠级别的骗子，阿里评价体系可靠吗？

@想_52019640115：感觉阿里产品痛点抓得很精准。

　　中国经济网编后语：

　　一场技术革命往往会给一个行业带来“颠覆性进步”。作为住房租赁试点城市之一，杭州建立智慧住房租赁平台的创新之举，直指租房市场上的诸多痛点，搅活一池春水。随着该平台今后在其他试点城市乃至全国范围内的推广，更多国人租房居住的意愿将有可能被激发出来，这有助于租房市场长效机制的建立，进而推动“租售并举”时代的来临。

　　回顾：往期“经”点热评