孟晓苏：大家看惯了房地产调控政策 "耐药性"较强

网易财经8月10日讯  2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

在“破解楼市迷局”分论坛上，中房集团理事长孟晓苏表示，有人说最近地方政府虽然是因城施策，但打压政策不小，调控力度很大，为什么房地产商不担心？为什么大家不担心？因为十几年大家看惯了调控政策，“耐药性”比较强了，原先调控说“史上最严厉”，最近一说又是“史上最严厉”，好像每次都严厉得不行，但后来人们作出图表后发现，原来房地产平稳发展的正常增长曲线被一些地方政府的调控政策压成了小周期。

以下是发言实录：

主持人：各位嘉宾、各位现场的朋友，下面开始今天的圆桌论坛部分。

“问道改革路  唤醒新势能”，特别高兴，今天是我连续第五年主持2017网易经济学家年会夏季论坛的房地产部分。

今天我们的论坛题目是“去杠杆下的楼市未来”，我们要“破解楼市新迷局”，是这样一个特别大的题目。

刚才听了刘老师、李老师两位的演讲，已经给我们今天的论坛定了一个调调，通过我参加和主持的房地产行业年会，网易财经每年办的经济学家夏季论坛，特别是房地产部分，都应该是我们整个行业规格最高、权威性最强，对政策和市场分析解读能力最强的一场论坛，所以特别希望咱们在座每位嘉宾都能从这场论坛中受到启迪。

下面我再介绍一下现场几位重量级嘉宾：

原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦老师；

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁老师；

全国房地产商会联盟主席顾云昌老师，我认识顾云昌老师的时候，他已经是中国房地产协会的秘书长了，应该说是咱们中国房地产协会最大的领导之一。

中房集团理事长孟晓苏老师；

北京师范大学管理学院的董藩教授。

上面这几位嘉宾大家都比较熟悉，往年这几位老师都会受到网易财经的邀请来参加房地产论坛，有个新面孔，链家研究院院长杨现领老师。

链家现在是中国最大的二手房中介公司，对二手房经济的研究现在也越来越受到国家重视，在我的案头上放着为数不多的几本书，其中有两本就是杨现领老师主持的关于房地产中介行业发展和市场研究的文章。

下面我想以主持人的名义提醒大家，再给台上几位老师热烈的掌声，好分享他们的精彩观点！

时间关系，论坛开始，我们抽丝剥茧，一个一个题目来。

第一道题目：今年3月份以来，楼市调控距离现在已经五个多月了，从统计数据来看，不管是一手房还是二手房价格都有回落，像我所在的朝阳区，二手房房价的跌幅已经在向20%靠近了，所以现在有些人开始看空房地产，我们想请在座几位专家学者谈一谈，怎样看待这种看空房地产的论调，房价下一步究竟是什么样的走势，能否请顾老师、孟老师带头给个分析。

孟晓苏：正好前两天在海南刚刚开了2017博鳌房地产论坛，在会长是陈云峰的角色，主持几位经济学家、企业家和学者共同谈一个题目，对房地产看空还是看多。结果在论坛上的经济学家和企业家都是一个声音，看多。说明很有信心，有个金融学家说，现在尤其是搞证券的金融学家看多。

和前几年的形势确实不一样，什么时候房地产业界普遍对行业看空呢？2014年和2015年，由于看空，造成了投资下降，从原来房地产每年投资增幅在20%左右，一路下滑到接近于0，两年是24个月的下滑，企业都看空。

正是在这种情况下，中央在2015年下半年提出要加快房地产去库存，促进房地产业健康发展的政策。这个政策从2015年底推出，2016年执行一年，接着大家都看到2016年房地产发展从爆发转向平稳，到年底看房地产投资增幅仍然是在8%到9%，一定程度的恢复。

有人说最近地方政府虽然是因城施策，但打压政策不小，调控力度很大，为什么房地产商不担心？为什么大家不担心？因为十几年大家看惯了调控政策，“耐药性”比较强了，原先调控说“史上最严厉”，最近一说又是“史上最严厉”，好像每次都严厉得不行，但后来人们作出图表后发现，原来房地产平稳发展的正常增长曲线被一些地方政府的调控政策压成了小周期，三年一周期，从2006年开始到现在三个半周期，将近四个周期了，都是先打压，打压到后来一看不行，确实对经济有影响，赶快放一下，然后又跳一下；接着一看房价高了又打压，压下来了一看不行，又跳一下。就像跳三步舞一样，BengCaCa，现在是“Ca”了，下面还有一“Beng”，房地产很有趣，让你两年卖不出去的东西一下子全卖出去，去年是Beng，2015、2016年上半年是Beng，Beng起来以后到多高？深圳房价上涨50%，上海房价上涨42.5%，北京房价上涨32.2%，这说明前些年被积存的房价上涨压力被人为压下来，但挡不住，又跳起来了。

我把它比喻为一个幼儿园园长让孩子不要长个儿，阿姨量身高孩子得蹲着腿儿，换了个园长说站直了量，结果每个孩子都高半头。这就是短期调控政策所造成的一种假象，当然这种假象不是正常现在。

现在中央已经明确提出要稳定房地产市场坚持政策的连续性、稳定性，加快建立长效机制，这个政策是非常正确的，既然我们看到了去年一年房地产的恢复，明显拉动了工业和其它行业的增长，我们也看到了去年国有企业的盈利里有68%都来自于四个重化工行业，钢铁、有色、石油化工和煤炭，这些都和基础设施建设与房地产的拉动有关，我们就没有必要改变这个政策，所以中央提出要建立长效机制。

刚才刘世锦教授也特别讲到了土地供应，增加土地供应量，特别是增加住宅建设的供应比例，这是一个供给侧改革解决住房供应不足的好办法，所以我认为现在的企业家对未来看多，老百姓对未来房价看涨，这都是一个正确的判断。

我讲完了。