网易首页 > 财经频道 > 2017网易经济学家年会夏季论坛 > 正文

李铁:京津冀房价虽然短期受抑制 但还是上涨趋势

2017-08-10 14:22:32 来源: 网易财经
0
分享到:
T + -

网易财经8月10日讯  2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行,本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”,数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

在“破解楼市迷局”分论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,我们看北京房价的热力图,我们从2015年做了热力图对比,看2015到2017年,红的地方就是房价越高的地方,高房价地区从原来的中心地区向外扩展,都是在这一年房价严格控制的情况下继续向外扩展,这特别说明北京,特别是京津冀地区房价上涨的趋势目前来看虽然短期受到一定抑制,但还是在上涨趋势

以下是发言实录:

主持人:谢谢刘世锦先生为我们带来了非常精彩的演讲!

接下来有请中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁先生为我们带来精彩主题演讲,掌声有请!

李铁:很高兴又来到网易夏季论坛,给我规定的题目是京津冀房地产的思考。

为什么讲京津冀呢?因为在北京谈房价上涨的问题,房价上涨在全国不是一样的情况,冰火两重天,大部分三四线房子卖不出去,讲京津冀它和房价有直接的关系。

我们做了一个背景(调查),对京津冀有大致的了解,整个人口,包括城镇化率,给大家做一个参考吧。

二是整个经济的差别,人均GDP,北京相当于河北的三倍,虽然和天津差不多,但人均财政收入水平差太多了,这说明北京优质资源集中过多。

三是产业结构,北京已经进入了后工业化时期,以服务业为主导的发展时期,天津作为工业化后期,河北是工业化中期。

我们看北京房价的热力图,我们从2015年做了热力图对比,看2015到2017年,红的地方就是房价越高的地方,高房价地区从原来的中心地区向外扩展,都是在这一年房价严格控制的情况下继续向外扩展,这特别说明北京,特别是京津冀地区房价上涨的趋势目前来看虽然短期受到一定抑制,但还是在上涨趋势。

网易说谈京津冀房地产发展哪儿最有希望,我们看,它和北京的辐射区有直接关系,东城西城房价最高,朝阳海淀石景山房价就下降了,随着中心区向外扩张,房价不断下降,两图都说明了这个问题。

不仅仅是北京辖区,北京周边地区的房价也在发生变化,反映出京津两地,特别是北京对周边地区的影响,我们画了几个同心圆,30公里、50公里、100公里,包括200公里,越远房价变化越大,和北京相关的基本集中在30到50公里的范畴,我们可以看50公里的范畴,很多人感兴趣,涿州、河北、固安、廊坊、大厂、三河,这块的房价2015年时是10000左右,现在涨到20000多,三河香河通了轻轨以后已经达到了25000,北京市中心搬到通州房价也在上涨。

这也是和北京辐射有直接关系,这三个城市(京津冀),石家庄辐射能力最差,天津辐射能力有限,廊坊地级市的附加能力,还是靠近北京的房价高很多。

影响北京的,我们还把旅游人口作为因素,很多人在判断时,城市化率到50%以后,甚至50%到70%之间,过度聚集的同时会出现一定的逆城市化现象,北京达到80%,通过旅游消费向外扩展时会影响北京周边的房价,比如张家口崇礼房价达到20000多,这和旅游消费有影响。

第二,很多人关心房价能不能降,我从整个城市发展规律来看房价能不能降。

1、房价为什么涨,优质资源绝对集中的地方,三甲医院、211高校、央企总部,差距特别大,优质资源过度集中是导致房价上升很重要的原因,每次我都讲,为什么香港房价一直涨,是北京的三倍,因为香港的优质资源远远超过北京,条件没有发生变化。

2、货币超发和贬值的基础性因素还在,现在房子存在两个刚性需求,一是住的刚性需求,另一个是的刚性需求。

我们研究房子的问题不是研究房价本身,是研究金融问题,如果钱放在银行里,天天贬值,兑美元贬值,虽然最近稳定住了,但趋势没有发生变化时总得选择另一个地方进行投资,要不是股市,要不是住房,或者寻找其它投资机会,但现在看来在京津冀地区由于我们资源的稀缺性没有发生变化,在这里投资还是有长期回报率预期的,所以这么看,货币超发和贬值的基础因素还在,购房者对投资的刚性需求还在,对房价的支撑需求也在。

3、经济是不是增长,刚才世锦讲我们已经触底反弹了,对于经济保持增长,高收入人口增加,我们可以看,中上收入人口占比20%,2010年是2.68,2.75、2.84、2.9,人群在增加,这对于高房价支撑的群体还在,要到全国去,想买房,到哪儿买房最好?可能省会城市、地级城市是首选之一,但最重要、最有升值预期的肯定是北上广深。当经济还保持稳定增长期时,高收入人群在增加的时候也是导致房价上涨一个最基本的支撑因素。

4、住房供给是不是充分满足了需求,所谓住房的刚性需求,北京适龄购房人群在增加,从2011年592万人到2015年的664万人,2016年将近700万人,住房供给,完成投资占住宅投资的比例,90平方米以下的25.7%,北京每年增加住房大概十几万套,能否满足需求?满足不了,所以这种刚性需求不是促进了房价上涨,是买不到房使大家、使所有白领对于房价上涨的关注达到了最高。由于这种关注影响了媒体,影响了我们政策的决策。

冯立启 本文来源:网易财经 责任编辑:冯立启_NF4677
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

十九届中央委员会和中央纪律检查委员会已选举产

热点新闻

猜你喜欢

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x