陈淮“吐槽”:过去三十年房地产行业是单腿蹦

2017-07-25 16:59:06 来源: 观点地产网(广州)
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(原标题:陈淮“吐槽”:过去三十年房地产行业是单腿蹦)

素来言辞犀利的著名经济学家陈淮先生日前在博鳌论坛上表示,中国房地产市场化迄今的成绩非常大,但仍然存在去福利化过程不平衡以及城市分化等问题。

陈淮“吐槽”:过去三十年房地产行业是单腿蹦

“市场化最大的不足是,土地和资金这两个房子最为依赖的要素至今还远远没有市场化,政府是土地唯一垄断的供应者,我们谈不上什么市场化,所以坦率地说,30年了,我们这个房地产行业是单腿蹦。”

保利地产集团副总兼东南区域董事长余英与陈淮持有相同观点,他认为中国房地产市场化三十年,最大的成就是开发商彻底改变了中国的城市面貌,并且房子商品化后,“就像高考一样,让农村孩子和城里的孩子站在一个起跑线上,但房地产市场失败的一点还是在于土地的非市场化。”

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中则指出,房地产行业是对民营企业开放的,自1988年以后,中国房地产市场的发展非常迅速,并且从2008年成为支柱经济行业,但是他一直认为,房地产的调控不应该全靠市场,全世界没有哪个国家只靠市场,一定是政策和市场的结合。

针对近两年行业遇到供需不平衡的新问题,林中认为应该要调整一些土地政策,对有强烈需求的地方要供地,“如果一些列问题能够解决,我对中国未来30年的房地产市场非常有信心”。

交通银行首席经济学家连平认为,经过多年的发展,房地产市场供不及需的关系倒置,而市场的分化和供求关系的彻底改变,其实都是市场化非常典型的特征,就两级分化的现状来看,市场本身是没有错的,而是在管理上、包括土地供应、税收政策等方面存在不合理性。

朗诗集团董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明看起来是属于“悲观派”,他认为,现在的房地产处于最后的狂欢时期。在中国改革开放这么多年里,房地产是各行各业里市场化程度最高的,中国房地产市场化实际上推动了中国改革开放的后半场,但是最大的遗憾是地方政府对房地产的高度依赖,这种依赖正在让中国的经济发展背负越来越大的风险。

“我们都在进行最后的狂欢,这个狂欢不知道还能持续多少年,但我觉得它很快会破灭,我们要警惕这个风险。”

张梅 本文来源:观点地产网 责任编辑:张梅_NF2100
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