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莫让炒房之风抬高雄安新区发展成本

2017-04-07 06:53:12 来源: 金融时报(北京)
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(原标题:莫让炒房之风抬高雄安新区发展成本)

到雄安去!这是自清明小长假至今,很多人提出的目标,或者已经是行动。

在这些人中,有实业兴邦的企业家,有心怀梦想的创业者,当然,也不乏很多携巨资而来的炒房者。随着中央决定设立河北雄安新区消息的公布,各路炒房者、看房团就直奔雄安而去,当地的房价开始飙升。

设立河北雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大历史性战略选择,目标是集中疏解北京非首都功能,调整优化京津冀城市布局和空间结构,打造全国创新驱动发展新引擎。但这一千年大计的重大国家战略,首先要面临的问题是遏制炒房热潮,莫让炒房之风抬高雄安新区的发展成本。

高房价会拉高企业的发展成本,阻碍实体经济健康发展。在过去几十年中国经济的高速增长中,房地产市场的快速发展的确发挥了重要作用,但不容忽视的是,期间也伴随着不少副作用。众所周知,房地产价格直接影响企业固定资产成本,对于不购置房地产的企业而言,租金高低直接影响着企业成本,而房价高低又与人力成本关联,高房价必然要求企业支付更高的人力工资。因此,房地产价格上涨将直接抬高产业发展成本,影响实体经济内生增长动力。这样的案例在国际上已有不少,国内部分房价高企的城市也开始显现出此类苗头。比如,过去两年,深圳房价大幅攀升,这直接带来租金和用工成本的水涨船高,难免让制造企业感到寒意。

前不久,国家发改委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017”上表示,当前中国经济发展面临三大结构性失衡,其中之一就是房地产和实体经济发展失衡,有大量资金涌入房地产市场。何立峰指出,大量资金涌入房地产市场曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。

进一步来看,雄安新区被定位为比肩深圳经济特区和上海浦东新区的千年大计、国家大事。但如果回望深圳经济特区和上海浦东新区开始发展之际,其地价、房价等均相对较低,进而吸引了大量产业资本的迅速聚集,形成了今天的产业优势与发展格局。有研究指出,回顾深圳和浦东发展之初,深圳相对于香港,浦东相对于浦西,低成本是发展的源动力。正是借着低成本机会,两地建立起自己的产业体系,形成了具有国际竞争力的内生创新增长能力,在国际分工体系中的位置越来越高端。

从这个角度看,要建设好雄安新区,就必须遏制当前盛行的炒房之风,为雄安新区发展创造一个成本适度的良好条件。

实际上,不让雄安新区重蹈房价过快上涨覆辙,已经在相关部门的部署之中。河北省省委书记赵克志近日接受新华社采访时明确表示,雄安新区是体制机制创新的高地和高端高新产业集聚地,不是大搞房地产开发,更不是炒房淘金的地方。对于具体的举措,赵克志指出,要加强规划、土地和房地产管控,继续实施新区“五项”冻结,严禁大规模开发房地产,严肃查处房地产黑中介、炒房团、投机开发商活动,整顿房地产市场和中介机构,切实管住新区及周边地区房价、地价。

就在雄安新区所辖地区全面冻结房地产交易之后,新区周边各地为遏制房地产市场炒作之风,相继出台了一系列调控措施。仅4月5日一天,雄安新区周边就有9个县市集中公布了楼市限购政策,这包括廊坊的文安县、霸州市,沧州的任丘市,保定市清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城等。这些限购举措,有利于防止新区以及周边地区房价大幅上涨。

同时,在遏制炒房之风的同时,各方也期待雄安新区能在房地产发展方面探索出一套长效机制,为全国房地产市场平稳发展树立一个样本。对此,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长、中国工程院院士邬贺铨近日指出,国家将在雄安新区试点全新的房地产改革,找出一条既能够发展房地产,又能够控制房价,保证更多有住房需求的人有房住,适合创业者、城市经济发展的房地产改革新道路。这也是雄安新区规划建设面临的一项重要任务。

任万顺 本文来源:金融时报 作者:赵洋 责任编辑:任万顺_NF5229
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