(原标题: 恒大净负债率升至119% 今年将大幅减少永续债)
对房地产公司来说,规模很多时候是一把双刃剑。
2016年,恒大问鼎中国房地产行业冠军,而伴随急速增长的规模和融资需求,恒大的净负债率也上升至119.8%,比2015年的93.5%上升了26.3%。
对此,恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大负债率的增加是因为公司大规模增加土地储备。
截至2016年12月31日,恒大拥有2.29亿平方米土地储备。土地原值为3600.7亿元。世邦魏理仕的评估值为7005亿元,增值3404.3亿元。
恒大表示,假设按土地增值额扣除40%土地增值税和25%企业所得税后计算,净负债率则为66.7%。
不过,恒大认为公司有足够的安全垫,那就是现金流充足。截至2016年底,公司现金余额为3043.3亿,同比大幅上上升85.5%。
值得注意的是,恒大将对公司规模较大的永续债进行清算。据年报显示,2016年其永久资本工具(即永续债)持有人应占全面收益总额为1064亿元。夏海钧表示,今年公司会加强负债的管控,大规模偿还永续债,力争今年还掉三分之二。